二手房貸款買賣合同范文2024年

二手房貸款買賣合同范文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3貸款銀行信息第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2首付款支付方式4.3貸款支付方式第五章：貸款條件與義務(wù)5.1貸款金額與期限5.2貸款利率與還款方式5.3買方的貸款義務(wù)第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)原則7.3稅費(fèi)支付流程第八章：產(chǎn)權(quán)變更登記8.1登記流程8.2登記所需材料8.3登記責(zé)任第九章：合同保證與承諾9.1賣方的保證9.2買方的承諾9.3貸款銀行的保證第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與處理12.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為二手房貸款買賣合同的基本目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確二手房買賣雙方及貸款銀行之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則合同各方應(yīng)遵循公平、誠信的原則，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：，權(quán)屬類型：。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)目前使用狀況：______（如：自住、出租等）。3.4房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2首付款支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______天內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整。4.3貸款支付方式剩余房款由買方向貸款銀行申請貸款支付，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整。4.4貸款審批流程買方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。第五章：貸款條件與義務(wù)5.1貸款金額與期限買方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：______元整，貸款期限為______年。5.2貸款利率與還款方式貸款利率按照貸款銀行公布的利率執(zhí)行，還款方式為______。5.3買方的貸款義務(wù)買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)償還貸款本息。5.4貸款審批與放款貸款銀行應(yīng)在收到買方完整貸款申請材料后______天內(nèi)完成審批，并在房產(chǎn)過戶登記完成后______天內(nèi)放款。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件賣方應(yīng)在收到首付款后，按照約定條件交付房產(chǎn)。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前交付房產(chǎn)。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。6.4交付驗(yàn)收買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在此期限內(nèi)提出。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式為：______。7.2費(fèi)用承擔(dān)原則交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付流程稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付，具體支付程序按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定執(zhí)行。7.4其他費(fèi)用說明交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。第八章：產(chǎn)權(quán)變更登記8.1登記流程賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，具體流程包括：向房產(chǎn)管理部門提交申請、提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)等。8.2登記所需材料雙方應(yīng)提供身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證書、交易合同、稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)材料。8.3登記責(zé)任賣方應(yīng)確保提供的材料真實(shí)有效，買方應(yīng)按時(shí)提交所需材料，并承擔(dān)因材料問題導(dǎo)致登記延誤的責(zé)任。8.4登記完成通知產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)向雙方發(fā)出登記完成通知。第九章：合同保證與承諾9.1賣方的保證賣方保證對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且無抵押、無查封等權(quán)利限制。9.2買方的承諾買方承諾按照合同約定支付房款，并承擔(dān)作為房產(chǎn)所有者的責(zé)任。9.3貸款銀行的保證貸款銀行保證按照合同約定及時(shí)審批和放款，不因銀行原因延誤交易進(jìn)程。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定如一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的所有損失，并支付違約金。10.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%，應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方可解除合同。11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供證明。12.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整或解除合同。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息賣方（簽字）：，買方（簽字）：，貸款銀行（蓋章）：______。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并在房產(chǎn)過戶登記完成后具有法律效力。14.5合同份數(shù)本合同一式______份，賣方、買方、貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明一、引言在二手房貸款買賣合同中，多方參與者包括但不限于賣方、買方、貸款銀行、中介機(jī)構(gòu)等。本附件條款旨在明確多方在合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。二、共有權(quán)人條款2.1共有權(quán)人的定義共有權(quán)人指對房產(chǎn)擁有部分或全部權(quán)益的多個(gè)自然人或法人。2.2共有權(quán)人的參與與同意共有權(quán)人應(yīng)書面同意房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并參與相關(guān)決策過程。2.3共有權(quán)人的責(zé)任共有權(quán)人應(yīng)確保其對房產(chǎn)的權(quán)益清晰，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、代理人條款3.1代理人的授權(quán)代理人應(yīng)獲得產(chǎn)權(quán)人的明確授權(quán)，代表產(chǎn)權(quán)人參與房產(chǎn)交易。3.2代理人的職責(zé)代理人應(yīng)按照授權(quán)范圍，忠實(shí)履行職責(zé)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。3.3代理人的責(zé)任代理人應(yīng)對其行為承擔(dān)責(zé)任，包括因疏忽或不當(dāng)行為給產(chǎn)權(quán)人造成的損失。四、中介機(jī)構(gòu)條款4.1中介機(jī)構(gòu)的角色中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于市場分析、價(jià)格評估、交易撮合等。4.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性和公正性，不得損害任何一方的利益。4.3中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其服務(wù)過程中的失誤或不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。五、貸款銀行條款5.1貸款銀行的角色貸款銀行負(fù)責(zé)審批和發(fā)放買方的購房貸款，并監(jiān)督貸款的使用。5.2貸款銀行的義務(wù)貸款銀行應(yīng)提供清晰、透明的貸款政策，確保貸款過程的合規(guī)性。5.3貸款銀行的責(zé)任貸款銀行應(yīng)對貸款審批和放款過程中的延誤承擔(dān)責(zé)任。六、合同保證與承諾條款6.1保證的真實(shí)性各方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，不得有虛假陳述或隱瞞。6.2承諾的履行各方應(yīng)履行其在合同中的承諾，包括但不限于支付房款、交付房產(chǎn)等。6.3違約的后果違反保證或承諾的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。七、違約責(zé)任條款7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定交付房產(chǎn)、違反貸款合同等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來確定。八、合同變更與解除條款8.1變更的條件合同變更應(yīng)基于各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更或解除后的處理合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。九、不可抗力條款9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供證明。9.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整或解除合同。十、爭議解決條款10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。十一、合同生效與備案條款11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向房地產(chǎn)管理部門備案。11.3備案后的權(quán)利義務(wù)備案不影響合同的生效，各方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。十二、合同簽署條款12.1簽署方信息各方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以確認(rèn)其對合同內(nèi)容的認(rèn)可。12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)應(yīng)明確記錄，以證明合同的成立。12.3合同份數(shù)與效力本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件的法律效力13.1附件與主合同的關(guān)系本附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的解釋對本附件的解釋應(yīng)遵循合同整體的意圖和目的。13.3附件的變更附件的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上附件條款及說明為二手房貸款買賣合同的補(bǔ)充部分，旨在為合同各方提供全面的操作指南和法律依據(jù)，確保交易的順利進(jìn)行和權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)權(quán)屬證明及復(fù)印件。買賣雙方及共有權(quán)人的身份證明文件。貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照及授權(quán)代表的身份證明。代理人的授權(quán)委托書及身份證明材料。中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明及服務(wù)合同。房產(chǎn)評估報(bào)告和相關(guān)附件。貸款審批文件，包括貸款合同和還款計(jì)劃。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及支付憑證。合同變更、解除或終止的書面協(xié)議。不可抗力事件的證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或貸款。未按約定條件交付或接受房產(chǎn)。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)重要情況。違反合同條款，如單方面變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法裁決。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。共有權(quán)人：對同一房產(chǎn)擁有共有權(quán)利的多個(gè)權(quán)利主體。代理人：經(jīng)權(quán)利人授權(quán)，代表權(quán)利人行使權(quán)利和履行義務(wù)的個(gè)人或組織。中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的組織，包括但不限于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。不可抗力：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。如仲裁結(jié)果不被接受，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。合同變更應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書面形式