2024版商鋪租賃合同需注意事項

2024版商鋪租賃合同需注意事項甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________鑒于甲方為商鋪的合法所有者或有權(quán)出租者，乙方希望租賃甲方的商鋪進行商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本租賃合同。第一條租賃物的描述1.1甲方同意出租，乙方同意租賃位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號的商鋪，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（￥_______）。3.2租金支付方式為：乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。3.3租金遞增方式：自租賃期滿一年后，每年租金遞增_______%。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付保證金人民幣_______元（￥_______），用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.2保證金在租賃期滿且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后無息退還。第五條用途及經(jīng)營范圍5.1乙方承諾將租賃物用于_______類商業(yè)經(jīng)營。5.2乙方不得擅自改變租賃物的用途或經(jīng)營范圍。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修。6.2乙方負責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)及非結(jié)構(gòu)性維修。第七條裝修與改造7.1乙方如需對租賃物進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全。7.2裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第九條違約責(zé)任9.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金人民幣_______元。9.2如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金人民幣_______元。第十條合同的變更與解除10.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.2如遇不可抗力，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會仲裁。第十二條其他約定12.1雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十三條附件13.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修改造方案等。第十四條違約行為及認定14.1甲方違約行為包括但不限于：未按約定交付租賃物、無故解除合同等。14.2乙方違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、擅自改變用途等。14.3違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，雙方均可提出異議并請求仲裁或訴訟。第十五條法律名詞及解釋15.1"租賃物"：指本合同中甲方同意出租給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施。15.2"租金"：指甲方出租租賃物給乙方使用而收取的費用。15.3"保證金"：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項。15.4"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十六條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法16.1如遇租賃物維修問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。16.2如遇乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期租金的_______%。16.3對于合同執(zhí)行中的其他問題，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十七條所有應(yīng)用場景17.1本合同適用于商鋪租賃的所有相關(guān)場景，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)用途。17.2對于特殊行業(yè)或特殊用途，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的平面布局，包括商鋪的尺寸、門窗位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。附件三：裝修改造方案若乙方需對商鋪進行裝修或改造，需提供詳細的裝修改造方案，包括設(shè)計圖、施工計劃等。違約行為及認定細則詳細列出違約行為的具體表現(xiàn)、認定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的法律后果。法律名詞解釋對合同中出現(xiàn)的法律專業(yè)術(shù)語進行詳細解釋，以便雙方準(zhǔn)確理解合同內(nèi)容。執(zhí)行中遇到的問題及