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文檔簡介
2024年中級銀行從業(yè)資格之中級個人貸款考試題庫
單選題(共45題)
1、下列關(guān)于合同的規(guī)定,表述不正確的是()。
A.合同當(dāng)事人的法律地位平等
B.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利
C.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)
D.當(dāng)事人不能委托代理人訂立合同
【答案】D
2、關(guān)于銀行市場細(xì)分的策略,以下說法不正確的是()。
A.銀行市場細(xì)分策略,即通過市場細(xì)分選擇目標(biāo)市場的具體對策
B.集中策略是指銀行把總市場細(xì)分成若干個子市場后從中選取兩個或兩個以上
子市場作為自己的目標(biāo)市場并分別為每一個目標(biāo)市場設(shè)計(jì)一個專門的營銷組合
C.差異性策略是指銀行把總市場細(xì)分成若干個子市場后,從中選取兩個或兩個
以上子市場作為自己的目標(biāo)市場,并分別為每一個目標(biāo)市場設(shè)計(jì)一個專門的營
銷組合
D.市場細(xì)分策略主要包括集中策略和差異性策略兩種
【答案】B
3、關(guān)于公積金個人住房貸款的辦理流程,下列說法錯誤的是()。
A.由承辦銀行辦理與公積金貸款擔(dān)保相關(guān)事宜,包括抵押登記手續(xù)和住房置業(yè)
擔(dān)保公司擔(dān)保手續(xù)等
B.承辦銀行應(yīng)對借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查,并核實(shí)貸款擔(dān)保情況
C.借款人的申請通過公積金管理中心審批后,公積金管理中心向受委托主辦銀
行出具委托貸款通知書
D.只有繳存住房公積金的職工才有資格申請公積金個人住房貸款
【答案】B
4、銀行在辦理個人汽車貸款業(yè)務(wù)時,可采取的信用風(fēng)險防控措施不包括
()O
A.嚴(yán)格審查客戶信息資料的真實(shí)性
B.詳細(xì)調(diào)查客戶的還款能力
C.和經(jīng)銷商加強(qiáng)合作,只接受自己信賴的經(jīng)銷商提供的客戶資料
D.科學(xué)合理地確定客戶還款方式
【答案】C
5、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主,現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營,向某銀行申請一筆個
人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),并提供本人名下一套住房作抵押,抵
押房產(chǎn)購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元/平
方米,評估價格為20000元/平方米,房產(chǎn)面積200平方米,經(jīng)過審批,該銀行
給小張發(fā)放了一筆金額為300萬元的1年期個人經(jīng)營貸款,年利率為5.22%O
還款方式為到期一次性還本付息。
A.60%
B.79%
C.75%
D.63%
【答案】B
6、武鋼本次貸款的月還本付息額2350元,所購房產(chǎn)的月物業(yè)管理費(fèi)預(yù)計(jì)150
元,其他債務(wù)月均償付額300元,借款人月均收入5000元,依據(jù)《商業(yè)銀行房
地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》,審查其房產(chǎn)支出與收入比、所有債務(wù)與收入比兩項(xiàng)
指標(biāo),下列說法正確的是()。
A.兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到條件
B.兩項(xiàng)指標(biāo)均未達(dá)到條件
C.房產(chǎn)支出與收入比未達(dá)到條件、所有債務(wù)與收入比達(dá)到條件
D.房產(chǎn)支出與收入比達(dá)到條件、所有債務(wù)與收入比未達(dá)到條件
【答案】D
7、根據(jù)《貸款通則》,關(guān)于貸款展期,下列表述錯誤的是()。
A.不能按期歸還貸款的,且借款人未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn),其貸款
從到期日次日起,轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶
B.中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半
C.短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限
D.是否展期由貸款人與借款人共同協(xié)商決定
【答案】D
8、陳小姐是某公司職員,本月工資收入8000元,本月住房貸款還款2500元,
本月支付物業(yè)管理費(fèi)500元,其本月所有債務(wù)支出與收入比為()。
A.37.5%
B.30%
C.31.3%
D.62.5%
【答案】A
9、下列選項(xiàng)中,不屬于公積金個人住房貸款特點(diǎn)的是()。
A.互助性
B.普遍性
C.利率高
D.期限長
【答案】C
10、我國個人征信系統(tǒng)目前的查詢主體主要是()。
A.商業(yè)銀行、金融監(jiān)督機(jī)構(gòu)、司法部門、擔(dān)保機(jī)構(gòu)
B.商業(yè)銀行、司法部門、個人
C.商業(yè)銀行、金融監(jiān)督機(jī)構(gòu)、司法部門、個人
D.商業(yè)銀行、金融監(jiān)督機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、個人
【答案】B
11、個人住房貸款中,借款人的收入是指申請人自身的可支配收入,即單一申
請為申請人本人的可支配收入,共同申請為()的可支配收入。
A.主申請人或共同申請人
B.主申請人
C.共同申請人
D.主申請人和共同申請人
【答案】D
12、關(guān)于國家助學(xué)貸款的貸后管理,下列說法錯誤的是()。
A.借款學(xué)生畢業(yè)后申請出國留學(xué)的,應(yīng)主動通知經(jīng)辦銀行并還清當(dāng)期貸款本息
B.總行將國家助學(xué)貸款風(fēng)險補(bǔ)償金劃撥至各分行,各分行在收下總行下?lián)艿娘L(fēng)
險補(bǔ)償金當(dāng)日將其列入對應(yīng)賬戶
C.經(jīng)辦銀行在發(fā)放貸款后,于每季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi),按照“中央部門
