2024年正規(guī)房屋購(gòu)買合同范本

2024年正規(guī)房屋購(gòu)買合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整條款第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管14.5附加條款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：，身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：，身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），附屬設(shè)施包括______（如：車位、儲(chǔ)藏室等）。第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥），余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整條款如遇市場(chǎng)變動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整房屋總價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)于______年______月______日前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______（如：水電暖齊全、裝修完成等）。5.3交付驗(yàn)收甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方負(fù)責(zé)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限乙方承諾房屋自交付之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期為_(kāi)_____年，裝修保修期為_(kāi)_____年，其他設(shè)施保修期為_(kāi)_____年。8.2質(zhì)量保證范圍乙方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)重大缺陷，裝修材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。10.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×違約比例。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.3合同備案合同生效后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.3通知與送達(dá)合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同首部所列地址，或雙方書(shū)面通知的其他地址。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（買方）：，乙方（賣方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的簽訂需雙方協(xié)商一致，并在合同中填寫具體信息。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買賣交易中，為了確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。一、多方參與說(shuō)明1.1多方參與定義在本合同中，多方參與指的是除買方和賣方外，還包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等參與房屋買賣交易的第三方。1.2多方參與方的權(quán)利與義務(wù)各參與方應(yīng)根據(jù)其在交易中的角色和職責(zé)，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確列明，并在合同中得到體現(xiàn)。1.3多方參與方的協(xié)調(diào)在交易過(guò)程中，各方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)一致，確保交易的順利進(jìn)行。二、中介機(jī)構(gòu)條款2.1中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易撮合、合同咨詢、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。2.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情合理確定，并在合同中明確列明。2.3中介服務(wù)保證中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證交易的合法性和有效性。三、擔(dān)保公司條款3.1擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容擔(dān)保公司應(yīng)提供包括但不限于貸款擔(dān)保、履約擔(dān)保等服務(wù)。3.2擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)擔(dān)保金額、擔(dān)保期限和市場(chǎng)行情合理確定，并在合同中明確列明。3.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)其擔(dān)保的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保買方和賣方的權(quán)益得到保障。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)條款4.1評(píng)估服務(wù)內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等服務(wù)。4.2評(píng)估服務(wù)費(fèi)用評(píng)估服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)評(píng)估內(nèi)容和市場(chǎng)行情合理確定，并在合同中明確列明。4.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。五、附加服務(wù)條款5.1附加服務(wù)內(nèi)容附加服務(wù)可能包括但不限于法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、裝修咨詢等。5.2附加服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情合理確定，并在合同中明確列明。5.3附加服務(wù)保證提供附加服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證服務(wù)的專業(yè)性和有效性。六、多方協(xié)調(diào)機(jī)制6.1協(xié)調(diào)機(jī)制建立為確保交易順利進(jìn)行，各方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、信息共享等。6.2協(xié)調(diào)機(jī)制執(zhí)行各方應(yīng)積極參與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保交易過(guò)程中的問(wèn)題能夠得到及時(shí)解決。6.3協(xié)調(diào)機(jī)制的變更如遇特殊情況，協(xié)調(diào)機(jī)制可經(jīng)各方協(xié)商一致后進(jìn)行適當(dāng)變更。七、合同變更與解除的特殊條款7.1多方參與下的合同變更在多方參與的情況下，合同的任何變更均需得到所有參與方的同意。7.2多方參與下的合同解除在多方參與的情況下，合同的解除應(yīng)考慮到所有參與方的權(quán)益，確保公平合理。7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循一定的程序，包括但不限于書(shū)面通知、協(xié)商一致、法律程序等。八、違約責(zé)任的特殊規(guī)定8.1多方參與下的違約責(zé)任在多方參與的情況下，違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮到各方的權(quán)益和責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他合同約定的情形下，違約方可申請(qǐng)免除或減輕違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決的特殊條款9.1多方參與下的爭(zhēng)議解決在多方參與的情況下，爭(zhēng)議解決應(yīng)考慮到所有參與方的權(quán)益，確保公平合理。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循一定的程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和權(quán)益合理分擔(dān)。十、其他特殊條款10.1保密條款的特殊規(guī)定在多方參與的情況下，保密條款的執(zhí)行應(yīng)考慮到所有參與方的權(quán)益。10.2不可抗力的特殊規(guī)定在多方參與的情況下，不可抗力的認(rèn)定和處理應(yīng)考慮到所有參與方的權(quán)益。10.3通知與送達(dá)的特殊規(guī)定在多方參與的情況下，通知與送達(dá)的方式和程序應(yīng)考慮到所有參與方的實(shí)際情況。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的房屋買賣交易提供更加全面和細(xì)致的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，共同維護(hù)交易秩序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片及描述文件。房屋評(píng)估報(bào)告。買賣雙方身份證明文件復(fù)印件。中介服務(wù)協(xié)議。貸款擔(dān)保協(xié)議。附加服務(wù)合同。房屋交付驗(yàn)收單。質(zhì)量保證承諾書(shū)。其他由雙方協(xié)商一致同意加入的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違反合同中的質(zhì)量保證條款。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。履約保證金：指為保證合同履行而支付的一定金額的保證金。仲裁：指雙方同意將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指將合同爭(zhēng)議提交給法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：