南京孵化場(chǎng)地租賃合同(2024版)

南京孵化場(chǎng)地租賃合同(2024版)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______**簽訂日期：**2024年__月__日合同編號(hào)：_______第一條租賃場(chǎng)地基本情況1.1甲方同意將位于南京市_______區(qū)_______路_______號(hào)的孵化場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。1.2租賃場(chǎng)地的建筑面積為_______平方米，場(chǎng)地結(jié)構(gòu)為_______，場(chǎng)地用途為_______。1.3租賃場(chǎng)地的附屬設(shè)施包括但不限于：_______（具體設(shè)施請(qǐng)列出）。第二條租賃期限2.1租賃期限自2024年__月__日起至202__年__月__日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。2.2租賃期滿，乙方需將租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月。租金支付方式為_______（如：按月支付、按季支付等）。3.2乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的_______%向甲方支付違約金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶為：_______（銀行名稱、賬號(hào)、戶名）。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。4.2押金不得用于抵扣租金。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。第五條租賃場(chǎng)地的使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途。5.2乙方不得將租賃場(chǎng)地用于非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。5.3乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。5.4租賃期間，場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修；乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)及小修。第六條租賃場(chǎng)地的裝修及改造6.1乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2裝修或改造不得影響場(chǎng)地的安全和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。6.3裝修或改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得要求甲方對(duì)裝修或改造部分進(jìn)行補(bǔ)償。第七條租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。7.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同解除8.1有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按約定支付租金超過_______日的；乙方擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地的；乙方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的；乙方利用場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)的。8.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按約定提供符合使用條件的租賃場(chǎng)地的；甲方未履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的。8.3任何一方解除合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1乙方逾期支付租金的，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交外，還應(yīng)按未付租金的_______%向甲方支付違約金。9.2乙方擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。9.3甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。第十條合同爭(zhēng)議解決方式10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件及補(bǔ)充說明12.1本合同附件包括但不限于場(chǎng)地平面圖、附屬設(shè)施清單、場(chǎng)地交付時(shí)的現(xiàn)狀照片或視頻等。12.2雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并在合同簽訂時(shí)一并確認(rèn)。第十三條特別條款13.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。13.2乙方保證其使用場(chǎng)地的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______**簽訂日期：**2024年__月__日（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。）第十四條附件及補(bǔ)充說明一、附件列表：場(chǎng)地平面圖。附屬設(shè)施清單。場(chǎng)地交付時(shí)的現(xiàn)狀照片或視頻。場(chǎng)地裝修或改造的書面同意書（如有）。場(chǎng)地轉(zhuǎn)租的書面同意書（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：租金支付違約：乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，視為違約。擅自改變場(chǎng)地用途：乙方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方書面同意，視為違約。擅自轉(zhuǎn)租：乙方擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，視為違約。場(chǎng)地維護(hù)不當(dāng)：乙方未按合同約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞或價(jià)值減少，視為違約。三、法律名詞及解釋：租賃場(chǎng)地：指甲方同意出租給乙方使用的孵化場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃場(chǎng)地而支付給甲方的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。違約金：指違約方為彌補(bǔ)守約方損失而支付的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃場(chǎng)地出租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)書面催告乙方支付，并明確支付期限。逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。場(chǎng)地維護(hù)問題：乙方應(yīng)定期檢查場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，并及時(shí)維護(hù)。如甲方發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地存在問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維護(hù)。場(chǎng)地轉(zhuǎn)租問題：乙方如需轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)信息。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)乙方，并明確是否同意轉(zhuǎn)租。合同解除問題：任何一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，如場(chǎng)地交接、租金結(jié)算等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：創(chuàng)業(yè)孵化：適用于創(chuàng)業(yè)者租用孵化場(chǎng)地進(jìn)行創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。企業(yè)研發(fā)：適用于企業(yè)租用孵化場(chǎng)地進(jìn)行技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品創(chuàng)新。教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：適用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租用孵化場(chǎng)地進(jìn)行教學(xué)和培訓(xùn)活動(dòng)?？萍汲晒D(zhuǎn)化：適用于科研機(jī)構(gòu)或個(gè)人租用孵化場(chǎng)地進(jìn)行科技成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。文化藝術(shù)創(chuàng)作：適用于藝術(shù)家或文化工作者租用孵化場(chǎng)地進(jìn)行創(chuàng)作和展示。六、合同的變更與終止：6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同終止后，乙方應(yīng)按合同約定將場(chǎng)地及其附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。七、特別約定：7.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.2乙方保證其使用場(chǎng)地的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得從事違法活動(dòng)。八、爭(zhēng)議解決：8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，任何因本合同引起的或與本合