2024年關(guān)于商場租賃合同經(jīng)典版（三篇）

第3頁共3頁2024年關(guān)于商場租賃合同經(jīng)典版甲乙雙方已達(dá)成協(xié)議，甲方為市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪的所有權(quán)人，計劃將商鋪租賃給乙方，乙方同意承租。為此，雙方就商鋪租賃事宜訂立以下合同。第一條商鋪的定位、面積和使用性質(zhì)1.1商鋪的位置和面積雙方同意，租賃的商鋪位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層，具體位置見本合同附件一圖示。同時，雙方需遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一管理規(guī)則和物業(yè)規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米，此面積為計算物業(yè)管理費和租金的依據(jù)。如交付時實際測量面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積有差異，以實際測量面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2商鋪的使用性質(zhì)乙方租賃商鋪的用途僅限于經(jīng)營特定種類的商品。未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面許可，乙方不得在租賃期內(nèi)改變商鋪的經(jīng)營類別或用于其他任何目的。即使甲方或物業(yè)管理公司未及時制止，也不代表默認(rèn)乙方的違規(guī)行為。第二條租賃期限租賃期自____年____月____日開始，至____年____月____日結(jié)束。如商場開業(yè)時間早于起租日，起租日即為商場開業(yè)日。租賃期開始前，甲方允許乙方進(jìn)行裝修，此期間稱為“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但需支付水、電等費用。裝修期自____年____月____日至____年____月____日。若本合同在商場開業(yè)日前____日簽訂，乙方需在商場開業(yè)日對外營業(yè)，否則每延遲一日，需向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于合同期租金總額1%的違約金。如商場開業(yè)時間晚于租期開始日，租期開始前的裝修期仍為“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但需支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)條件的日期，乙方應(yīng)按商場確定的開業(yè)日營業(yè)。第三條租金3.1租金詳情在上述租賃期內(nèi)，乙方需支付以下租金：3.____年____月____日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起滿一年整），租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米(小寫)元(大寫)元，月租金總計為人民幣(小寫)元(大寫)元。年月（第一個月非整月時）租金按日計算，每日每平方米租金為人民幣(小寫)元(大寫)元。3.____年____月____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起滿一年后的第一天）至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金總計為人民幣(小寫)元(大寫)元。3.____年____月____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起滿兩年后的第一天）至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金總計為人民幣(小寫)元(大寫)元。2024年關(guān)于商場租賃合同經(jīng)典版（二）第十三條違約責(zé)任(1)若甲方違約解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及保證金余額，并支付年租金10%的違約金。(2)若乙方違約解除本合同，甲方無須退還乙方剩余租金，且乙方需支付年租金10%的違約金。(3)如乙方違反本合同第十一款第八項規(guī)定，乙方應(yīng)支付年租金10%的違約金。(4)若乙方延期支付租金，應(yīng)按日萬分之二的比例支付違約金。若租金逾期支付超過15日，甲方有權(quán)解除合同。(5)出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方需支付年租金5%的違約金。若甲方?jīng)Q定解除合同，可按第十一款第八項規(guī)定處理：A.乙方違反本合同第三款第一項的經(jīng)營范圍規(guī)定。B.乙方違反本合同第六款第三項，未按時補交保證金。C.乙方違反本合同第十款第七項，不遵守統(tǒng)一營業(yè)時間。D.乙方違反本合同第三款第三項，因銷售商品或服務(wù)被投訴，一周內(nèi)累計達(dá)3次以上。E.乙方違反本合同規(guī)定，不接受甲方管理，拒絕改正違法行為。F.乙方行為對甲方造成惡劣影響，如被媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰。G.乙方因違反本合同或非法經(jīng)營、侵害他人利益，被甲方給予3次以上書面警告。H.乙方違反本合同第十二條的約定。I.乙方對顧客有毆打、謾罵、侮辱行為，或在商場及步行街內(nèi)發(fā)生斗毆、滋事等損害聲譽和形象的行為。J.乙方違反本合同第十款第二項的約定。K.乙方因個人原因?qū)е滤素敭a(chǎn)損失，需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償。(6)乙方如有違反本合同其他條款，甲方有權(quán)終止合同，乙方需賠償甲方所有損失。(7)合同期滿未續(xù)約或乙方違反本合同導(dǎo)致甲方終止合同，乙方應(yīng)在接到終止通知后3日內(nèi)清空商品。如乙方拖延，視為放棄遺留貨物，甲方有權(quán)處置。(8)合同終止時，乙方應(yīng)立即結(jié)清所有費用。如仍有不足，甲方有權(quán)行使留置權(quán)并依法追償。第十四條續(xù)租本合同期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方希望續(xù)租，需在期滿前3個月以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另行簽訂合同。第十五條合同終止(1)本合同期滿未續(xù)簽。