2024年購房意向金協(xié)議

2024年購房意向金協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議定義第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（購房者）信息2.2乙方（開發(fā)商）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：意向金條款3.1意向金金額3.2意向金支付方式3.3意向金退還條件第四章：房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施第五章：購房條件5.1購房價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付驗(yàn)收流程第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏拢簠f(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除8.3協(xié)議終止第九章：保密條款9.1保密信息9.2保密期限9.3保密責(zé)任第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他事項(xiàng)第十三章：協(xié)議生效與附件13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議附件13.3附件效力第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4協(xié)議正本與副本14.5協(xié)議備案與公證第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（購房者）與乙方（開發(fā)商）之間關(guān)于購房意向金的支付、使用及其相關(guān)事宜。1.2協(xié)議背景鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方愿意接受甲方支付的購房意向金，以表明甲方購買房產(chǎn)的誠意。1.3協(xié)議定義本協(xié)議中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照本條款1.3.1至1.3.3的解釋執(zhí)行。1.3.1“購房意向金”指甲方為表示購買房產(chǎn)的誠意而向乙方支付的款項(xiàng)。1.3.2“房產(chǎn)”指甲方有意向購買的由乙方開發(fā)的特定房屋。1.3.3“協(xié)議”指本購房意向金協(xié)議及其所有附件。第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（購房者）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（開發(fā)商）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)信息，并在支付意向金后享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付意向金，并在約定的期限內(nèi)決定是否購買房產(chǎn)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取意向金，并在甲方?jīng)Q定購買房產(chǎn)時(shí)提供房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并在甲方?jīng)Q定購買時(shí)按照協(xié)議約定的條件出售房產(chǎn)。第三章：意向金條款3.1意向金金額甲方應(yīng)向乙方支付的購房意向金金額為人民幣______元。3.2意向金支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將意向金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2.1銀行賬戶信息：______。3.3意向金退還條件3.3.1如甲方在約定期限內(nèi)決定購買房產(chǎn)，意向金將作為購房款的一部分。3.3.2如甲方在約定期限內(nèi)決定不購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)無條件退還意向金。第四章：房屋信息4.1房屋位置房產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號。4.2房屋面積房產(chǎn)的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施4.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為______。4.3.2房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施包括______。第五章：購房條件5.1購房價(jià)格甲方購買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣______元。5.2付款方式甲方可選擇以下付款方式之一：5.2.1一次性付款：在簽訂正式購房合同后______天內(nèi)支付全部款項(xiàng)。5.2.2分期付款：按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付款項(xiàng)。5.3付款時(shí)間表甲方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付款項(xiàng)：5.3.1首付款：簽訂正式購房合同后______天內(nèi)支付合同總價(jià)的______%。5.3.2尾款：房產(chǎn)交付并驗(yàn)收合格后______天內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間乙方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給甲方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施與合同約定一致。6.2.2房屋已通過相關(guān)政府部門的驗(yàn)收。6.3交付驗(yàn)收流程6.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)于______天內(nèi)書面通知乙方。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形以下情形視為違約：7.1.1乙方未能按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。7.1.2甲方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。7.1.3任何一方違反合同其他條款。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。7.3違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付時(shí)間應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)由雙方協(xié)商確定。第八章：協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更任何對本協(xié)議內(nèi)容的變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2協(xié)議解除8.2.1雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.2.2如一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。8.3協(xié)議終止本協(xié)議在以下情況下自動(dòng)終止：8.3.1甲方?jīng)Q定購買房產(chǎn)并簽署正式購房合同。8.3.2甲方?jīng)Q定不購買房產(chǎn)且乙方已退還意向金。第九章：保密條款9.1保密信息雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。9.2保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。9.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的一切損失。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序一方提出爭議后，雙方應(yīng)在______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，按11.1條款處理。11.3法律適用與管轄本協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就協(xié)議未盡事宜作出特殊約定。