2024年鄭州二手房購房合同

2024年鄭州二手房購房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付違約責(zé)任第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同效力期限12.3合同效力終止第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方就鄭州市二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方與買方之間關(guān)于鄭州市二手房的買賣交易。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)提供房屋的合法權(quán)屬證明，買方有義務(wù)按時(shí)支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀況：______，包括但不限于裝修、設(shè)施等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款通過______方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：______。5.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付違約責(zé)任如賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)按日支付違約金，計(jì)算方式為：______。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程包括：______。6.2過戶所需材料過戶時(shí)，買方需提供以下材料：______。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括：，計(jì)算方式為：。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：，買方應(yīng)支付稅費(fèi)：。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方承諾房屋自交付之日起，提供不少于______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎饕糠郑唧w細(xì)節(jié)為：______。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、提供虛假信息等。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額為：______。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在______天內(nèi)糾正違約行為，否則可采取法律手段。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件合同可在以下條件下解除：______。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循______仲裁規(guī)則。第十二章：合同效力12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同效力期限合同效力至房屋交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。12.3合同效力終止合同效力因以下原因終止：______。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如：______。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，賣方應(yīng)在______天內(nèi)完成合同備案，并在______進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如房產(chǎn)中介、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等，合同條款需要特別規(guī)定這些第三方的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行和各方利益的平衡。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、中介機(jī)構(gòu)的參與中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場分析、交易咨詢、合同草擬等服務(wù)。中介費(fèi)用明確中介費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間。中介責(zé)任若中介提供虛假信息或服務(wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、法律顧問的角色法律服務(wù)范圍法律顧問應(yīng)提供合同審核、法律咨詢、爭議解決等服務(wù)。保密義務(wù)法律顧問應(yīng)對交易過程中獲知的信息保密，除非法律要求披露。法律后果法律顧問應(yīng)明確告知合同各方可能面臨的法律后果和風(fēng)險(xiǎn)。三、評估機(jī)構(gòu)的職能房屋評估評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行公正評估，并出具評估報(bào)告。評估標(biāo)準(zhǔn)明確評估過程中所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法。評估費(fèi)用評估費(fèi)用的金額、支付責(zé)任和支付時(shí)間。四、多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)會(huì)議定期舉行多方協(xié)調(diào)會(huì)議，討論交易進(jìn)展和解決問題。信息共享建立信息共享機(jī)制，確保各方及時(shí)獲取交易相關(guān)信息。決策流程明確多方在決策過程中的權(quán)力和責(zé)任。五、風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識別各方應(yīng)共同識別交易過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)根據(jù)各方的角色和責(zé)任，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)事件。六、合同的修改與補(bǔ)充修改程序明確合同修改的程序和條件。補(bǔ)充協(xié)議允許在交易過程中根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。修改效力合同修改后，新條款與原條款具有同等法律效力。七、違約責(zé)任的細(xì)化違約情形的具體化詳細(xì)列舉各方可能的違約行為。違約賠償?shù)挠?jì)算方法明確違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的免除條件在特定情況下，違約責(zé)任可以免除或減輕。八、爭議解決機(jī)制的多元化協(xié)商解決鼓勵(lì)各方首先通過協(xié)商解決爭議。第三方調(diào)解在協(xié)商不成時(shí)，可以尋求第三方調(diào)解。仲裁與訴訟明確仲裁和訴訟的條件、程序和適用法律。九、合同的終止與解除合同終止條件明確合同終止的具體條件和情形。解除權(quán)的行使各方在滿足條件時(shí)有權(quán)解除合同。合同解除后的處理規(guī)定合同解除后財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱恕Ｊ?、附件的法律效力附件與主合同的關(guān)系附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與主合同相同的程序。附件的公示附件內(nèi)容應(yīng)在必要時(shí)向相關(guān)方或公眾進(jìn)行公示。以上附件條款及說明為多方參與二手房交易時(shí)的合同補(bǔ)充，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件三：房屋評估報(bào)告附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：法律顧問服務(wù)協(xié)議附件六：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告及應(yīng)急預(yù)案附件七：合同變更、補(bǔ)充協(xié)議記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或房款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定拒絕履行合同規(guī)定的義務(wù)或責(zé)任違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。交付：指賣方將房屋及鑰匙等移交給買方的行為。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在雙方同意或法律規(guī)定的情形下解除。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況