2024芻議情勢(shì)變更在商品房預(yù)售合同的適用

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)，并愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的該商品房，并支付相應(yīng)的房價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的第二條房價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該商品房。房價(jià)款包括住宅購房款、住宅專項(xiàng)維修資金、契稅等法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬元作為定金（定金自乙方支付之日起生效，作為乙方履行本合同的擔(dān)保）。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該商品房。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，接收該商品房。3.3乙方對(duì)交付的商品房有異議的，應(yīng)在接收商品房之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的質(zhì)保期限承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同一方當(dāng)事人要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知另一方當(dāng)事人。5.2合同一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的____%向甲方支付違約金。6.3雙方當(dāng)事人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解與甲方所述一致。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時(shí)向甲方或律師咨詢，以確保對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解。2.確認(rèn)合同標(biāo)的物的具體位置、面積、戶型等基本情況是否符合預(yù)期。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地考察標(biāo)的物，確認(rèn)無誤后方可簽訂合同。3.注意合同中的付款條款，確保付款方式和時(shí)間符合自身財(cái)務(wù)狀況。解決辦法：在簽訂合同前，與甲方協(xié)商，調(diào)整付款方式和時(shí)間，以滿足自身需求。4.關(guān)注合同中的交付及驗(yàn)收條款，明確交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在簽訂合同前，與甲方充分溝通，明確交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保符合預(yù)期。5.了解合同中的違約責(zé)任條款，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：如有必要，可尋求專業(yè)律師意見，以確保合同條款的公平性和合理性。6.注意合同中的爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄法院。解決辦法：在簽訂合同前，與甲方協(xié)商，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式和訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買賣、贈(zèng)與、抵押。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，與購房者簽訂的約定購買商品房的合同。3.定金：指合同一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的錢款。4.房價(jià)款：指購買商品房所需支付的總價(jià)款，包括住宅購房款、住宅專項(xiàng)維修資金、契稅等。5.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將商品房及附屬設(shè)施移交給購房者的行為。6.驗(yàn)收：指購房者對(duì)開發(fā)商交付的商品房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其質(zhì)量、面積等是否符合合同約定的過程。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的錢款作為賠償。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于購房者與開發(fā)商之間就商品房的買賣達(dá)成一致時(shí)的合同范本。2.預(yù)售合同履行：適用于商品房預(yù)售階段，開發(fā)商與購房者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.房屋交付與驗(yàn)收：適用于開發(fā)商按照合同約定向購房者交付商品房及附屬設(shè)施的過程。4.質(zhì)量保修：適用于購房者發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時(shí)，要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的情況。5.合同變更與解除：適用于合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要變更或解除合同的情況。6.違約責(zé)任：適用于合同一方違反合同約定，需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證：補(bǔ)充說明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)及有效期限。2.房屋具體位置與面積：補(bǔ)充說明商品房的具體位置、面積及戶型等信息。3.交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)充說明商品房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、裝修等標(biāo)準(zhǔn)。4.違約責(zé)任的具體規(guī)定：補(bǔ)充說明違約金的具體計(jì)算方式、支付時(shí)間等。5.爭(zhēng)議解決方