房地產合作開發(fā)及股權轉讓合同

房地產合作開發(fā)及股權轉讓合同甲方（合作方及股權轉讓方）：_____________________乙方（合作方及股權受讓方）：_____________________鑒于甲方擁有位于_______的房地產項目（以下簡稱“項目”），并愿意與乙方進行合作開發(fā)；同時，甲方愿意將其在項目公司中的_______%股權轉讓給乙方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就房地產合作開發(fā)及股權轉讓事宜，達成如下合同：第一條合作開發(fā)項目1.1甲方同意將其擁有的房地產項目與乙方進行合作開發(fā)。1.2項目的具體位置、面積、規(guī)劃用途等信息詳見本合同附件一。第二條股權轉讓2.1甲方同意將其在項目公司_______%的股權轉讓給乙方。2.2股權轉讓的具體條件和程序按照本合同的相關條款執(zhí)行。第三條合作方式3.1甲乙雙方同意按照本合同約定的條件和方式進行合作開發(fā)。3.2合作方式包括但不限于共同投資、共享利潤、共擔風險等。第四條投資金額及比例4.1甲乙雙方應按照約定的投資金額及比例對項目進行投資。4.2具體的投資金額及比例詳見本合同附件二。第五條利潤分配5.1項目完成后，甲乙雙方按照投資比例分配項目利潤。5.2利潤分配的具體方式和時間按照本合同的相關條款執(zhí)行。第六條風險承擔6.1甲乙雙方應按照投資比例共同承擔項目的風險。6.2項目風險包括但不限于市場風險、政策風險、建設風險等。第七條甲方的權利與義務7.1甲方有權按照本合同的約定獲得投資回報和利潤分配。7.2甲方應負責提供項目所需的土地使用權、前期開發(fā)資料等。7.3甲方應保證其對項目公司的股權擁有完整的處分權，且未設置任何質押或擔保。第八條乙方的權利與義務8.1乙方有權按照本合同的約定獲得投資回報和利潤分配。8.2乙方應按照約定的投資金額及比例向項目投資。8.3乙方應保證其投資資金來源合法，且投資行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第九條股權轉讓價格9.1甲方同意將股權以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格轉讓給乙方。9.2股權轉讓價格的確定基于項目公司的資產評估和市場情況。第十條股權轉讓款的支付10.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付股權轉讓款的_______%作為定金。10.2剩余的股權轉讓款應按照本合同附件三的約定支付。第十一條股權轉讓的變更登記11.1甲方應在收到全部股權轉讓款后_______個工作日內，協(xié)助乙方完成股權轉讓的變更登記手續(xù)。11.2變更登記所需的費用由_______方承擔。第十二條項目開發(fā)的管理12.1甲乙雙方應共同成立項目開發(fā)管理小組，負責項目的日常管理和決策。12.2項目開發(fā)管理小組的具體組成和運作方式詳見本合同附件四。第十三條項目開發(fā)的監(jiān)督13.1甲乙雙方有權對項目開發(fā)的過程進行監(jiān)督，并提出建議和意見。13.2項目開發(fā)過程中的重大決策應由甲乙雙方共同商議決定。第十四條違約責任14.1如一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。14.2違約責任的具體內容按照本合同的相關條款執(zhí)行。第十五條爭議解決15.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______仲裁委員會申請仲裁。15.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第十六條保密條款16.1甲乙雙方應對本合同內容以及在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。第十七條附加條款17.1雙方可以根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并作為本合同的補充條款。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十九條通知與送達19.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應以書面形式進行。19.2通知應送達至本合同首部所列的地址，或雙方書面通知的其他地址。第二十條附件20.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2雙方確認，本合同附件包括但不限于項目資料、投資金額及比例、股權轉讓款支付計劃、項目開發(fā)管理小組組成等。第二十一條特別約定21.1雙方確認，本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應遵循公平、公正、誠信的原則。注意事項本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款。雙方應確保提供的所有文件和信息的真實性、合法性。在合同履行過程中，雙方應保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的任何問題。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二十二條合同的修改與補充22.1本合同一旦簽訂，未經雙方協(xié)商一致并書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內容。第二十三條合同的獨立性23.1本合同的效力獨立于任何其他合同或協(xié)議，任何其他合同或協(xié)議的無效或終止不影響本合同的效力。第二十四條項目開發(fā)進度報告24.1項目開發(fā)管理小組應定期向甲乙雙方報告項目開發(fā)進度，確保雙方對項目狀態(tài)有充分了解。第二十五條項目風險評估25.1項目開發(fā)管理小組應定期進行項目風險評估，并向甲乙雙方提出風險控制建議。第二十六條項目開發(fā)資金監(jiān)管26.1為確保項目開發(fā)資金的合理使用，甲乙雙方應共同指定銀行賬戶作為項目資金的專用賬戶，并對其進行監(jiān)管。第二十七條項目開發(fā)質量保證27.1項目開發(fā)過程中，甲乙雙方應確保工程質量符合國家及地方的相關標準和規(guī)范。第二十八條項目竣工驗收28.1項目竣工后，甲乙雙方應共同組織或委托第三方進行驗收，確保項目質量滿足合同要求。第二十九條項目開發(fā)延期29.1如因不可抗力或其他雙方認可的正當理由導致項目開發(fā)延期，經雙方協(xié)商一致，可適當延長開發(fā)期限。第三十條項目開發(fā)終止30.1若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致項目無法繼續(xù)進行，經雙方協(xié)商一致，可終止項目開發(fā)。第三十一條股權轉讓的先決條件31.1股權轉讓完成的先決條件包括但不限于乙方支付全部股權轉讓款、項目公司股權結構調整完畢等。第三十二條股權轉讓的保證32.1甲方保證其轉讓的股權未設置任何質押、擔?；蚱渌麢嗬拗啤５谌龡l股權轉讓后的義務33.1股權轉讓完成后，甲方不再承擔項目公司的任何義務，除非本合同另有約定。第三十四條項目公司的治理結構34.1股權轉讓完成后，甲乙雙方應根據(jù)新的股權比例調整項目公司的治理結構。第三十五條項目公司的利潤分配35.1項目公司的利潤分配應根據(jù)甲乙雙方在公司中的股權比例進行。第三十六條項目公司的虧損承擔36.1項目公司的虧損應由甲乙雙方根據(jù)股權比例共同承擔。第三十七條項目公司的債務處理37.1股權轉讓前項目公司已有的債務由甲方承擔，轉讓后新產生的債務由甲乙雙方按股權比例承擔。第三十八條合同的解除權38.1如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第三十九條合同的終止39.1本合同在項目開發(fā)完成、股權轉讓完成或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。第四十條合同的繼承性40.1本合同的權利和義務在甲乙雙方合并、分立或變更法人名稱時具有繼承性。第四十一條法律適用41.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第四十二條特別約定42.1雙方在此確認，任何一方在本合同項下的聲明、保證和承諾均