所屬高校國家助學(xué)貸款貼息資金匯總表”匯總已發(fā)放的國家貸款學(xué)生名單、貸
款金額、利率、利息等信息,經(jīng)合作高校確認(rèn)后上報(bào)總行
D.借款學(xué)生自取得畢業(yè)證之日(以畢業(yè)證書簽發(fā)日期為準(zhǔn))起,下月1日(含
1日)開始?xì)w還貸款利息
【答案】A
13、()負(fù)責(zé)建立對外門戶網(wǎng)站。
A.總行
B.分行
C.支行
D.網(wǎng)點(diǎn)
【答案】A
14、下列關(guān)于個人貸款合作機(jī)構(gòu)營銷的說法,不正確的是()。
A.在挑選經(jīng)銷商作為合作單位時,銀行應(yīng)對其注冊資本、經(jīng)營業(yè)績、行業(yè)排
名、資產(chǎn)負(fù)債和信譽(yù)狀況等指標(biāo)進(jìn)行分析評價
B.商業(yè)銀行與經(jīng)銷商合作的典型做法是與其簽署合作協(xié)議,由經(jīng)銷商向銀行提
供客戶信息或推薦客戶
C.對于二手個人購房貸款而言,商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D.對于一手個人購房貸款而言,在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前,
由銀行提供階段性或全程擔(dān)保
【答案】D
15、信用卡的免息還款期最長為()天。
A.30
B.45
C.60
D.90
【答案】C
16、下列選項(xiàng)中,不屬于押品價值評估的主要方法的是()。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D,對比法
【答案】D
17、借款人貸款本金為80萬元,貸款期限為15年,采用按月等額本金還款
法,月利率為3.465%。,借款人第一期的還款額為()元。
A.7989.62
B.7512.63
C.7216.44
D.7631.67
【答案】C
18、根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,以車輛為抵押的,辦理抵押登記的部門是()。
A.車輛管理部門
B.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門
C.工商部門
D.交通運(yùn)輸部門
【答案】A
19、下列關(guān)于保證的表述,錯誤的是()。
A.連帶保證具有一般保證的屬性
B.當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時,由保證人承擔(dān)保證責(zé)任
的,為連帶保證
C.人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件,中止執(zhí)行程序的,保證人不得行使先訴抗辯
權(quán)
D.連帶保證以主債務(wù)的成立和存續(xù)為其存在的必要條件
【答案】B
20、征信中心應(yīng)當(dāng)在接受異議申請之日起()日內(nèi)進(jìn)行核查和處理,并將結(jié)果
書面答復(fù)異議人。
A.2
B.5
C.10
D.20
【答案】D
21、審貸分離的核心是將負(fù)責(zé)()與負(fù)責(zé)()相分離。
A.貸款發(fā)放部門;貸款調(diào)查的業(yè)務(wù)部門
B.貸款發(fā)放;貸款審查的管理部門
C.貸款調(diào)查的業(yè)務(wù)部門;貸款審查的管理部門
D.申請貸款的職能部門;貸款審查的管理部門
【答案】C
22、根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》規(guī)定,貸款人應(yīng)按照借款合同約定,收回
貸款本息。對于未按照借款合同約定償還的貸款,貸款人應(yīng)采取措施進(jìn)行清
收,或者()。
A.起訴
B.核銷
C.催收
D.協(xié)議重組
【答案】D
23、會出現(xiàn)名義借款人失蹤,實(shí)際借款人懸空貸款的后果的欺詐行為是()。
A.甲貸乙用
B.冒名頂替
C.代替審貸
D.虛假車行
【答案】A
24、關(guān)于個人貸款的表述,錯誤的是()。
A.個人貸款中,借貸合同關(guān)系中,一般一方主體是貸款人,另一方主體是自然
人
B.個人貸款可以成為商業(yè)銀行分散風(fēng)險的資金運(yùn)用方式
C.商業(yè)銀行從個人貸款業(yè)務(wù)中的收入來源僅為利息收入
D.個人貸款業(yè)務(wù)對商業(yè)銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量起到了促進(jìn)作用
【答案】C
25、()年,中國人民銀行頒布《個人住房貸款管理辦法》標(biāo)志我國個人住房
貸款真正進(jìn)入快速發(fā)展時間。
A.1998
B.1993
C.1995
D.2001
【答案】A
26、關(guān)于商用房借款合同的變更與解除,下列說法錯誤的是O。
A.必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,協(xié)商未達(dá)成之前借款合同繼續(xù)有效
B.如需辦理抵押變更登記的,應(yīng)到原抵押登記部門辦理變更抵押登記手續(xù)及其
他相關(guān)手續(xù)
C.當(dāng)保證人失去保證能力時,借款人應(yīng)及時通知貸款銀行,并重新提供貸款銀
行認(rèn)可的擔(dān)保
D.借款人在還款期限內(nèi)死亡的,銀行可以變賣借款人遺產(chǎn)以清償位歸還借款
【答案】D
27、()是指貸款人按照借款合同約定將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬
戶,并由借款人支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
A.貸款人受托支付
B.貸款人自主支付
C.借款人自主支付
D.借款人受托支付
【答案】C
28、會產(chǎn)生使購車人實(shí)質(zhì)上以零首付甚至負(fù)首付形式購買汽車的后果的欺詐行
為是()。
A.一車多貸
B.虛報(bào)車價
C.全部造假
D.虛假車行
【答案】B
29、下列不屬于判斷借款申請人購車行為真實(shí)性的方法是()
A.調(diào)查二手車的交易雙方是否有親屬關(guān)系
B.調(diào)查所購汽車的新舊程度
C.調(diào)查所購汽車價格與本地區(qū)價格是否差異很大
D.調(diào)查借款申請人對所購汽車的了解程度
【答案】B
30、下列不屬于個人貸款合作單位的是()。
A.房地產(chǎn)交易中心
B.汽車經(jīng)銷商
C.擔(dān)保機(jī)構(gòu)
D.開發(fā)商
【答案】A
31、根據(jù)《貸款通則》,關(guān)于貸款展期,下列表述錯誤的是()。
