物業(yè)管理委托合同與開(kāi)發(fā)商

物業(yè)管理委托合同與開(kāi)發(fā)商甲方（委托方）：________________________地址：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（受托方）：________________________地址：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方為_(kāi)______________________（物業(yè)名稱）的開(kāi)發(fā)商，乙方為具有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______________________。1.2物業(yè)類型：_______________________。1.3物業(yè)坐落：_______________________。1.4物業(yè)面積：_______________________。第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下事項(xiàng)：(1)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修和保養(yǎng)；(2)物業(yè)安全保衛(wèi)工作；(3)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；(4)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；(5)業(yè)主或使用人的咨詢、投訴處理；(6)物業(yè)檔案資料的管理；(7)其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條委托管理期限3.1本合同的委托管理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情合理制定，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)為：住宅_______元/平方米·月，商業(yè)_______元/平方米·月，辦公_______元/平方米·月。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：_______。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的工作條件和資料。5.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。6.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)_______%的違約金。7.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后_______天內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方因履行本合同需要相互通知或送達(dá)文件時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知或文件的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2任何一方變更通知或文件送達(dá)地址、電子郵箱或傳真號(hào)碼，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。第十五條附件15.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于物業(yè)平面圖、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條物業(yè)管理服務(wù)的具體要求17.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。17.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。17.3乙方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清理和環(huán)境維護(hù)。17.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。17.5乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第十八條物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與考核18.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。18.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和考核，并根據(jù)甲方的合理要求改進(jìn)服務(wù)。18.3甲方應(yīng)定期組織業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果作為乙方服務(wù)質(zhì)量的參考。第十九條物業(yè)管理服務(wù)的交接19.1合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理服務(wù)工作及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方或甲方指定的第三方。19.2乙方在移交過(guò)程中應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和相關(guān)資料的完整性。第二十條物業(yè)管理服務(wù)的保險(xiǎn)20.1乙方應(yīng)為物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的意外事故投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。20.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌氖鹿食?。第二十一條物業(yè)管理服務(wù)的培訓(xùn)21.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和服務(wù)水平。21.2乙方應(yīng)保證培訓(xùn)內(nèi)容符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告22.1乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施。22.2甲方有權(quán)要求乙方提供額外的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告或資料。第二十三條物業(yè)管理服務(wù)的審計(jì)23.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作。23.2審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌膶徲?jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十四條物業(yè)管理服務(wù)的終止24.1合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理物業(yè)管理服務(wù)的終止事宜。24.2乙方應(yīng)在合同終止后_______天內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)工作及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方或甲方指定的第三方。第二十五條合同的備案25.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第二十六條合同的解釋26.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。第二十七條合同的補(bǔ)充27.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________日期：_______________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____