2024年二手房購房定金合同范本

2024年二手房購房定金合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當事人2.1買方的資格與責任2.2賣方的資格與責任2.3雙方的基本信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋的共有情況第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額與支付方式4.2定金的支付時間4.3定金的法律效力第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付的程序5.3交付時的房屋狀況第六章：房屋驗收6.1驗收標準與程序6.2驗收結(jié)果的處理6.3驗收不合格的處理第七章：房屋價款7.1房屋總價款的確定7.2價款的支付方式7.3價款的支付時間第八章：稅費與費用8.1稅費的承擔8.2其他相關(guān)費用的承擔8.3費用的結(jié)算與支付第九章：違約責任9.1違約的定義與條件9.2違約責任的承擔9.3違約責任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權(quán)利與義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同的補充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與公證以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣活動，雙方應按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。第二章：合同當事人2.1買方的資格與責任買方應具備完全民事行為能力，有權(quán)購買房屋，并承擔合同規(guī)定的義務。2.2賣方的資格與責任賣方應是房屋的合法所有者或有權(quán)處分房屋的代理人，有權(quán)出售房屋，并承擔合同規(guī)定的義務。2.3雙方的基本信息買方：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。賣方：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方保證房屋無任何抵押、查封等情況。3.3房屋的共有情況若房屋存在共有人，共有人已同意出售房屋，并在本合同上簽字確認。第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額與支付方式買方應支付定金人民幣______元，支付方式為______。4.2定金的支付時間買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付定金。4.3定金的法律效力定金支付后，買方不得無故解除合同，否則定金不予退還；賣方違約的，應雙倍返還定金。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件賣方應在______年______月______日前將房屋交付給買方，交付條件為房屋已清空并符合合同約定的交付標準。5.2交付的程序賣方應提前______天通知買方進行房屋驗收，買方應在通知后的______天內(nèi)完成驗收。5.3交付時的房屋狀況交付時，房屋應保持良好狀態(tài)，無重大損壞或缺陷。第六章：房屋驗收6.1驗收標準與程序買方應按照合同約定的標準對房屋進行驗收，驗收程序包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的檢查。6.2驗收結(jié)果的處理若驗收合格，買方應簽署驗收確認書；若不合格，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)修復。6.3驗收不合格的處理賣方應在收到買方的修復要求后______天內(nèi)完成修復，逾期未修復的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第七章：房屋價款7.1房屋總價款的確定房屋總價款為人民幣______元，包括房屋本身的價值及附屬設(shè)施的價值。7.2價款的支付方式買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋價款，具體支付賬戶為______。7.3價款的支付時間買方應在房屋交付驗收合格后______個工作日內(nèi)支付剩余房款。第八章：稅費與費用8.1稅費的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。8.2其他相關(guān)費用的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用由______方承擔。8.3費用的結(jié)算與支付所有費用應在交易完成前結(jié)算清楚，并由責任方在規(guī)定時間內(nèi)支付。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需雙方協(xié)商一致后填寫完整。第九章：違約責任9.1違約的定義與條件違約是指合同一方未按照合同約定履行義務或履行義務不符合約定條件的行為。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的免除如因不可抗力導致違約，違約方可免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明。9.4違約金的計算方式違約金的計算方式為______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件合同可在以下條件下解除：______。10.3解除后的權(quán)利與義務合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的權(quán)利與義務。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決的程序爭議解決應遵循以下程序：______。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在以下條件下終止：______。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項合同雙方可根據(jù)具體情況，約定以下特殊事項：______。