商鋪售后返租協(xié)議2024年

商鋪售后返租協(xié)議2024年甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______合同編號：_______**簽訂日期：**2024年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______第一條合同目的1.1甲方同意將其所有的商鋪出售給乙方，并在出售后將該商鋪返租給甲方。1.2乙方同意購買甲方出售的商鋪，并在購買后將該商鋪返租給甲方。第二條標(biāo)的物描述2.1甲方出售的商鋪位于_______，建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2該商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況詳見附件一。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1該商鋪的交易價(jià)格為人民幣_______元整（￥_______）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（￥_______）。3.3乙方應(yīng)于甲方交付商鋪之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余交易款項(xiàng)。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收商鋪之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第五條返租條款5.1乙方同意在購買商鋪后將該商鋪返租給甲方，返租期限為_______年，自商鋪交付之日起算。5.2返租期間，甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金。租金為每月人民幣_______元整（￥_______），支付方式為每季度支付一次。5.3甲方有權(quán)在返租期間對商鋪進(jìn)行管理和使用，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。6.2甲方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證商鋪的正常使用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定收取租金。7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并保證商鋪的合法使用。7.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按合同約定支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付租金金額的_______%。8.2如乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付交易款項(xiàng)金額的_______%。8.3因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決。第九條合同的變更和解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同有效期至_______年_______月_______日。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日附件：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件商鋪現(xiàn)狀照片其他相關(guān)證明材料（合同正文結(jié)束）附件列表：附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：商鋪現(xiàn)狀照片附件五：商鋪交付驗(yàn)收單附件六：租金支付憑證復(fù)印件附件七：雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)證明材料違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為：未按合同約定支付租金。未按合同約定交付商鋪。未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。乙方違約行為：未按合同約定支付交易款項(xiàng)。未按合同約定協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。法律名詞及解釋：售后返租：指甲方將商鋪出售給乙方后，再從乙方處租賃該商鋪的一種交易方式。交易價(jià)格：指甲方出售商鋪給乙方的價(jià)格，通常為一次性支付的金額。租金：指乙方將商鋪返租給甲方后，甲方應(yīng)支付給乙方的租金。產(chǎn)權(quán)過戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題一：甲方未按合同約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方支付租金，并給予合理的支付期限。如甲方逾期仍未支付，乙方有權(quán)通過法律途徑追索。問題二：乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付交易款項(xiàng)，并給予合理的支付期限。如乙方逾期仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。問題三：雙方對商鋪的交付和驗(yàn)收有異議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決異議，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議明確商鋪的交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。所有應(yīng)用場景：商鋪投資：甲方希望通過出售商鋪并返租的方式，獲取資金進(jìn)行其他投資。商鋪經(jīng)營：甲方希望通過出售商鋪并返租的方式，繼續(xù)經(jīng)營商鋪，同時(shí)獲取資金。資產(chǎn)重組：甲