預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3術(shù)語(yǔ)定義和解釋第二章：合同主體2.1買(mǎi)方和賣(mài)方的資格2.2合同主體的權(quán)利和義務(wù)2.3合同主體的基本信息第三章：預(yù)售商品房的基本情況3.1商品房的位置和面積3.2商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)3.3商品房的建設(shè)進(jìn)度和交付條件第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1商品房的定價(jià)原則4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整和退款機(jī)制第五章：買(mǎi)方的購(gòu)房資格和條件5.1購(gòu)房資格的確認(rèn)5.2購(gòu)房條件和要求5.3購(gòu)房資格的變更和取消第六章：賣(mài)方的義務(wù)和責(zé)任6.1商品房的建設(shè)保證6.2商品房的交付保證6.3賣(mài)方的售后服務(wù)和保修責(zé)任第七章：買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)7.1買(mǎi)方的付款義務(wù)7.2買(mǎi)方的驗(yàn)收權(quán)利7.3買(mǎi)方的違約責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果8.3合同變更或解除的通知和確認(rèn)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和類(lèi)型9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除和限制第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效和備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的公告和公示第十二章：附加條款12.1附加條款的制定12.2附加條款的效力12.3附加條款的變更和解除第十三章：合同的解釋和補(bǔ)充13.1合同解釋的原則13.2合同補(bǔ)充的規(guī)定13.3合同解釋和補(bǔ)充的程序第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公告第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范預(yù)售商品房的買(mǎi)賣(mài)行為，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3術(shù)語(yǔ)定義和解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，按照合同附件一《術(shù)語(yǔ)解釋》執(zhí)行。第二章：合同主體2.1買(mǎi)方和賣(mài)方的資格買(mǎi)方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，賣(mài)方應(yīng)為合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.2合同主體的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按合同約定交付商品房，賣(mài)方有義務(wù)按合同約定的條件和時(shí)間交付商品房。2.3合同主體的基本信息買(mǎi)方和賣(mài)方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)在合同中明確。2.3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：，地址：，聯(lián)系方式：______2.3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：，地址：，聯(lián)系方式：______第三章：預(yù)售商品房的基本情況3.1商品房的位置和面積商品房的具體位置、建筑面積、使用面積等信息應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。3.2商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在合同中明確。3.3商品房的建設(shè)進(jìn)度和交付條件商品房的預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度、交付條件和時(shí)間應(yīng)在合同中規(guī)定。3.3.1建設(shè)進(jìn)度預(yù)計(jì)竣工日期：______3.3.2交付條件交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件：______第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1商品房的定價(jià)原則商品房的價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和成本合理確定。4.2付款方式和期限買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。4.3價(jià)格調(diào)整和退款機(jī)制如遇特殊情況需調(diào)整價(jià)格或退款，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.3.1價(jià)格調(diào)整條件價(jià)格調(diào)整的條件：______4.3.2退款機(jī)制退款的條件和程序：______第五章：買(mǎi)方的購(gòu)房資格和條件5.1購(gòu)房資格的確認(rèn)買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供購(gòu)房資格的證明文件。5.2購(gòu)房條件和要求買(mǎi)方應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的購(gòu)房條件和要求。5.3購(gòu)房資格的變更和取消如買(mǎi)方購(gòu)房資格發(fā)生變更或取消，應(yīng)按照合同約定處理。5.3.1資格變更通知買(mǎi)方應(yīng)在資格變更后____天內(nèi)通知賣(mài)方。5.3.2資格取消后果資格取消后的處理方式：______第六章：賣(mài)方的義務(wù)和責(zé)任6.1商品房的建設(shè)保證賣(mài)方應(yīng)保證商品房的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.2商品房的交付保證賣(mài)方應(yīng)保證按合同約定的條件和時(shí)間交付商品房。6.3賣(mài)方的售后服務(wù)和保修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，并承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任。6.3.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)包括：______6.3.2保修期限和范圍保修期限：，保修范圍：第七章：買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)7.1買(mǎi)方的付款義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付房款。7.2買(mǎi)方的驗(yàn)收權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議。7.3買(mǎi)方的違約責(zé)任如買(mǎi)方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.1付款違約責(zé)任逾期付款的違約金計(jì)算方式：______7.3.2驗(yàn)收異議的處理買(mǎi)方提出驗(yàn)收異議的處理程序：______第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.1.1變更條件變更應(yīng)滿(mǎn)足的條件：______8.1.2變更程序變更應(yīng)遵循的程序：______8.2合同解除的條件和后果合同可在特定情形下解除，解除后雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。8.2.1解除條件合同解除的條件：______8.2.2解除后果合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)：______8.3合同變更或解除的通知和確認(rèn)變更或解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)。8.3.1通知方式變更或解除的通知方式：______8.3.2確認(rèn)期限對(duì)方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和類(lèi)型違約包括但不限于未按期履行義務(wù)、不完全履行義務(wù)等情形。9.1.1違約定義違約的具體定義：______9.1.2違約類(lèi)型違約的主要類(lèi)型：______9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.1違約責(zé)任內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容：______9.2.2責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式：______9.3違約責(zé)任的免除和限制在不可抗力或其他特定情形下，違約責(zé)任可被免除或限制。9.3.1免除條件違約責(zé)任免除的條件：______9.3.2責(zé)任限制范圍違約責(zé)任的限制范圍：______第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。10.1.1協(xié)商解決協(xié)商解決爭(zhēng)議的原則：______10.1.2調(diào)解解決調(diào)解解決爭(zhēng)議的程序：______10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，確保公平、公正。