13.2合同的補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買方：，賣方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的備案與公證雙方同意在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向______房地產(chǎn)交易中心備案，并可申請公證。14.5合同的份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需雙方協(xié)商一致后填寫完整。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易中，若存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、代理人等，合同的條款和執(zhí)行將更為復雜。為確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護，特制定以下附件條款及說明：共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人應明確其在房屋中的份額，并在合同中列明。1.2共有產(chǎn)權(quán)人應共同授權(quán)代表人簽署合同，并在合同中注明授權(quán)范圍和期限。1.3共有產(chǎn)權(quán)人應就房屋出售事宜達成一致，并在合同附件中提供書面同意書。繼承人參與條款2.1繼承人在房屋原所有者去世后，有權(quán)繼承房屋產(chǎn)權(quán)，并參與合同的簽訂。2.2繼承人應提供合法繼承權(quán)證明，并在合同中明確其繼承份額。2.3繼承人在參與交易時應遵守合同規(guī)定，不得損害其他方的合法權(quán)益。代理人參與條款3.1代理人應持有合法授權(quán)委托書，并在合同中注明代理權(quán)限和期限。3.2代理人在代表委托人簽訂合同時應遵守委托人的指示和合同規(guī)定。3.3代理人應對其代理行為負責，并在合同中明確其責任范圍。第三方利益相關(guān)者條款4.1第三方利益相關(guān)者，如租客、抵押權(quán)人等，應在合同中明確其權(quán)益。4.2合同應考慮到第三方利益相關(guān)者的權(quán)利和義務，并在附件中提供相應的保護措施。4.3第三方利益相關(guān)者應有權(quán)在合同簽訂前提出異議，并參與協(xié)商解決。合同變更與解除的多方協(xié)商條款5.1合同變更或解除應經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致。5.2變更或解除合同的決定應以書面形式通知所有參與方，并得到書面同意。5.3若一方不同意變更或解除，應提供合理的解釋和解決方案。違約責任的多方分擔條款6.1違約責任應根據(jù)各方的責任大小和違約情況來分擔。6.2違約方應根據(jù)合同附件中的規(guī)定，向其他參與方支付違約金或賠償損失。6.3違約責任的分擔應公平合理，不得損害任何一方的合法權(quán)益。爭議解決的多方參與條款7.1爭議解決過程中，所有參與方均有權(quán)提出自己的意見和要求。7.2爭議解決的方式應考慮到所有參與方的利益，選擇公平合理的解決途徑。7.3爭議解決的費用應由責任方承擔，或根據(jù)各方的協(xié)議分擔。合同的生效與終止的多方確認條款8.1合同的生效需要所有參與方的簽字蓋章確認。8.2合同的終止應經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.3合同終止后，各方應按照合同規(guī)定和協(xié)商結(jié)果處理后續(xù)事宜。附加條款的多方協(xié)商與確定條款9.1附加條款應由所有參與方共同協(xié)商確定，并在合同附件中列明。9.2附加條款應明確、具體，不得與主合同條款相沖突。9.3附加條款的變更或解除應遵循合同變更與解除的多方協(xié)商條款。合同備案與公證的多方參與條款10.1合同備案與公證應由所有參與方共同參與，并提供必要的文件和信息。10.2合同備案與公證的費用應由各方協(xié)商分擔。10.3合同備案與公證的結(jié)果應通知所有參與方，并得到確認。合同的份數(shù)與保管條款11.1合同的份數(shù)應根據(jù)參與方的數(shù)量確定，并保證每方至少持有一份。11.2合同的保管應由各方自行負責，確保合同的安全和完整。11.3若合同遺失或損壞，應及時通知其他參與方，并采取措施補辦或修復。合同的解釋權(quán)條款12.1合同的解釋權(quán)屬于所有參與方共同擁有，任何一方不得擅自解釋合同條款。12.2合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則，尊重各方的合法權(quán)益。12.3若對合同條款有爭議，應通過協(xié)商或爭議解決程序解決。以上附件條款及說明旨在確保多方參與的二手房交易合同的公平性、合法性和可執(zhí)行性，保護各方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。各方在簽訂合同時應仔細閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，確保其符合各方的意愿和利益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件共有產(chǎn)權(quán)人同意書繼承人合法繼承權(quán)證明代理人授權(quán)委托書第三方利益相關(guān)者權(quán)益聲明合同變更與解除協(xié)議書違約責任分擔協(xié)議書爭議解決協(xié)議書合同備案與公證文件附加條款確認書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。違約認定應基于合同條款和實際行為，由合同各方協(xié)商確定或由法院、仲裁機構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個或兩個以上的人共同擁有同一不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。授權(quán)委托書：指委托人授權(quán)代理人代為行使權(quán)利的書面文件。爭議解決：指合同各方對合同爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，各方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并書面確認。終止后事宜：合同終止后，各方應根據(jù)