2024年樓房購買合同協(xié)議書

2024年樓房購買合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責任第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：定金及預(yù)付款5.1定金的支付5.2預(yù)付款的支付5.3定金和預(yù)付款的退還第六章：房產(chǎn)交付6.1交付標準6.2交付時間6.3交付條件第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費支付責任8.3稅費的計算與支付第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的財產(chǎn)處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的變更與補充第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2特別約定事項13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)合同條款的詳細規(guī)定進行撰寫。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）就位于______的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的買賣事宜，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就標的房產(chǎn)的買賣行為，包括但不限于房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項支付等所有相關(guān)事宜。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守合同條款，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議，并負責提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件向乙方交付標的房產(chǎn)。2.1.3甲方有權(quán)按照合同約定收取房產(chǎn)交易款項。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)交易款項。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的條件交付標的房產(chǎn)。2.2.3乙方應(yīng)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。2.3雙方的共同責任2.3.1雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)。2.3.2雙方應(yīng)共同維護合同的嚴肅性，確保合同的順利執(zhí)行。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.1.1標的房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.1.2標的房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等詳見附件一。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1甲方應(yīng)提供標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2.2甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)在交付前無抵押、無查封、無糾紛。3.3.2標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施以現(xiàn)場勘查為準。第四章：交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元（￥______）。4.1.2交易價格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的價值。4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元（￥______）。4.2.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付剩余房款，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。4.3價格調(diào)整機制4.3.1如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。4.3.2價格調(diào)整應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的補充協(xié)議。第五章：定金及預(yù)付款5.1定金的支付5.1.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，定金金額為交易價格的______%。5.1.2定金支付后，乙方違約不購買標的房產(chǎn)的，無權(quán)要求返還定金；甲方違約不出售標的房產(chǎn)的，應(yīng)雙倍返還定金。5.2預(yù)付款的支付5.2.1預(yù)付款為交易價格的一部分，乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付。5.2.2預(yù)付款的具體金額及支付時間由雙方協(xié)商確定。5.3定金和預(yù)付款的退還5.3.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及預(yù)付款，并支付相應(yīng)的違約金。5.3.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金不予退還，預(yù)付款應(yīng)予以退還。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付標準6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的標準交付標的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。6.1.2交付標準詳見附件二。6.2交付時間6.2.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將標的房產(chǎn)交付給乙方。6.2.2如遇不可抗力因素，交付時間可適當順延。6.3交付條件6.3.1乙方應(yīng)支付全部房款后，甲方方可交付標的房產(chǎn)。6.3.2交付時，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交付驗收單，乙方驗收無誤后簽字確認。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。7.1.2過戶流程包括但不限于房產(chǎn)評估、繳納稅費、辦理過戶登記等。7.2過戶費用7.2.1過戶費用由乙方承擔，具體費用以相關(guān)部門的收費標準為準。7.2.2甲方應(yīng)提前通知乙方預(yù)計的過戶費用，以便乙方準備。7.3過戶時間7.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。7.3.2如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八章：稅費承擔8.1稅費種類8.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。8.1.2稅費的種類及稅率以稅務(wù)部門公布的最新政策為準。8.2稅費支付責任8.2.1乙方應(yīng)負責支付因購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費。8.2.2甲方應(yīng)負責支付因出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費。8.3稅費的計算與支付8.3.1稅費的具體金額由稅務(wù)部門根據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)情況計算確定。8.3.2乙方應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的時間內(nèi)完成稅費的繳納。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，均視為違約。9.1.2違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房產(chǎn)、提供虛假信息等。9.2違約責任9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的金額由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約賠償9.3.1如因違約方的行為給對方造成損失，違約方應(yīng)負責賠償。