2024版餐飲業(yè)房屋租賃合同

2024版餐飲業(yè)房屋租賃合同甲方（出租方）：_______________________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：_______________________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方為房屋的合法所有者或管理者，乙方為餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營者，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述甲方同意將其所有的位于_______的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋的結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，室內(nèi)設(shè)施包括_______。第二條租賃用途乙方承諾將租賃房屋僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得用于其他非法或非約定用途。第三條租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______日書面通知甲方，雙方可重新協(xié)商簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式租金為人民幣_______元/月。租金支付方式為_______（如月付、季付等）。乙方應(yīng)在每月的第_______日前支付當(dāng)月租金。第五條保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付保證金人民幣_______元。保證金用于保障甲方的權(quán)益，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第六條房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于租賃期限開始前_______日將租賃房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在接收租賃房屋時進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并在_______日內(nèi)提出異議，逾期未提出視為驗(yàn)收合格。第七條房屋維護(hù)與修繕甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、非結(jié)構(gòu)性維修等。第八條裝修與改造乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。裝修或改造不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金和保證金。甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法性和適用性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。乙方應(yīng)按時支付租金和保證金，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第十一條違約責(zé)任如甲方未按約定交付租賃房屋或租賃房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按期支付租金或違反合同約定使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的變更與解除合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至_______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十四條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條合同的份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字或蓋章）：_______________________日期：_______________________[注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。]正文結(jié)束。第十六條特別約定甲方應(yīng)保證租賃房屋的消防安全設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)遵守餐飲業(yè)相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對周邊環(huán)境造成污染。第十七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的條款。第十八條保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃房屋投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。乙方應(yīng)為租賃期間的經(jīng)營活動投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第十九條合同續(xù)簽租賃期滿前，乙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請。甲方應(yīng)在收到續(xù)簽申請后_______日內(nèi)給予答復(fù)。第二十條合同終止雙方履行完畢合同義務(wù)后，合同自然終止。一方違約導(dǎo)致合同解除，或雙方協(xié)商一致解除合同。第二十一條附件附件一：租賃房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃房屋交付使用時的狀況照片或視頻資料。附件三：甲方房屋所有權(quán)證明或授權(quán)管理證明。附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第二十二條附件列表明確列出雙方需提供的各類證明文件和資料。規(guī)定附件的提交時間、格式和保管責(zé)任。第二十三條違約行為及認(rèn)定甲方未按約定提供符合要求的租賃房屋或未履行維修義務(wù)，視為違約。乙方未按期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或違反合同約定的其他條款，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和實(shí)際履約情況進(jìn)行。第二十四條法律名詞及解釋轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃房屋出租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指對租賃房屋可能發(fā)生的損害進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ｋU(xiǎn)。第二十五條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法甲方交付的租賃房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同。乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中遇到的問題，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。第二十六條所有應(yīng)用場景本合同適用于各類餐飲業(yè)經(jīng)營者對商業(yè)用房的租賃。本合同適用于長期租賃和短期租賃。本合同適用于新開餐飲業(yè)或已經(jīng)營餐飲業(yè)的擴(kuò)張。第二十七條通知和送達(dá)本合同要求的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并發(fā)送至雙方在本合同中指定的地址。任何一方變更通知地址應(yīng)及時書面通知對方。第二十八條附加條款_______________________（雙方可根據(jù)具體情況，約定其他條款）甲方（簽字或蓋章）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字或蓋章）：_______________________日期：_______________________附件列表：附件一：租賃房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃房屋交付使用時的狀況照片或視頻資料。附件三：甲方房屋所有權(quán)證明或授權(quán)管理證明。附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定提供符合要求的租賃房屋或未履行維修義務(wù)，視為違約。乙方未按期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或違反合同約定的其他條款，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和實(shí)際履約情況進(jìn)行。法律名詞及解釋：轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃房屋出租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指對租賃房屋可能發(fā)生的損害進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ｋU(xiǎn)。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：甲方交付的租賃房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同。乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支