A.不能按期歸還貸款的,且借款人未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn),其貸款
從到期日次日起,轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶
B.中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半
C.短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限
D.是否展期由貸款人與借款人共同協(xié)商決定
【答案】D
32、李先生是做體育器械生意的,自己的公司近兩年的營業(yè)狀況良好,目前從
廠家進(jìn)貨需要首付定金500萬,因?yàn)樽罱Y金周轉(zhuǎn)緊張一時間拿不出這么多
錢。李先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好,擁有市值800萬左右,評估價為650萬的高檔
住宅。李先生本人為公司股東,且公司運(yùn)營情況良好。李先生資金使用時間為
3?6個月,且以后可能會有不定期資金需求,所以李先生擬向銀行申請1年期
個人經(jīng)營貸款。
A.等額本息還款法
B.等額本金還款法
C.按月還息、到期一次性還本還款法
D.等比遞增還款法
【答案】C
33、信用卡業(yè)務(wù)與一般個人貸款業(yè)務(wù)的差異不包括()。
A.信用卡作為主要支付工具之一,本外幣一體,可以跨境使用;而一般個人貸
款業(yè)務(wù)以本幣為主,限于境內(nèi)使用
B.信用卡一般具有免息還款期,在一定期限免息;而一般個人貸款無免息還款
期
C.個人貸款資金可按照規(guī)定將資金用于購房和生產(chǎn)經(jīng)營,但不可用于投資領(lǐng)域
D.信用卡一般為一次審批,可在期限內(nèi)長期循環(huán)使用,一般個人貸款業(yè)務(wù)則為
一事三批
【答案】D
34、個人住房貸款信用風(fēng)險主要表現(xiàn)為()。
A.借款人惡意逃債
B.個人征信系統(tǒng)不完善
C.借款人信用欺詐
D.借款人還款能力降低和還款意愿變化
【答案】D
35、關(guān)于個人汽車貸款業(yè)務(wù),下列說法正確的是()。
A.個人汽車貸款的貸款期限(含展期)不得超過6年,其中,二手車貸款的貸
款期限(含展期)不得超過3年
B.二手車是指借款人申請汽車貸款購買的,從辦理完機(jī)動車注冊登記手續(xù)到規(guī)
定報(bào)廢年限一年之前進(jìn)行所有權(quán)變更并依法辦理過戶手續(xù)的汽車
C.所購車輛為自用傳統(tǒng)動力汽車的,貸款額度不得超過70%
D.個人汽車貸款所購車輛按注冊登記情況可以劃分為:傳統(tǒng)動力汽車和新能源
汽車
【答案】B
36、()是指銀行向借款人提供的以貨幣計(jì)量的貸款數(shù)額。
A.貸款本息
B.貸款余額
C.貸款額度
D.貸款價格
【答案】C
37、下列關(guān)于個人住房貸款的還款方式的說法.錯誤的是()。
A.個人住房貸款的還款方式有分期還款和到期一次還本付息兩大類
B.還款方式變更需要根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
C.借款人采用何種還款方式,應(yīng)根據(jù)貸款品種、貸款期限等條件.由銀行決定
D.還款方式應(yīng)在借款合同中予以明確
【答案】C
38、關(guān)于合格的個人貸款申請人,下列說法正確的是()。
A.必須是中國國籍的公民
B.必須是年滿18周歲的公民
C.必須是具有完全民事行為能力的自然人
D.可以是自然人,也可以是法人
【答案】C
39、以質(zhì)押方式申請個人汽車貸款的,貸款額度最高為質(zhì)押權(quán)利憑證的()。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
【答案】D
40、商業(yè)銀行營銷策略中的(),是商業(yè)銀行依據(jù)客戶需求的差異性和類似
性,把整個市場劃分為若干客戶群,區(qū)分為若干子市場。
A.單一營銷策略
B.低成本策略
C.產(chǎn)品差異策略
D.分層營銷策略
【答案】D
41、下列關(guān)于個人商用房貸款要素表述正確的是()。
A.個人商用房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率(LPR)+50BP
B.所購房產(chǎn)為商住兩用房的,貸款領(lǐng)度不得超過所購商住兩用房價值的50%
C.所購商用房為寫字樓的,貸款額度不得超過所購寫字樓價值的55%
D.個人商用房貸款期限最長不超過10年
【答案】D
42、下列關(guān)于信用卡分類的說法中。錯誤的是(》
A.按是否享受免息還款期分為貸記卡和準(zhǔn)貸記卡兩類
B.按卡片規(guī)格分為磁條卡、芯片卡和磁條芯片復(fù)合卡
C.按發(fā)行對象不同分為個人卡和單位卡
D.按是否聯(lián)名分為群名卡和非聯(lián)名卡
【答案】B
43、關(guān)于個人借款合同的格式條款與非格式條款,下列表述錯誤的是()。
A.對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋
B.格式條款的提供方應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條
款
C.非格式條款是在格式條款外另行商定的條款
D.格式條款與非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用格式條款
【答案】D
44、政策性風(fēng)險屬于()。
A.系統(tǒng)性風(fēng)險
B.非系統(tǒng)性風(fēng)險
C.可分散風(fēng)險
D.法律風(fēng)險
【答案】A
45、下列各項(xiàng)中,不屬于借款人權(quán)利的是()。
A.在征得貸款人同意后,有權(quán)向第三人轉(zhuǎn)讓債務(wù)
B.有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款
C.可以自主向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請貸款并依條件取得貸款
D.按借款合同約定及時清償貸款本息
【答案】D
多選題(共20題)
1、為證明借款人的償貸能力,銀行可接受的收入或財(cái)產(chǎn)證明有()。
A.股東分紅決議
B.租賃合同及租金收入銀行流水
C.驗(yàn)資報(bào)告
D.過去3個月的工資單流水
E.個人所得稅納稅證明
【答案】ACD
2、個人教育貸款貸后管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點(diǎn)有()。
A.對借款人違反借款合同約定的行為應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)
