2024年商品房出租合同范文

2024年商品房出租合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積及設(shè)施3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3租金支付方式第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)維修與修繕第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定8.2裝修與改造審批8.3裝修與改造的恢復(fù)第九章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制第十章：保險與稅費10.1保險條款10.2稅費承擔10.3稅費變更通知第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約處理11.3賠償計算第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商品房租賃的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保租賃關(guān)系的合法、有效和順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將商品房出租給承租方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字、合同目的、合同背景及行業(yè)慣例。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于：______。3.2物業(yè)面積及設(shè)施租賃物業(yè)的建筑面積為：平方米，包括但不限于以下設(shè)施：。3.3物業(yè)用途租賃物業(yè)的用途為：______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自：______起至______止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至：______止。4.3租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或縮短，具體條款為：______。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月：______元。5.2租金支付時間租金應(yīng)于每月的第______日前支付。5.3租金支付方式租金支付方式為：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第六章：押金及保證金6.1押金金額押金金額為：______元。6.2保證金條款保證金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金及保證金。第七章：物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。7.2物業(yè)維護責任出租方負責租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護，承租方負責日常使用中的維護。7.3物業(yè)維修與修繕如租賃物業(yè)需要維修或修繕，應(yīng)由______方負責，并承擔相應(yīng)費用。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進一步完善。第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定承租方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須提前向出租方提交書面申請，并附上詳細計劃和設(shè)計圖紙。8.2裝修與改造審批出租方應(yīng)在收到申請后______天內(nèi)給予書面回復(fù)，審批結(jié)果及任何附加條件。8.3裝修與改造的恢復(fù)租賃期滿或合同提前終止時，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的要求，將物業(yè)恢復(fù)至原狀或保持改造后的狀態(tài)。第九章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均需符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不得損害出租方的利益。第十章：保險與稅費10.1保險條款出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的損失或損害。10.2稅費承擔租賃期間產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由______方承擔。10.3稅費變更通知如遇稅費政策變動，出租方應(yīng)及時通知承租方，并協(xié)商調(diào)整租金或其他相關(guān)條款。第十一章：違約責任11.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，均視為違約。11.2違約處理違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3賠償計算賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定計算。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)按照合同約定的程序進行，包括但不限于提交書面爭議通知、選擇仲裁機構(gòu)等。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：______。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件條款一：多方參與的定義與角色定義多方參與指的是在本合同的執(zhí)行過程中，除出租方和承租方之外，還可能涉及其他參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、保險提供商等。角色物業(yè)管理公司負責租賃物業(yè)的日常管理和維護。維修服務(wù)提供商負責租賃物業(yè)的定期檢查和緊急維修。保險提供商負責提供租賃物業(yè)的保險服務(wù)。附件條款二：多方參與的協(xié)調(diào)機制協(xié)調(diào)會議定期召開多方參與的協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)使用、維護、保險等事宜。信息共享建立信息共享平臺，確保各方及時獲取物業(yè)相關(guān)的信息。決策流程明確多方參與的決策流程，確保物業(yè)管理決策的效率和合理性。附件條款三：多方參與的責任與義務(wù)出租方責任出租方負責協(xié)調(diào)多方參與方的工作，確保物業(yè)租賃的順利進行。承租方責任承租方負責按照合同約定使用物業(yè)，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。其他參與方責任其他參與方應(yīng)按照其專業(yè)職責，提供必要的支持和服務(wù)。附件條款四：多方參與的變更管理變更申請任何一方提出物業(yè)使用或管理的變更，均需向出租方提交書面變更申請。變更審批出租方負責審批變更申請，并協(xié)調(diào)其他參與方的意見。變更執(zhí)行變更審批通過后，由承租方或其他相關(guān)參與方負責執(zhí)行變更，并由物業(yè)管理公司監(jiān)督。附件條款五：多方參與的爭議解決爭議提出任何一方均可在發(fā)現(xiàn)問題或爭議時，向出租方提出。爭議協(xié)商出租方應(yīng)組織相關(guān)參與方進行協(xié)商，尋求解決方案。爭議仲裁如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。附件條款六：多方參與的合同終止終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的條件，出租方有權(quán)終止合同。終止通知出租方應(yīng)在決定終止合同后，及時通知所有參與方。終止后的責任合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)交接、款項結(jié)算等事宜。附件條款七：多方參與的保密協(xié)議保密義務(wù)所有參與方應(yīng)對物業(yè)租賃過程中獲取的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。違約責任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和賠償責任。附件條款八：多方參與的附加服務(wù)服務(wù)內(nèi)容出租方可根據(jù)物業(yè)租賃需要，要求承租方或其他參與方提供附加服務(wù)。服務(wù)費用附加服務(wù)的費用應(yīng)由出租方與提供服務(wù)的參與方協(xié)商確定。服務(wù)標準附加服務(wù)應(yīng)符合合同約定和行業(yè)標準。附件條款九：多方參與的物業(yè)保險保險范圍物業(yè)保險應(yīng)覆蓋租賃期間可能發(fā)生的各種風險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。保險費用保險費用由出租方承擔，除非合同另有約定。保險理賠如發(fā)生保險事故，出租方應(yīng)及時通知保險提供商，并協(xié)助承租方進行理賠。附件條款十：多方參與的物業(yè)維護與修繕維護計劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度維護計劃，并定期向出租方和承租方報告維護情況。修繕責任對于物業(yè)的修繕工作，應(yīng)明確各方的責任和費用承擔。緊急維修緊急維修情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取行動，并及時通知出租方和承租方。附件條款十一：多方參與的物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租審批承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須獲得出租方的書面同意。轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均需符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不得損害出租方的利益。附件條款十二：多方參與的稅費與費用稅費承擔租賃期間產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由出租方承擔，除非合同另有約定。費用分攤對于物業(yè)管理費、維修費等共同費用，應(yīng)根據(jù)實際使用情況合理分攤。費用調(diào)整如遇稅費政策變動或物業(yè)使用條件變化，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用。通過上述附件條款，明確了多方參與時各方的角色、責任、義務(wù)以及協(xié)調(diào)、變更、爭議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的處理方式，為確保物業(yè)租賃關(guān)系的順利進行提供了法律和操作層面的指導(dǎo)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施清單附件二：裝修與改造審批流程及標準附件三：物業(yè)管理公司服務(wù)細則附件四：保險單及保險條款附件五：稅費承擔明細表附件六：緊急維修流程及聯(lián)系方式附件七：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓申請表附件八：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護政策附件九：多方協(xié)調(diào)會議記錄模板附件十：合同變更與解除協(xié)議書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)繳費用。未經(jīng)批準擅自進行物業(yè)裝修或改造。違反物業(yè)使用規(guī)定，如非法經(jīng)營或存放危險物品。未按規(guī)定進行物業(yè)維護或修繕。違約行為的認定由出租方根據(jù)合同條款和實際情況進行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭議的方式，由第三方仲裁機構(gòu)進行裁決。訴訟：指通過法院解決合同爭議的方式，由法院進行審理和判決。保密義務(wù)：指合同各方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密的責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理物業(yè)交接、款項結(jié)算等事宜。六、