2024年房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)

2024年房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（認(rèn)籌方）信息2.3雙方資質(zhì)與資格確認(rèn)第三章：認(rèn)籌物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與基本情況3.2物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3物業(yè)建設(shè)進(jìn)度說(shuō)明第四章：認(rèn)籌條款4.1認(rèn)籌金額與方式4.2認(rèn)籌權(quán)益與優(yōu)惠4.3認(rèn)籌金的支付與退還第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：認(rèn)籌流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1認(rèn)籌流程說(shuō)明6.2重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3認(rèn)籌結(jié)果的通知與確認(rèn)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約補(bǔ)救措施第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同終止的條件第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：其他約定10.1附加條款10.2通知與送達(dá)方式10.3協(xié)議的解釋權(quán)第十一章：簽字頁(yè)11.1甲方簽字欄11.2乙方簽字欄11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1物業(yè)規(guī)劃圖12.2物業(yè)建設(shè)進(jìn)度表12.3其他相關(guān)資料合同編號(hào)______第一章：引言1.1合同目的本認(rèn)籌協(xié)議書(shū)旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方同意簽訂本認(rèn)籌協(xié)議。1.3合同定義本協(xié)議中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，詳見(jiàn)附件一。第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方（認(rèn)籌方）信息乙方名稱：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方資質(zhì)與資格確認(rèn)甲乙雙方均聲明具備簽署本協(xié)議的合法資格和相應(yīng)的民事行為能力。第三章：認(rèn)籌物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與基本情況物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型包括______。3.2物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)建設(shè)進(jìn)度說(shuō)明物業(yè)當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度和預(yù)計(jì)竣工時(shí)間詳見(jiàn)附件三。3.3.1建設(shè)進(jìn)度詳細(xì)說(shuō)明包括施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。第四章：認(rèn)籌條款4.1認(rèn)籌金額與方式乙方同意支付認(rèn)籌金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2認(rèn)籌權(quán)益與優(yōu)惠乙方支付認(rèn)籌金后，將享有以下權(quán)益和優(yōu)惠：______。4.3認(rèn)籌金的支付與退還認(rèn)籌金的支付方式、時(shí)間以及在特定條件下的退還規(guī)定詳見(jiàn)4.3.1至4.3.3。4.3.1支付方式乙方選擇的支付方式包括：（1）一次性支付；（2）分期支付。4.3.2支付時(shí)間乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付認(rèn)籌金。4.3.3退還條件若乙方未能成功選購(gòu)物業(yè)，甲方應(yīng)于______日內(nèi)退還認(rèn)籌金。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)籌金，并有義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)獲取物業(yè)信息，并有義務(wù)按時(shí)支付認(rèn)籌金。5.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，確保認(rèn)籌過(guò)程的順利進(jìn)行。5.3.1信息更新甲方應(yīng)及時(shí)向乙方更新物業(yè)建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)政策變動(dòng)。第六章：認(rèn)籌流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1認(rèn)籌流程說(shuō)明乙方應(yīng)按照甲方提供的流程進(jìn)行認(rèn)籌，具體流程詳見(jiàn)附件四。6.2重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括認(rèn)籌開(kāi)始時(shí)間、選房時(shí)間、簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間等，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件五。6.3認(rèn)籌結(jié)果的通知與確認(rèn)甲方應(yīng)在認(rèn)籌結(jié)束后______日內(nèi)通知乙方認(rèn)籌結(jié)果，并由乙方確認(rèn)。6.3.1通知方式甲方通過(guò)電話、短信或電子郵件等方式通知乙方認(rèn)籌結(jié)果。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形定義任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為認(rèn)籌金的______%。7.3違約補(bǔ)救措施違約方除支付違約金外，還應(yīng)采取必要措施補(bǔ)救違約行為。7.3.1補(bǔ)救措施的具體內(nèi)容違約方應(yīng)采取的具體補(bǔ)救措施詳見(jiàn)附件六。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3合同終止的條件本協(xié)議在以下情況下終止：（1）乙方成功選購(gòu)物業(yè)并簽訂正式購(gòu)房合同；（2）認(rèn)籌期結(jié)束乙方未選購(gòu)物業(yè)；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。8.3.1終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。9.3法律適用與管轄本協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：其他約定10.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本協(xié)議的附加條款，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。10.2通知與送達(dá)方式所有與本協(xié)議相關(guān)的書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.3協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)協(xié)議條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。10.3.1解釋原則解釋原則應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方權(quán)益。第十一章：簽字頁(yè)11.1甲方簽字欄甲方（簽字或蓋章）：______日期：______11.2乙方簽字欄乙方（簽字或蓋章）：______日期：______11.3簽訂時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為：____年____月____日。11.4簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：附件12.1物業(yè)規(guī)劃圖附件一：甲方提供的物業(yè)規(guī)劃圖復(fù)印件。12.2物業(yè)建設(shè)進(jìn)度表附件二：物業(yè)當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度的詳細(xì)說(shuō)明。12.3其他相關(guān)資料附件三：包括但不限于甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。第十三章：認(rèn)籌物業(yè)的交付與驗(yàn)收13.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。13.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后______日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知甲方。13.3交付與驗(yàn)收的法律后果物業(yè)一經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，視為甲方已履行交付義務(wù)。13.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。第十四章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)14.1稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。14.2費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。14.3費(fèi)用支付方式稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)確保按時(shí)足額支付。14.3.1稅費(fèi)與費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)與費(fèi)用的具體明細(xì)詳見(jiàn)附件五。第十五章：特別約定15.1房屋維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證物業(yè)交付前處于良好維修與保養(yǎng)狀態(tài)。15.2房屋使用限制乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法建設(shè)。15.3房屋相鄰關(guān)系乙方應(yīng)尊重并維護(hù)與相鄰物業(yè)的和諧關(guān)系，不得侵害相鄰方的合法權(quán)益。15.3.1相鄰關(guān)系維護(hù)乙方應(yīng)遵守的具體相鄰關(guān)系維護(hù)措施詳見(jiàn)附件六。第十六章：合同備案16.1備案義務(wù)根據(jù)房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本協(xié)議的備案工作。16.2備案時(shí)間合同備案應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)完成。16.3備案后果未按規(guī)定備案的，不影響合同的效力，但可能影響物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變更登記。16.3.1備案程序備案的具體程序詳見(jiàn)附件七。第十七章：合同的補(bǔ)充與修改17.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。17.3修改的法律后果合同經(jīng)修改后，修改部分取代原合同相應(yīng)條款，其他條款繼續(xù)有效。17.3.1修改記錄所有合同修改的記錄應(yīng)詳細(xì)記載，并作為附件八。第十八章：合同的解釋權(quán)18.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。18.2解釋原則對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。18.3解釋的效力合同的解釋不得違反法律規(guī)定，且不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。18.3.1解釋程序合同解釋的具體程序詳見(jiàn)附件九。第十九章：附加條款19.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本協(xié)議的附加條款，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。19.2附加條款應(yīng)以書(shū)面形式明確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)