B.他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管,造成他項(xiàng)權(quán)證遺失,他項(xiàng)權(quán)利滅失
C.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料
D.未對貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查,逾期貸款催收、處置不力
E.在發(fā)放條件不齊全的情況下發(fā)放貸款,未按規(guī)定辦妥相關(guān)評估、公證等事宜
【答案】ABCD
3、定向營銷又可以分為()等營銷方式。
A.電話
B.短信
C.直郵
D.網(wǎng)銀
E.自助銀行
【答案】ABCD
4、貸款審查應(yīng)對貸款調(diào)查內(nèi)容的()進(jìn)行全面審查。
A.完整性
B.合法性
C.準(zhǔn)確性
D.合理性
E.針對性
【答案】BCD
5、下列關(guān)于設(shè)計(jì)小時耗熱量的說法中,哪幾項(xiàng)正確?()
A.熱水用水定額低、使用人數(shù)少時,小時變化系數(shù)取高值
B.熱水供應(yīng)系統(tǒng)熱水量的小時變化系數(shù)大于給水系統(tǒng)的小時變化系數(shù)
C.全日與定時熱水供應(yīng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)小時耗熱量,其計(jì)算方法不同
D.某辦公樓熱水使用時間為8h,設(shè)計(jì)小時耗熱量應(yīng)按定時供應(yīng)系統(tǒng)計(jì)算
【答案】AC
6、下列模型中,哪些是互聯(lián)網(wǎng)個人貸款業(yè)務(wù)中用到的風(fēng)險模型()
A.身份認(rèn)證模型
B.授信審批模型
C.風(fēng)險預(yù)警模型
D.反欺詐模型
E.反洗錢模型
【答案】ABCD
7、下列屬于金融質(zhì)押品的是()。
A.債券
B.票據(jù)
C.保單
D.出口退稅賬戶
【答案】ABC
8、申請信用卡的渠道主要包括()
A.營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)受理辦卡
B.網(wǎng)上申請辦卡
C.邀請辦卡
D.手機(jī)空中發(fā)卡
E.便攜終端辦卡
【答案】ABCD
9、我國商業(yè)銀行個人貸款的借款對象包括()。
A.具有限制民事行為能力的中華人民共和國公民
B.符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人
C.境內(nèi)股份有限責(zé)任公司
D.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民
E.社團(tuán)組織
【答案】BD
10、下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中,錯誤的是()。
A.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款,可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科
目發(fā)放
B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款,應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報(bào)
備
C.商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款,可專門用于繳納土地出讓金
D.對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放
E.對于住房消費(fèi)貸款,商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住
房貸款
【答案】AC
n、貸款人應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé),盡職調(diào)查必須遵循()的原則。
A.及時
B.真實(shí)
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.有效
【答案】BCD
12、個人住房貸款中,銀行操作可能存在的風(fēng)險有()。
A.未按規(guī)定對貸款業(yè)務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查審核
B.未對合同簽署人及簽字(簽章)進(jìn)行核實(shí)
C.未充分調(diào)查借款人身份及第一還款來源
D.落實(shí)抵押或擔(dān)保后放款
E.未建立貸后監(jiān)控檢查制度
【答案】ABC
13、借款人申請國家助學(xué)貸款,需具備的條件包括()。
A.具有中華人民共和國國籍
B.成績排名在班級前30%
C.無法支付正常完成學(xué)業(yè)所需的基本費(fèi)用
D.具有完全民事行為能力或有其法定監(jiān)護(hù)人書面同意
E.無違法違紀(jì)行為
【答案】ACD
14、個人汽車貸款提前還款,銀行的基本約定包括()。
A.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書
B.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息
C.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費(fèi)用
D.提前還款應(yīng)在申請三個月后辦理
E.提前還款屬于借款人違約,銀行將按規(guī)定計(jì)收違約金
【答案】ABC
15、以下不屬于普惠型消費(fèi)貸款的是()
A.住房按揭貸款
B.農(nóng)戶消費(fèi)貸款
C.汽車消費(fèi)貸款
D.低保戶消費(fèi)貸款
E.信用卡透支
【答案】AC
16、常見的個人貸款營銷渠道包括()。
A.合作機(jī)構(gòu)營銷
B.網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營銷
C.電子銀行營銷
D.營銷人員營銷
E.介紹營銷
【答案】ABC
17、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,以下不能擔(dān)任個人貸款保證人的
有()。
A某醫(yī)院
B.某公立幼兒園
C.國家機(jī)關(guān)
D.某私企
E.某汽輪機(jī)廠
【答案】ABC
18、下列關(guān)于個人抵押授信貸款的表述,正確的有()。
A.貸款用途單一
B.借款申請人無任何不良信用記錄
C.一次授信,循環(huán)使用
D.先授信,后用信
E.借款人無需提供貸款使用用途證明
【答案】CD
