2024年杭州二手房買賣合同書

2024年杭州二手房買賣合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)金額7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約金第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效范圍第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表（如有）14.5簽約見證人（如有）以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同性質(zhì)本合同為二手房買賣合同，是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，注冊(cè)地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于：______，建筑面積：______平方米，使用面積：______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：______，樓層：位于第______層，共______層。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：，產(chǎn)權(quán)人：。3.3.1房屋權(quán)屬現(xiàn)狀房屋目前權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：元整（￥）。首付款：______。余款：______。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)于______前支付定金，并于______前支付首付款，余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，且買方支付全部房款后，將房屋交付給買方。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且房屋內(nèi)無賣方遺留物品。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體流程包括但不限于：房屋評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等。6.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。6.3過戶時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方開始辦理過戶手續(xù)，并確保在______前完成過戶。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)金額稅費(fèi)的具體金額根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及稅務(wù)部門的核定結(jié)果確定。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)于過戶前支付應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方應(yīng)支付應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定，并由雙方協(xié)商一致后填寫。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義若一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件的，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。8.3違約金違約金為房屋總價(jià)的______%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。8.3.1違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3.1變更或解除協(xié)議的簽訂變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。11.3生效范圍本合同對(duì)雙方及其繼承人、權(quán)利義務(wù)的受讓人均具有法律約束力。第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件包括房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。12.2房屋評(píng)估報(bào)告附件包括由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。12.3其他相關(guān)文件附件還包括雙方認(rèn)為有必要作為合同一部分的其他文件。第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議可對(duì)本合同未盡事宜或需要特別約定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并由授權(quán)代表簽字蓋章。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽約時(shí)間簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4簽約代表（如有）賣方代表（簽字）：，買方代表（簽字）：。14.5簽約見證人（如有）見證人（簽字）：______。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定，并由雙方協(xié)商一致后填寫。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，例如賣方、買方、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，各方的權(quán)益和責(zé)任需要明確界定。附件作為合同不可分割的一部分，其條款及說明對(duì)于確保交易的順利進(jìn)行至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值。貸款合同及相關(guān)資料：若買方需要貸款購房，應(yīng)提供貸款合同及銀行的審批文件。中介服務(wù)合同：若交易通過中介進(jìn)行，應(yīng)包含中介服務(wù)的詳細(xì)條款。其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋維修記錄、裝修許可文件等。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件中的條款即成為合同的一部分，對(duì)所有參與方產(chǎn)生約束力。三、附件的更新與補(bǔ)充在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)新的文件或需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充或修改。四、附件的查閱與保管所有參與方均有權(quán)查閱附件中的文件。賣方或中介方應(yīng)負(fù)責(zé)附件的保管，并在必要時(shí)提供給其他參與方。五、附件中的具體條款說明房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件應(yīng)包含清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，并由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)明確房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)覆蓋合同執(zhí)行的整個(gè)周期。貸款合同及相關(guān)資料若買方需貸款購房，附件中應(yīng)包含貸款合同副本及銀行的審批文件。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵條款。中介服務(wù)合同若交易通過中介進(jìn)行，中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。中介方應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性，并在交易過程中提供必要的協(xié)助。其他相關(guān)文件附件中還應(yīng)包含房屋維修記錄、裝修許可文件等，以證明房屋的使用狀況和合法性。六、附件的簽署與認(rèn)證所有附件文件均應(yīng)由相關(guān)方簽署，并在必要時(shí)由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證，以確保文件的真實(shí)性和有效性。七、附件的爭(zhēng)議解決若在附件內(nèi)容上出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)首先由參與方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。八、附件的保密性參與方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)其他方同意，不得向第三方披露。九、附件的最終解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，由合同各方協(xié)商確定。若出現(xiàn)分歧，賣方或買方有權(quán)要求進(jìn)行專業(yè)解釋或法律咨詢。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣合同在執(zhí)行過程中的透明度、合法性和有效性，為各方提供一個(gè)清晰、公平的交易環(huán)境。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件三：貸款合同及銀行審批文件，適用于需貸款購房的買方。附件四：中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。附件五：房屋維修及裝修記錄，證明房屋使用狀況。附件六：其他相關(guān)文件，如稅務(wù)登記證明、房屋保險(xiǎn)單等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或逾期支付。未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。未協(xié)助或延遲協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的實(shí)際履約情況。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的正式文件。貸款合同：買方與銀行簽訂的關(guān)于購房貸款的法律文件。中介服務(wù)：中介方在房屋買賣過程中提供的咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合