二手房合同變更協(xié)議書(2024版)

二手房合同變更協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：引言1.1變更協(xié)議的目的和依據(jù)1.2變更協(xié)議的適用范圍1.3變更協(xié)議的法律效力第二章：合同變更的基本原則2.1變更的原則性要求2.2變更的合理性標(biāo)準(zhǔn)2.3變更的程序性規(guī)定第三章：變更事項(xiàng)的確定3.1變更事項(xiàng)的類型3.2變更事項(xiàng)的確認(rèn)程序3.3變更事項(xiàng)的法律后果第四章：變更事項(xiàng)的具體內(nèi)容4.1房屋價(jià)格的變更4.2付款方式及時(shí)間的變更4.3房屋交付條件的變更第五章：變更協(xié)議的生效條件5.1雙方同意的書面形式5.2變更協(xié)議的簽字蓋章5.3變更協(xié)議的備案要求第六章：變更協(xié)議的履行6.1變更后的履行義務(wù)6.2變更后的違約責(zé)任6.3變更后的爭(zhēng)議解決方式第七章：變更協(xié)議的法律后果7.1對(duì)原合同的影響7.2對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響7.3對(duì)第三方的影響第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.2違約金的計(jì)算方法8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：其他約定10.1附加條款10.2特別說明10.3未盡事宜的處理第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：引言1.1變更協(xié)議的目的和依據(jù)本變更協(xié)議由原二手房買賣合同雙方根據(jù)實(shí)際情況和需求，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致后訂立，旨在明確雙方對(duì)原合同內(nèi)容的變更事項(xiàng)。1.2變更協(xié)議的適用范圍本變更協(xié)議適用于雙方對(duì)原二手房買賣合同中約定的條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪除的情形。1.3變更協(xié)議的法律效力本變更協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。對(duì)雙方均具有約束力。第二章：合同變更的基本原則2.1變更的原則性要求合同變更應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.2變更的合理性標(biāo)準(zhǔn)合同變更應(yīng)基于合理的理由，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。2.3變更的程序性規(guī)定合同變更應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于雙方協(xié)商、書面確認(rèn)、簽字蓋章等。第三章：變更事項(xiàng)的確定3.1變更事項(xiàng)的類型變更事項(xiàng)包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。3.2變更事項(xiàng)的確認(rèn)程序變更事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。3.3變更事項(xiàng)的法律后果變更事項(xiàng)一旦確定，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行義務(wù)。3.3.1變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整3.3.2變更后的履行期限調(diào)整3.3.3變更后的違約責(zé)任調(diào)整第四章：變更事項(xiàng)的具體內(nèi)容4.1房屋價(jià)格的變更若雙方協(xié)商一致調(diào)整房屋價(jià)格，新的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及時(shí)間的變更若雙方協(xié)商一致調(diào)整付款方式或時(shí)間，乙方應(yīng)按照新的付款安排在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.3房屋交付條件的變更若雙方協(xié)商一致調(diào)整房屋交付條件，甲方應(yīng)按照新的交付條件在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。4.3.1交付條件的具體變更內(nèi)容4.3.2交付時(shí)間的調(diào)整4.3.3交付流程的調(diào)整第五章：變更協(xié)議的生效條件5.1雙方同意的書面形式變更協(xié)議應(yīng)由雙方以書面形式表達(dá)同意，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。5.2變更協(xié)議的簽字蓋章變更協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。5.3變更協(xié)議的備案要求若法律法規(guī)或原合同約定變更協(xié)議需備案，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案手續(xù)。5.3.1備案的程序和要求5.3.2備案的法律責(zé)任5.3.3備案的時(shí)限要求第六章：變更協(xié)議的履行6.1變更后的履行義務(wù)雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的內(nèi)容，及時(shí)、全面履行各自的義務(wù)。6.2變更后的違約責(zé)任若一方違反變更協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3變更后的爭(zhēng)議解決方式雙方因履行變更協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.3.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序6.3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限要求6.3.3爭(zhēng)議解決的其他方式第七章：變更協(xié)議的法律后果7.1對(duì)原合同的影響變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款即被變更協(xié)議的內(nèi)容所替代。7.2對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響變更協(xié)議生效后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照變更后的內(nèi)容確定。7.3對(duì)第三方的影響若變更協(xié)議涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受影響。7.3.1第三方權(quán)益的保護(hù)7.3.2第三方知情權(quán)的履行7.3.3第三方同意權(quán)的獲取第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定一方違反變更協(xié)議的約定，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法應(yīng)按照原合同約定或雙方協(xié)商一致的方式確定。8.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力或其他雙方約定的免責(zé)條件下，違約方可免除違約責(zé)任。8.3.1不可抗力的認(rèn)定8.3.2免責(zé)條件的通知程序8.3.3免責(zé)條件的法律效力第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方因履行變更協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于提出爭(zhēng)議、舉證、辯論等。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.3.1費(fèi)用的計(jì)算方法9.3.2費(fèi)用的支付時(shí)限9.3.3費(fèi)用的支付方式第十章：其他約定10.1附加條款雙方可就本變更協(xié)議未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2特別說明本變更協(xié)議的簽訂不影響雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。10.3未盡事宜的處理本變更協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過友好協(xié)商解決。10.3.1協(xié)商解決的程序10.3.2協(xié)商解決的時(shí)限要求10.3.3協(xié)商解決的其他方式第十一章：簽字欄11.1甲方簽字：______甲方蓋章：______日期：____年____月____日11.2乙方簽字：______乙方蓋章：______日期：____年____月____日11.3簽訂地點(diǎn)：______簽訂時(shí)間：____年____月____日以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十二章：合同的解釋權(quán)12.1解釋權(quán)的歸屬本變更協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面對(duì)協(xié)議內(nèi)容作出解釋。12.2解釋的依據(jù)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋應(yīng)以合同文本、雙方協(xié)商一致的記錄以及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。12.3解釋的程序如雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容有不同理解，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。第十三章：合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件本變更協(xié)議在不違反法律法規(guī)和原合同原則的前提下，可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改和補(bǔ)充。13.2修改和補(bǔ)充的形式任何對(duì)本變更協(xié)議的修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本變更協(xié)議的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。第十四章：合同的終止14.1終止的條件本變更協(xié)議在原合同終止或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。14.2終止的程序一方提出終止變更協(xié)議，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明終止的理由。14.3終止的效力變更協(xié)議終止后，不影響雙方根據(jù)協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：合同的備案15.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，變更協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將協(xié)議副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。15.2備案的效力變更協(xié)議備案后，可增強(qiáng)協(xié)議的法律效力和社會(huì)公信力。15.3備案的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)變更協(xié)議的備案工作，并承擔(dān)因備案產(chǎn)生的費(fèi)用。第十六章：保密條款16.1保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)變更協(xié)議的內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。16.2保密的期限保密期限自變更協(xié)議簽訂之日起至履行完畢或雙方另有約定的期限。16.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行變更協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。17.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理合同的履行問題。第十八章：附加協(xié)議18.1附加協(xié)議的效力雙方可就變更協(xié)議未盡事宜簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本變更協(xié)議具有同等法律效力。18.2附加協(xié)議的形式附加協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。18.3附加協(xié)議的內(nèi)容附加協(xié)議可包括但不限于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。第十九章：合同的生效19.1生效的條件本變更協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。19.2生效的范圍本變更協(xié)議的效力及于雙方及雙方的繼承人、法定代表人、負(fù)責(zé)人等。19.3生效的例外對(duì)本變更