19、下列關(guān)于個人住房貸款的說法,正確的有()。
A.公積金個人住房貸款帶有較強(qiáng)的政策性
B.商業(yè)性住房貸款不屬于個人住房貸款的范疇
C.公積金個人住房貸款不以營利為目的
D.公積金個人住房貸款實(shí)行“低進(jìn)高出”的利率政策
E.已經(jīng)申請公積金個人住房貸款的借款人,不能再申請自營性個人住房貸款
【答案】AC
20、一線經(jīng)辦人員必須嚴(yán)格執(zhí)行貸款準(zhǔn)人條件,從源頭上降低"假個貸"風(fēng)險。
在具體的操作上,要注意檢查以下()。
A.借款人身份的真實(shí)性
B.借款人信用狀況
C.各類證件的真實(shí)性
D.申報(bào)價格的合理性
E.合作機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲譽(yù)
【答案】ABCD
大題(共12題)
一、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房,首付10萬元,
商業(yè)貸款30萬元,期限20年。年利率6%。若李小溪選用了等額本金還款
法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入,她計(jì)劃用這筆錢來提前歸還部分
商業(yè)貸款,提前還貸后,希望還款期限不變,接下來的第一個月還款額為()
o
【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元),李小溪又有一筆10
萬元的偶然收入,所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000阮),在還
款期限不變的條件下,即80000元在20-8=12年還清,接下來的第一個月還款
額為80000/(12X12)+80000X6%/12-955.56(元)。
二、根據(jù)以下材料,回答73-76題李先生是做體育器械生意的,自己的公司近
兩年的營業(yè)狀況良好,目前從廠家進(jìn)貨需要首付定金500萬,因?yàn)樽罱Y金周
轉(zhuǎn)緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好,擁有市值800萬左
右,評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東,且公司運(yùn)營情況良
好。李先生資金使用時間為3?6個月,且以后可能會有不定期資金需求,所以
李先生擬向銀行申請1年期個人經(jīng)營貸款。在不考慮生產(chǎn)經(jīng)營等其它因素的情
況下,將李先生所擁有的房地產(chǎn)作為抵押,銀行最高可貸出的資金約為
()萬。
【答案】455個人經(jīng)營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。抵押房
產(chǎn)應(yīng)由銀行確定的評估公司進(jìn)行評估定價,也可由符合銀行規(guī)定的相關(guān)資格的
內(nèi)部評估人員對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。本題中,銀行最高可貸出的資金為
650X70%=455(萬)。
三、根據(jù)以下材料,回答69-74題借款人劉某是國企男員工,今年47歲,離
異。劉某2年前已全款購買一套普通住房,現(xiàn)計(jì)劃在某現(xiàn)房項(xiàng)目再購買一套面
積為90平米的商品住房,每平米價格為1.2萬元,每平米物業(yè)費(fèi)2元,并向
銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率9折(5年
以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%),二套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1
倍。若劉某名下無其他負(fù)債,劉某收入至少應(yīng)達(dá)到()元/月。
【答案】5834商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月
房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式
為:(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入所以,月均收入=(本次貸
款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/50%=(2737+90X2)/50%=5834(元)。
四、根據(jù)以下材料,回答69-74題借款人劉某是國企男員工,今年47歲,離
異。劉某2年前已全款購買一套普通住房,現(xiàn)計(jì)劃在某現(xiàn)房項(xiàng)目再購買一套面
積為90平米的商品住房,每平米價格為1.2萬元,每平米物業(yè)費(fèi)2元,并向
銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率9折(5年
以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%),二套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1
倍。其應(yīng)支付的最低首付款金額為()萬元。(保留一位小數(shù)位)
【答案】64.8對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%。所以,
劉某應(yīng)支付的最低首付款金額為:1.2X90X60%=64.8(萬元)。
五、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主,現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營,向某銀行申請一筆
個人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),并提供本人名下一套住房作抵押,
抵押房產(chǎn)購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元
/平方米,評估價格為20000元/平方米,房產(chǎn)面積200平方米,經(jīng)過審批,
該銀行給小張發(fā)放了一筆金額為300萬元的1年期個人經(jīng)營貸款,年利率為
5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。(1)小張?jiān)摴P貸款的抵押率是
()o(單項(xiàng)選擇題)A.60%B.79%C.75%D.63%(2)小張經(jīng)營規(guī)模進(jìn)一