12.2附加服務(wù)乙方應(yīng)甲方要求，可提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。12.3其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章：協(xié)議生效與附件13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議附件本協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。13.2.1附件一：房屋詳細(xì)資料13.2.2附件二：付款計(jì)劃表13.2.3附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)13.3附件效力任何對附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽署時(shí)間本協(xié)議于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為：______。14.4協(xié)議正本與副本本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5協(xié)議備案與公證本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理備案和公證手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋詳細(xì)資料房屋基本信息詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括但不限于房屋類型、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等。應(yīng)附上房屋平面圖和戶型圖，以及房屋所在建筑的總平面圖。房屋裝修及設(shè)施列出房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、天花板的裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)說明房屋內(nèi)的固定設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、照明設(shè)施等。房屋權(quán)屬證明提供房屋的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。附件二：付款計(jì)劃表付款階段劃分根據(jù)購房流程，將付款過程劃分為若干階段，如定金支付、首付款、分期付款、尾款等。每個(gè)階段應(yīng)明確付款金額、付款條件和付款時(shí)間。付款方式說明詳細(xì)說明每種付款方式的操作流程，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。對于分期付款，應(yīng)詳細(xì)說明每期的付款金額、付款時(shí)間和逾期付款的利息計(jì)算方式。付款憑證要求規(guī)定付款憑證的格式和內(nèi)容要求，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。明確付款憑證的提交方式和時(shí)間要求。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)交付條件明確房屋交付前應(yīng)滿足的條件，如通過竣工驗(yàn)收、取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)等。說明房屋交付時(shí)的配套設(shè)施和公共服務(wù)情況。交付流程描述房屋交付的具體流程，包括交付前的準(zhǔn)備工作、交付時(shí)的驗(yàn)收程序、交付后的售后服務(wù)等。提供交付流程的時(shí)間表和責(zé)任分工。交付標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量等。對于不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，明確整改措施和責(zé)任承擔(dān)。附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)設(shè)置明確多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)和運(yùn)作方式。機(jī)構(gòu)應(yīng)由各方代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同執(zhí)行過程中的問題。協(xié)調(diào)會(huì)議安排規(guī)定協(xié)調(diào)會(huì)議的召開頻率、地點(diǎn)、議程等。會(huì)議應(yīng)定期召開，以確保合同順利執(zhí)行。決策機(jī)制描述多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策流程，包括提案、討論、表決等。決策機(jī)制應(yīng)公平、高效，確保各方利益得到妥善處理。爭議解決明確多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)在處理爭議時(shí)的職責(zé)和權(quán)限。爭議解決應(yīng)遵循合同規(guī)定的原則和程序。附件五：合同備案與公證備案流程描述合同備案的具體流程，包括所需材料、提交地點(diǎn)、辦理時(shí)間等。流程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。公證要求明確合同公證的必要性、程序和效力。公證應(yīng)由具有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保合同的法律效力。備案與公證的法律效力闡述合同備案與公證對合同執(zhí)行的法律意義。備案與公證有助于增強(qiáng)合同的法律約束力，保障各方權(quán)益。附件六：合同變更與解除變更流程描述合同變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)和執(zhí)行的流程。變更流程應(yīng)確保合同的穩(wěn)定性和雙方的權(quán)益。解除條件明確合同解除的條件，包括違約、不可抗力等。解除條件應(yīng)具體、合理，便于雙方判斷和執(zhí)行。解除程序描述合同解除的提出、協(xié)商、確認(rèn)和執(zhí)行的程序。解除程序應(yīng)公平、合理，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。解除后的權(quán)益處理明確合同解除后，各方權(quán)益的處理方式，包括已支付款項(xiàng)的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。權(quán)益處理應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。通過以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的合同執(zhí)行提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)資料-包括房屋基本信息、裝修及設(shè)施、權(quán)屬證明。附件二：付款計(jì)劃表-包括付款階段劃分、付款方式說明、付款憑證要求。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)-包括交付條件、交付流程、交付標(biāo)準(zhǔn)說明。附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制-包括協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)設(shè)置、協(xié)調(diào)會(huì)議安排、決策機(jī)制、爭議解決。附件五：合同備案與公證-包括備案流程、公證要求、備案與公證的法律效力。附件六：合同變更與解除-包括變更流程、解除條件、解除程序、解除后的權(quán)益處理。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付意向金或購房款項(xiàng)。未按合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。未按規(guī)定辦理合同備案或公證手續(xù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或依據(jù)合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同履行過程中獲知的一方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。合同備案：指合同簽訂后，按照法律規(guī)定向有關(guān)部門提交合同副本，以供審查和存檔。公證：指由具有法律效力的公證機(jī)構(gòu)對合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方可提出解除合同