(2)因一方違約，依據(jù)本合同約定可終止。(3)租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可提前終止合同。(4)其他合同終止情況。第十六條租賃場地的歸還(1)合同到期未續(xù)簽或提前終止時，乙方應(yīng)在合同終止后3日內(nèi)將租賃場地及設(shè)施設(shè)備以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)歸還甲方。(2)歸還前，乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用搬出承租區(qū)域內(nèi)的物品。否則，乙方需按約定支付租金及相關(guān)費用。(3)歸還時，乙方裝修等不可移動設(shè)施歸甲方所有。若甲方要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還保證金。第十七條其他條款(1)聯(lián)絡(luò)與通知：A.在合同有效期內(nèi)，雙方提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方的聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)在變更后2日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。B.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。(2)爭議解決：A.因本合同執(zhí)行及與合同相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)訴諸法律。B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院。C.本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)根據(jù)合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方支付保證金和首期租金之日起生效。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方不退還保證金。E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力相同。甲方：_____乙方：_____代表人：_____負(fù)責(zé)人：_____地址：_____電話：_____電話：_____身份證號：_________年____月____日2024年關(guān)于商場租賃合同經(jīng)典版（三）第七條商鋪交接安排房屋交付時間：出租方需在____年____月____日之前，將商鋪交予承租方以供裝修和使用，且承租方需以書面形式確認(rèn)接收。第八條裝修規(guī)定承租方在簽署合同后，應(yīng)于____年____月____日之前開始裝修，并確保在____年____月____日之前完成并投入運營。為維護(hù)____商業(yè)街的統(tǒng)一風(fēng)格，承租方需無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管理。如承租方違反裝修規(guī)定，將被視為違約，出租方有權(quán)解除合同，并追究承租方的違約責(zé)任（參照第九條）；租賃期滿，承租方的裝修不得拆除，且出租方不提供任何補償。出租方需在____年____月____日之前確保水、電設(shè)施到位。第九條違約責(zé)任在以下情況下，出租方有權(quán)單方面終止合同并收回商鋪：1.承租方拖欠租金及物業(yè)代管費達(dá)到或超過____天；2.承租方拖欠水、電、氣、管理費達(dá)到或超過____天；3.承租方逾期開業(yè)達(dá)到或超過____天。在以下情況下，出租方可以單方面終止合同并收回商鋪，同時承租方需承擔(dān)合同租金總額的____%作為違約金，并賠償出租方因此遭受的其他實際損失（包括律師費）：1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或暫停營業(yè)；2.未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自超出經(jīng)營范圍經(jīng)營；3.承租方進(jìn)行非法活動，損害公共利益；4.承租方單方面解除合同；5.其他導(dǎo)致合同無法履行的違約行為。租賃合同終止，承租方逾期不搬遷，出租方將發(fā)出《限期搬遷通知書》。在承租方簽收或郵寄兩周后，出租方可在公證處的監(jiān)督下清理商鋪內(nèi)財物并異地封存，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。承租方逾期支付租金和物業(yè)代管費，除補交外，還需支付每日____元的違約金。承租方逾期支付水、電、氣、管理費，除補交外，還需支付每日____元的違約金。如根據(jù)第八條規(guī)定的開業(yè)日期，承租方逾期開業(yè)，需按日租金（每月按____天計算）的兩倍支付賠償。出租方未按期交付商鋪，需支付承租方每日____元的違約金。出租方無故單方面解除合同，需承擔(dān)租金總額的____%作為違約金，并賠償承租方的其他實際損失。第十條其他條款承租方需在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入駐手續(xù)。承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪由出租方正式移交給承租方使用，直至租賃期滿或合同終止。在租賃期內(nèi)，如出租方出售商鋪，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出售情況下，出租方應(yīng)協(xié)助承租方與新所有權(quán)人重新簽訂租賃合同。租賃期內(nèi)的商鋪維修由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用，但承租方需承擔(dān)因維修導(dǎo)致的墻體結(jié)構(gòu)和管線設(shè)施破壞的責(zé)任。租賃未滿，因承租方原因?qū)е潞贤獬蛱崆敖K止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證其產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定，由此引發(fā)的糾紛，出租方不承擔(dān)責(zé)任，如出租方因此遭受損失，有權(quán)向承租方索賠。承租方需書面授權(quán)商鋪工作人員接收雙方的往來文件。如承租方希望在合同期滿后繼續(xù)租賃，需在期滿前____天書面通知出租方。本合同未盡事宜，雙方將通過書面補充合同另行協(xié)商確定。如在合