步擴(kuò)大,擬申請?zhí)岣哔J款金額。為此,銀行要求追加擔(dān)保,以下選項(xiàng)中屬于有
效擔(dān)保的有()o(多項(xiàng)選擇題)A.小張朋友小王擔(dān)任校長的某學(xué)校名下房產(chǎn)
一套B.小張公司名下?lián)碛械?,除小張外其他股東并不知情的住宅一套C.小張
依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺
E.小張朋友小劉名下的定期存單,存單期限覆蓋貸款期限(3)在以下哪種情
況下,小張的貸款可以申請采用自主支付()(多項(xiàng)選擇題)
【答案】(1)C
【解析】
抵質(zhì)押率=押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評估價值100%。所以,小張?jiān)摴P貸款
的抵押率=300/(2X200)Q75%。(2)CDE
【解析】
如下財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②宅基地、自留地、自留山等集體所有土
地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益
目的成立的非營利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用
權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政
法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種;B項(xiàng)屬于第四種。(3)BCE
【解析】
個人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對象支付。屬于
下列情形之一的個人貸款,經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式:①借
款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的;(D選項(xiàng)中
小張打算采購60萬元超過了30萬元,所以D選項(xiàng)不選)②借款人交易對象不
具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的;③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過
五十萬元人民幣的;④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
六、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主,現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營,向某銀行申請一筆
個人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),并提供本人名下一套住房作抵押,
抵押房產(chǎn)購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元
/平方米,評估價格為20000元/平方米,房產(chǎn)面積200平方米,經(jīng)過審批,
該銀行給小張發(fā)放了一筆金額為300萬元的1年期個人經(jīng)營貸款,年利率為
5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。(1)小張?jiān)摴P貸款的抵押率是
()o(單項(xiàng)選擇題)A.60%B.79%C.75%D.63%(2)小張經(jīng)營規(guī)模進(jìn)一
步擴(kuò)大,擬申請?zhí)岣哔J款金額。為此,銀行要求追加擔(dān)保,以下選項(xiàng)中屬于有
效擔(dān)保的有()o(多項(xiàng)選擇題)A.小張朋友小王擔(dān)任校長的某學(xué)校名下房產(chǎn)
一套B.小張公司名下?lián)碛械模埻馄渌蓶|并不知情的住宅一套C.小張
依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺
E.小張朋友小劉名下的定期存單,存單期限覆蓋貸款期限(3)在以下哪種情
況下,小張的貸款可以申請采用自主支付()(多項(xiàng)選擇題)
【答案】(1)C
【解析】
抵質(zhì)押率=押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評估價值100虬所以,小張?jiān)摴P貸款
的抵押率=300/(2X200)q75%。(2)CDE
【解析】
如下財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②宅基地、自留地、自留山等集體所有土
地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益
目的成立的非營利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用
權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政
法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種;B項(xiàng)屬于第四種。(3)BCE
【解析】
個人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對象支付。屬于
下列情形之一的個人貸款,經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式:①借
款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的;(D選項(xiàng)中
小張打算采購60萬元超過了30萬元,所以D選項(xiàng)不選)②借款人交易對象不
具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的;③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過
五十萬元人民幣的;④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
七、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主,現(xiàn)因需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營,向某銀行申請一筆
個人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),并提供本人名下一套住房作抵押,
