2024年物業(yè)管理掛靠協(xié)議

2024年物業(yè)管理掛靠協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議定義1.3協(xié)議適用范圍第二章：協(xié)議當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（掛靠方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：掛靠?jī)?nèi)容及條件3.1掛靠?jī)?nèi)容3.2掛靠條件3.3掛靠期限第四章：掛靠費(fèi)用及支付方式4.1掛靠費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)5.3甲方的管理責(zé)任第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)6.3乙方的運(yùn)營(yíng)責(zé)任第七章：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3緊急維修第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2保險(xiǎn)要求8.3事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償責(zé)任第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三章：附加條款13.1特別約定13.2法律適用13.3其他約定第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4協(xié)議的生效條件第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理掛靠合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議定義本協(xié)議中所涉及的“物業(yè)管理”指的是甲方為乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方掛靠甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的全過(guò)程。第二章：協(xié)議當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（掛靠方）信息乙方名稱：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定并支付相應(yīng)的掛靠費(fèi)用。第三章：掛靠?jī)?nèi)容及條件3.1掛靠?jī)?nèi)容乙方掛靠甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)等。3.2掛靠條件乙方必須滿足甲方規(guī)定的資質(zhì)要求，并遵守甲方的管理規(guī)定。3.3掛靠期限本掛靠協(xié)議的期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：掛靠費(fèi)用及支付方式4.1掛靠費(fèi)用乙方應(yīng)支付的掛靠費(fèi)用為______元/月，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情調(diào)整。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付掛靠費(fèi)用至甲方指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)對(duì)掛靠費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前______天通知乙方。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方的管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理的規(guī)章制度，并監(jiān)督乙方的執(zhí)行情況。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)在甲方的監(jiān)督下開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，按時(shí)支付掛靠費(fèi)用。6.3乙方的運(yùn)營(yíng)責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題負(fù)責(zé)。第七章：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括清潔、綠化、設(shè)施維修等。7.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告保養(yǎng)情況。7.3緊急維修乙方應(yīng)確保緊急維修的及時(shí)響應(yīng)，并在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知甲方。第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。8.2保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.3事故處理一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方及保險(xiǎn)公司。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3賠償責(zé)任賠償責(zé)任的范圍應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用。第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更條件合同的變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2解除條件合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在一方違約的情況下，由另一方依法解除。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限為自合同終止之日起______年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用______法律。13.3其他約定任何未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)管理公司）：，乙方（掛靠方）：。14.2簽訂時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為______。14.4協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用條件1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與物業(yè)管理掛靠協(xié)議的情況，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2多方主體包括但不限于物業(yè)管理公司、掛靠方、業(yè)主、租戶、開發(fā)商及其他相關(guān)利益方。1.3本附件條款與主合同具有同等法律效力，且為不可分割的一部分。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和緊急維修。2.2掛靠方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付掛靠費(fèi)用，并在其授權(quán)范圍內(nèi)開展物業(yè)管理服務(wù)。2.3業(yè)主和租戶應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照租賃合同或業(yè)主協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.4開發(fā)商及其他相關(guān)利益方應(yīng)根據(jù)其參與的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、物業(yè)的共同管理3.1物業(yè)的共同管理應(yīng)由物業(yè)管理公司、掛靠方、業(yè)主委員會(huì)及其他相關(guān)方共同決定，并形成書面管理協(xié)議。3.2管理協(xié)議應(yīng)明確各方在物業(yè)管理中的職責(zé)、權(quán)限和決策程序。3.3物業(yè)的維護(hù)、修繕、改造等事項(xiàng)，應(yīng)由管理協(xié)議中指定的主體負(fù)責(zé)執(zhí)行。四、收益與風(fēng)險(xiǎn)的共同承擔(dān)4.1物業(yè)的收益應(yīng)按照各方的約定比例進(jìn)行分配，任何一方不得擅自改變分配比例。4.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由各方按照約定的比例共同承擔(dān)。4.3如遇不可抗力或其他特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商一致，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。五、合同的變更與解除5.1合同的任何變更，包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2合同的解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)考慮到多方參與的特殊情況。5.3合同解除后，各方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決6.1多方參與下的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4仲裁不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)管理公司所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。七、保密條款7.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。7.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除，各方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。7.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。八、附加條款8.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件條款內(nèi)容進(jìn)行特別約定。8.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本附件條款的一部分。8.3特別約定與本附件條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。九、附件條款的生效9.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本附件條款的生效不影響主合同的效力，但與主合同不一致的，以本附件條款為準(zhǔn)。9.3本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十、其他10.1本附件條款未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。10.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。10.3本附件條款的簽訂地點(diǎn)為______，簽訂時(shí)間為______年______月______日。通過(guò)本附件條款的制定，旨在為多方參與的物業(yè)管理掛靠協(xié)議提供更為明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件掛靠方的資質(zhì)證明文件物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程手冊(cè)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表及支付憑證物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)記錄物業(yè)保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃業(yè)主和租戶名冊(cè)及聯(lián)系方式特別約定書和保密協(xié)議物業(yè)管理規(guī)章制度二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或租金。擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。未遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。未按照約定進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和修繕。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的包括但不限于清潔、安全、維修等服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員依法獨(dú)立、公正地進(jìn)行裁決。訴訟：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)管理公司所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在一方違約的情況下，由另一方依法解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：物業(yè)管理服務(wù)提供：物業(yè)管理公司向業(yè)主提供日常物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)租賃：物業(yè)管