9.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，或由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的補充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同，解除合同應(yīng)以書面形式確認。10.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。10.3解除后的財產(chǎn)處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付的款項及房產(chǎn)。10.3.2如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)的違約金。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照仲裁委員會的程序進行爭議解決。11.2.2仲裁結(jié)果對雙方均具有約束力。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2對本合同的理解、解釋和執(zhí)行，均應(yīng)以中文文本為準。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)描述、交付標準、稅費清單等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件的內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準。12.2.2附件的補充或修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3附件的變更與補充12.3.1雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或補充附件內(nèi)容。12.3.2變更或補充的附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章：特別約定13.1特殊條款13.1.1雙方可根據(jù)房產(chǎn)交易的具體情況，約定特殊條款。13.1.2特殊條款應(yīng)明確、具體，并以書面形式確認。13.2特別約定事項13.2.1雙方可就房產(chǎn)交付、過戶、稅費承擔等事項作出特別約定。13.2.2特別約定事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的合法權(quán)益。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3.2雙方對合同內(nèi)容的任何補充或變更，均應(yīng)以書面形式確認。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（買方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房產(chǎn)交易中，當存在多方參與，如房產(chǎn)共有人、擔保方、中介機構(gòu)等，附件條款及說明則成為合同不可分割的一部分，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、共有人參與條款1.1共有人參與聲明共有人參與房產(chǎn)交易的，應(yīng)出具書面聲明，明確其對房產(chǎn)交易的同意及對交易結(jié)果的認可。1.2共有人權(quán)利與義務(wù)共有人應(yīng)享有與甲方同等的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于配合房產(chǎn)過戶、提供必要文件等。1.3共有人信息披露共有人應(yīng)向乙方及其他參與方披露其在房產(chǎn)中的份額比例、權(quán)屬情況等信息。二、擔保方參與條款2.1擔保責任擔保方應(yīng)對甲方在合同項下的義務(wù)提供擔保，包括但不限于房款支付、房產(chǎn)交付等。2.2擔保方式擔保可以采取抵押、質(zhì)押或保證等形式，具體方式由擔保方與甲方協(xié)商確定。2.3擔保期限擔保期限應(yīng)覆蓋整個房產(chǎn)交易過程，直至甲方履行完畢所有合同義務(wù)。三、中介機構(gòu)參與條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介機構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)交易流程等服務(wù)。3.2中介費用中介費用的支付方式、金額及支付時間應(yīng)由甲方與中介機構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介責任中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的信息和服務(wù)負責，確保信息的真實性、合法性。四、稅費承擔特別說明4.1稅費預(yù)繳在多方參與的情況下，稅費的預(yù)繳責任可由甲方、乙方或擔保方承擔，具體由各方協(xié)商確定。4.2稅費結(jié)算交易完成后，各方應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)生的稅費進行結(jié)算，多退少補。4.3稅費憑證各方應(yīng)妥善保管稅費繳納憑證，以備稅務(wù)部門查驗。五、交付與驗收特別條款5.1交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)滿足合同約定的所有條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2驗收程序乙方及其他參與方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，驗收合格后應(yīng)出具驗收合格證明。5.3交付延遲責任如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、合同變更與解除特別條款6.1變更程序合同變更應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2解除條件合同解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定的條件，由所有參與方協(xié)商一致。6.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付的款項、房產(chǎn)歸屬等事宜。七、爭議解決特別條款7.1爭議協(xié)商發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2爭議仲裁協(xié)商不成的，各方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。7.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律，以中文文本為準。八、其他特別約定8.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。8.2通知條款各方應(yīng)保證合同中提供的聯(lián)系方式準確無誤，并在變更后及時通知其他方。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響的一方應(yīng)及時通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。8.4合同生效本附件作為合同的一部分，自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文具有同等法律效力。本附件條款及說明旨在明確多方參與房產(chǎn)交易時各方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行和各方利益的保護。各方應(yīng)認真閱讀并理解本附件內(nèi)容，確保在簽訂合同時已充分知曉并同意本附件的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量驗收報告共有人同意出售聲明書擔保方擔保協(xié)議中介服務(wù)合同稅費預(yù)繳及結(jié)算清單交付驗收合格證明合同變更記錄爭議解決協(xié)議書保密協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房產(chǎn)；提供虛假的房產(chǎn)信息或權(quán)屬證明；未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)；未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容；未能履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認定需由合同各方共同協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交至仲裁委員會，由仲裁員依法獨立、公正地進行裁決的過程。協(xié)商：指合同各方在爭議發(fā)生后，通過友