抵押房產(chǎn)購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元
/平方米,評估價格為20000元/平方米,房產(chǎn)面積200平方米,經(jīng)過審批,
該銀行給小張發(fā)放了一筆金額為300萬元的1年期個人經(jīng)營貸款,年利率為
5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。(1)小張?jiān)摴P貸款的抵押率是
()o(單項(xiàng)選擇題)A.60%B.79%C.75%D.63%(2)小張經(jīng)營規(guī)模進(jìn)一
步擴(kuò)大,擬申請?zhí)岣哔J款金額。為此,銀行要求追加擔(dān)保,以下選項(xiàng)中屬于有
效擔(dān)保的有()o(多項(xiàng)選擇題)A.小張朋友小王擔(dān)任校長的某學(xué)校名下房產(chǎn)
一套B.小張公司名下?lián)碛械?,除小張外其他股東并不知情的住宅一套C.小張
依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的土地使用權(quán)D.小張名下的大型生產(chǎn)機(jī)器一臺
E.小張朋友小劉名下的定期存單,存單期限覆蓋貸款期限(3)在以下哪種情
況下,小張的貸款可以申請采用自主支付O(多項(xiàng)選擇題)
【答案】(1)C
【解析】
抵質(zhì)押率=押品擔(dān)保債權(quán)的本金余額/押品評估價值100%。所以,小張?jiān)摴P貸款
的抵押率=300/(2X200)Q75%。(2)CDE
【解析】
如下財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②宅基地、自留地、自留山等集體所有土
地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益
目的成立的非營利法人的教育設(shè)施療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用
權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政
法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)屬于第三種;B項(xiàng)屬于第四種。(3)BCE
【解析】
個人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對象支付。屬于
下列情形之一的個人貸款,經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式:①借
款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的;(D選項(xiàng)中
小張打算采購60萬元超過了30萬元,所以D選項(xiàng)不選)②借款人交易對象不
具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的;③貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過
五十萬元人民幣的;④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八、根據(jù)以下材料,回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40
萬元的新房,首付10萬元,商業(yè)貸款30萬元,期限20年,年利率6%。若鄭
女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入,她計(jì)劃
用這筆錢來提前歸還部分商業(yè)貸款,提前還貸后,希望還款期限不變,接下來
的第一個月還款額為()元。(填空題)
【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元),鄭女士又有一筆10萬
元的偶然收入,所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元),在還
款期限不變的條件下,即80000元在20-8=12年還清,接下來的第一個月還款
額為80000/(12X12)+80000X6%/12-955.56(元)。
九、陳先生是做電腦生意的,自己的公司近兩年的營業(yè)狀況良好,目前從廠家
進(jìn)貨需要首付定金500萬,因?yàn)樽罱Y金周轉(zhuǎn)緊張一時間拿不出這么多錢。陳
先生家庭經(jīng)濟(jì)情況良好,擁有市值700萬左右,評估價為600萬的高檔住宅。
陳先生本人為公司股東,且公司運(yùn)營情況良好。陳先生資金使用時間為3?6個
月,且以后可能會有不定期資金需求,所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經(jīng)
營貸款。(1)在不考慮生產(chǎn)經(jīng)營等其它因素的情況下,將陳先生所擁有的房地
產(chǎn)作為抵押,銀行最高可貸出的資金約為O萬。(填空題)(2)最適合陳先
生申請的貸款種類為Oo(單項(xiàng)選擇題)A.個人信用貸款B.個人單筆貸款
C.個人可循環(huán)授信額度D.個人不可循環(huán)授信額度(3)對陳先生來說,最適
合的還款方式為()o(單項(xiàng)選擇題)A.等額本息還款法B.等額本金還款法
C.按月還息、到期一次性還本還款法D.等比遞增還款法(4)該筆貸款的貸
后管理中,銀行還應(yīng)做到()。(多項(xiàng)選擇題)
【答案】(1)420
【解析】
個人經(jīng)營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。抵押房產(chǎn)應(yīng)由銀行確
定的評估公司進(jìn)行評估定價,也可由符合銀行規(guī)定的相關(guān)資格的內(nèi)部評估人員
對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。本題中,銀行最高可貸出的資金為600X70%=420
(萬)。(2)C
【解析】
個人可循環(huán)授信額度是指由自然人提出申請,并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)?;蛐?/p>
用條件(一般以房產(chǎn)作為抵押),經(jīng)銀行審批同意,對借款人進(jìn)行最高額度授
信,借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個人貸款業(yè)務(wù)。題
中,陳先生以后可能會有不定期資金需求,所以應(yīng)該申請個人可循環(huán)授信額
度。(3)C
【解析】
按月還息、到期一次性還本還款法,即在貸款期限內(nèi)每月只還貸款利息,貸款