10.2.1仲裁程序選擇仲裁解決爭(zhēng)議的程序：______10.2.2訴訟程序選擇訴訟解決爭(zhēng)議的程序：______10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)或按法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決分擔(dān)。10.3.1費(fèi)用預(yù)付費(fèi)用預(yù)付的規(guī)定：______10.3.2費(fèi)用分擔(dān)費(fèi)用分擔(dān)的原則：______第十一章：合同的生效和備案11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但需滿(mǎn)足法律規(guī)定的其他生效條件。11.1.1生效條件合同生效的具體條件：______11.2合同的備案要求合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。11.2.1備案機(jī)關(guān)合同備案的機(jī)關(guān)：______11.2.2備案時(shí)限合同備案的時(shí)限：______11.3合同的公告和公示合同備案后，應(yīng)依法進(jìn)行公告和公示，以增加合同的透明度。11.3.1公告方式合同公告的方式：______11.3.2公示期限合同公示的期限：______第十二章：附加條款12.1附加條款的制定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款。12.1.1附加條款內(nèi)容附加條款的具體內(nèi)容：______12.1.2附加條款的協(xié)商附加條款協(xié)商的原則：______12.2附加條款的效力附加條款與主合同具有同等法律效力。12.2.1效力確認(rèn)附加條款效力的確認(rèn)方式：______12.2.2效力沖突解決附加條款與主合同沖突時(shí)的解決原則：______12.3附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應(yīng)遵循與主合同相同的程序。12.3.1變更程序附加條款變更的程序：______12.3.2解除條件附加條款解除的條件：______第十三章：合同的解釋和補(bǔ)充13.1合同解釋的原則合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文義、目的及誠(chéng)實(shí)信用原則。13.1.1解釋原則合同解釋的具體原則：______13.2合同補(bǔ)充的規(guī)定合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。13.2.1補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充的具體內(nèi)容：______13.2.2補(bǔ)充程序合同補(bǔ)充的程序：______13.3合同解釋和補(bǔ)充的程序合同的解釋和補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3.1解釋和補(bǔ)充的形式解釋和補(bǔ)充應(yīng)采取的形式：______13.3.2確認(rèn)方式雙方確認(rèn)解釋和補(bǔ)充的方式：______第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買(mǎi)方：______賣(mài)方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的備案與公告本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公告。14.4.1備案程序合同備案的具體程序：______14.4.2公告方式合同公告的具體方式：______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、前言在多方為主導(dǎo)的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，本附件條款及說(shuō)明旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。二、合同主體2.1各方應(yīng)明確其在合同中的法律地位和作用。2.2各方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的法人或自然人信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。三、合同的構(gòu)成3.1本合同包括主合同文本、附件條款及說(shuō)明、補(bǔ)充協(xié)議等。3.2所有附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。四、合同的解釋4.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的目的、文義及誠(chéng)實(shí)信用原則。4.2合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或不明確表述應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。五、合同的變更和解除5.1合同的變更應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件和程序。六、權(quán)利和義務(wù)6.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2各方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。七、違約責(zé)任7.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約的性質(zhì)、程度和后果。八、爭(zhēng)議解決8.1各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或有管轄權(quán)的法院。九、合同的生效9.1合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的生效還應(yīng)滿(mǎn)足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。十、合同的備案和公告10.1合同生效后，各方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行備案。10.2必要時(shí)，合同應(yīng)進(jìn)行公告，以增加合同的透明度和公信力。十一、附加條款的制定和效力11.1附加條款應(yīng)由各方協(xié)商一致制定。11.2附加條款與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十二、合同的補(bǔ)充和完善12.1合同在執(zhí)行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。12.2補(bǔ)充和完善的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并經(jīng)各方同意。十三、信息共享和保密13.1各方應(yīng)根據(jù)合同需要共享相關(guān)信息。13.2各方應(yīng)對(duì)合同中的商業(yè)秘密和保密信息予以保密。十四、不可抗力14.1不可抗力條款應(yīng)明確不可抗力的定義、通知義務(wù)和責(zé)任免除。14.2各方應(yīng)合理預(yù)見(jiàn)、及時(shí)通知并減少不可抗力事件的影響。十五、合同的終止15.1合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。15.2合同終止不影響各方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他約定16.1各方可根據(jù)需要，就合同未盡事宜進(jìn)行其他約定。16.2其他約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并成為合同的一部分。十七、附件條款的法律適用17.1本附件條款及說(shuō)明適用中華人民共和國(guó)法律。17.2解釋和適用本附件條款及說(shuō)明時(shí)，應(yīng)遵循中國(guó)法律的規(guī)定。十八、附件條款的最終解釋權(quán)18.1本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。18.2對(duì)附件條款及說(shuō)明的任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，各方應(yīng)予以充分重視，并在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：術(shù)語(yǔ)解釋與定義附件二：合同主體資格與信息附件三：預(yù)售商品房的詳細(xì)描述附件四：交易價(jià)格、付款方式及調(diào)整機(jī)制附件五：購(gòu)房資格確認(rèn)與條件附件六：賣(mài)方建設(shè)與交付保證附件七：買(mǎi)方權(quán)利與付款義務(wù)附件八：合同變更與解除條款附件九：違約責(zé)任條款附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十一：合同生效與備案程序附件十二：附加條款及其效力附件十三：合同解釋與補(bǔ)充附件十四：合同簽訂信息與公告要求二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、未按約定交付商品房、違反合同條款等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方主體的共識(shí)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指多方主體中任何一方違約時(shí)，其他方需共同承擔(dān)違約責(zé)任。履行抗辯權(quán)：指一方在對(duì)方違約時(shí)，有權(quán)拒絕履行自己的合同義務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方主體簽字蓋章之日起生效，但需滿(mǎn)足法律規(guī)定的其他生效條件。變