2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議書

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：銷售條款4.1銷售價格4.2付款方式4.3價格調(diào)整第五章：交付與驗收5.1交付條件5.2驗收程序5.3交付時間第六章：風險與責任6.1風險轉(zhuǎn)移6.2責任限制6.3違約責任第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2費用支付7.3費用調(diào)整第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密義務10.3保密期限第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2附加協(xié)議11.3其他事項第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效通知第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)與保存14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行，并為雙方提供法律保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于_______的房產(chǎn)銷售給乙方的交易行為。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（賣方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方（買方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，無權(quán)屬糾紛，且未被查封、抵押或限制交易。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法，且具備履行本合同所需的經(jīng)濟能力。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.1.1位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。3.1.2面積房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。3.1.3結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。3.2房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并提供相應的權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1裝修狀況房產(chǎn)當前裝修狀況為_______。3.3.2設(shè)備設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施包括_______。第四章：銷售條款4.1銷售價格甲方同意以人民幣（RMB）_______元整的價格將房產(chǎn)銷售給乙方。4.2付款方式4.2.1首付款乙方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，金額為_______元。4.2.2余款支付余款應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整如遇市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)銷售價格，但需書面形式確認。第五章：交付與驗收5.1交付條件甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，且房產(chǎn)應符合合同約定的交付標準。5.2驗收程序5.2.1驗收時間乙方應在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)完成驗收。5.2.2驗收標準驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3交付時間甲方應于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。第六章：風險與責任6.1風險轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2責任限制甲方不對乙方因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的間接損失承擔責任。6.3違約責任如一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)銷售價格的_______%。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.1.1甲方稅費甲方應承擔房產(chǎn)銷售過程中的稅費，包括但不限于_______。7.1.2乙方稅費乙方應承擔房產(chǎn)購買過程中的稅費，包括但不限于_______。7.2費用支付7.2.1甲方費用甲方應支付的費用包括_______。7.2.2乙方費用乙方應支付的費用包括_______。7.3費用調(diào)整如遇政策調(diào)整，雙方應根據(jù)新的政策規(guī)定調(diào)整各自應承擔的費用。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更程序如需變更合同，雙方應以書面形式提出，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。8.2.2解除程序解除合同的一方應提前_______日書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項，并恢復原狀或采取其他補救措施。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：保密條款10.1保密信息雙方應對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.2保密義務未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、允許第三方使用或以其他方式泄露保密信息。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就未盡事宜作出特殊約定，并作為本合同的補充。11.2附加協(xié)議本合同的任何附加協(xié)議均應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。11.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為_______年_______月_______日。12.3生效通知合同生效后，甲方應于_______日內(nèi)以書面形式通知乙方。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀說明、雙方身份證明等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變更，應及時更新并經(jīng)雙方確認。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為_______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方確認，本合同的簽訂是雙方真實意愿的表示，雙方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項條款。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的房產(chǎn)銷售合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用于詳細闡述合同中未盡事宜或需要特別說明的內(nèi)容。以下是多方為主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證復印件1.2土地使用權(quán)證復印件1.3房產(chǎn)測繪報告1.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明2.1房產(chǎn)內(nèi)部裝修狀況詳細描述2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單2.3房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施描述附件三：交易雙方身份證明文件3.1甲方法人身份證明及授權(quán)委托書3.2乙方法人身份證明及授權(quán)委托書3.3其他參與方的身份證明文件附件四：房產(chǎn)評估報告4.1由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告4.2評估報告的有效期及評估結(jié)果的詳細說明附件五：稅費及費用承擔明細5.1甲方應承擔的稅費及費用明細5.2乙方應承擔的稅費及費用明細5.3其他參與方應承擔的稅費及費用明細附件六：特殊約定6.1房產(chǎn)交付前的特別維護要求6.2房產(chǎn)交付后的特別使用限制6.3其他特殊約定事項附件七：違約責任及爭議解決機制7.1違約責任的具體條款7.2爭議解決的具體程序和方法7.3爭議解決的法律適用和管轄附件八：保密協(xié)議8.1商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密范圍8.2保密期限和保密義務的具體要求8.3違反保密協(xié)議的法律責任附件九：合同變更和解除的條件及程序9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果附件十：其他補充條款-10.1雙方認為有必要補充的其他條款-10.2雙方對合同條款的進一步解釋和說明-10.3雙方對合同執(zhí)行的特殊要求和期望二、附件說明附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補充，均需按照合同變更的程序進行，并經(jīng)雙方書面確認。附件的更新和補充隨著合同執(zhí)行的進展，雙方可根據(jù)實際情況對附件內(nèi)容進行更新和補充。任何更新和補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。附件的保管和使用附件由雙方共同保管，任何一方需使用附件時，應提前通知對方，并在使用后及時歸還。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對附件內(nèi)容的理解發(fā)生分歧，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決的程序處理。附件的生效條件附件自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，與本合同同時生效。附件的生效不依賴于合同的任何一方的單方面行為。附件的法律適用附件的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容發(fā)生沖突，以合同正文為準。通過上述附件條款及說明，確保了多方參與的房產(chǎn)銷售合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件，每項附件均需雙方確認無誤并簽字蓋章：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細描述及照片交易雙方身份證明文件房產(chǎn)評估報告稅費及費用承擔明細特殊約定條款違約責任及爭議解決機制保密協(xié)議合同變更和解除的條件及程序其他補充條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項未按合同約定交付或接收房產(chǎn)違反保密協(xié)議泄露商業(yè)秘密違反合同中的特殊約定違約行為的認定需由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。交付：指賣方將房產(chǎn)及其權(quán)屬證明文件移交給買方的行為。驗收：指買方對交付的房產(chǎn)進行檢驗并接受的行為。違約責任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務時，應承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方提出解除合同，需提前通知對方，并按照合同