到期時一次性歸還貸款本金,此種方式一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)
的貸款。(4)ABCDE
【解析】
貸款銀行在貸后管理中應(yīng)該關(guān)注抵押物價值情況的變化;動態(tài)地評價企業(yè)的經(jīng)
濟(jì)實(shí)力,并判斷其是否具備可靠的還款能力;做好個人貸款的檔案管理;持續(xù)
跟蹤、調(diào)查陳先生公司的經(jīng)營情況和借款資金使用情況;向借款人發(fā)送還本付
息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。
一十、張莉打算采用個人汽車消費(fèi)貸款的方式購買一輛車自用(非商用),計(jì)
劃向銀行貸款額為20萬元。(1)個人汽車貸款的貸款額度是根據(jù)借款人所購
汽車價格確定的,其中新車的價格是指()。A.汽車實(shí)際成交價格B.貸款銀行
認(rèn)可的評估價格C.汽車實(shí)際成交價格與汽車生產(chǎn)商公布價格中的低者D.汽車實(shí)
際成交價格與貸款銀行認(rèn)E.可的評估價格中的低者(2)若張莉已婚,則申請
個人汽車貸款需提交的申請材料有OoA.購車首付款證明B.收人證明和資產(chǎn)
證明C.所購車輛合法運(yùn)營的證明D.居民身份證、戶口本或其他有效身份證件
E.配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件
【答案】(1)答案:C解析:汽車價格,對于新車是指汽車實(shí)際成交價格與汽
車生產(chǎn)商公布價格中的低者;對于二手車是指汽車實(shí)際成交價格與貸款銀行認(rèn)
可的評估價格中的低者。上述成交價格均不得含有各類附加稅費(fèi)及保費(fèi)等。
(2)答案:ABDE解析:申請個人汽車貸款需提交的申請材料包括:①合法有
效的身份證件,包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證件,借款人已婚的
還需要提供配偶的身份證明材料;②貸款銀行認(rèn)可的借款人還款能力證明材
料,包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等;③購車首付款證明材料等。如借款
所購車輛為商用車,還需提供所購車輛可合法用于運(yùn)營的證明,如車輛掛靠運(yùn)
輸車隊(duì)的掛靠協(xié)議和租賃協(xié)議等。(3)答案:ABCDE解析:申請個人汽車貸
款,借款人須提供一定的擔(dān)保措施,包括質(zhì)押、以貸款所購車輛作抵押、房地
產(chǎn)抵押和第三方保證等,還可采取購買個人汽車貸款履約保證保險的方式。在
實(shí)際操作中,各商業(yè)銀行通常會根據(jù)具體情況對各種擔(dān)保方式作出進(jìn)一步的細(xì)
化規(guī)定。
一十一、A城市為非限購城市,開發(fā)商開發(fā)了“城市廣場”城市綜合體項(xiàng)目,
總建筑面積50萬平方米,其中住房20萬平方米,銷售均價1.2萬元/平方米,
商鋪20萬平方米,銷售均價
2.4萬元/平方米,公寓(商住兩用房)10萬平方米,銷售均價1.8萬元/平方
米。開發(fā)商擬將該項(xiàng)目全部出售,在取得項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證之后,開發(fā)商
向某商業(yè)銀行提出按揭合作申請,銀行通過樓盤準(zhǔn)入流程,對樓盤進(jìn)行了準(zhǔn)
入。(1)銀行對該項(xiàng)目最多可發(fā)放()億元按揭貸款。
A.53.IB.90C.51.3D.50.7(2)對商用房項(xiàng)目樓盤準(zhǔn)入調(diào)查時,應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查
的內(nèi)容包括()。A.項(xiàng)目周邊同類商業(yè)業(yè)態(tài)情況B.開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)
營經(jīng)驗(yàn)C.項(xiàng)目銷售比例D.項(xiàng)目所處區(qū)位情況、周邊商業(yè)氛圍、交通狀況
E.后續(xù)運(yùn)營安排(3)對商業(yè)用房進(jìn)行價格評估時,主要運(yùn)用()的評估方
法。
【答案】(1)A
【解析】
在不實(shí)施"限購"措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸
款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點(diǎn),故全部住房
的最高貸款額為1.2X20X80%=19.2(億元);個人商用房貸款的貸款額度
不得超過所購商用房價值的50%,故全部商鋪的最高貸款額為
2.4X20X50%=24(億元);所購商用房為商住兩用房的,貸款額度不得超過
所購商用房價值的55%,故全部公寓的最高貸款額為1.8X10X55%=9.9(億
元)。銀行對該項(xiàng)目最多可發(fā)放19.2+24+9.9=53.1(億元)按揭貸款。
(2)BCDE
【解析】
商用房貸款中,銀行應(yīng)加強(qiáng)對開發(fā)商和合作項(xiàng)目的審查。重點(diǎn)審查開發(fā)商的資
質(zhì)、資信等級、領(lǐng)導(dǎo)層的信譽(yù)及管理水平、資產(chǎn)負(fù)債及盈利水平;已開發(fā)項(xiàng)目
建設(shè)情況、銷售情況、履行保證責(zé)任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與
銀行業(yè)務(wù)合作情況;項(xiàng)目開發(fā)及銷售的合法性、資金到位情況、工程進(jìn)度情況
以及市場定位和銷售前景預(yù)測等。(3)C
【解析】
市場法適用的對象是交易活躍的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字
樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等;成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交
易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價;收益法適用的對象是有收益或有潛
在收益的房地產(chǎn),如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標(biāo)準(zhǔn)廠房
等,它不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取
收益的能力即可。(4)AB
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