南京二手房買賣合同范本2024年

南京二手房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收與責(zé)任第六章：房屋過戶6.1過戶流程與要求6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任與賠償8.3違約處理程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與后果9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的內(nèi)容12.3附加條款的變更與解除第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成與效力13.2附件的提供與確認(rèn)13.3附件的變更與補(bǔ)充第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存請(qǐng)注意，本合同目錄僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。1.3合同定義和解釋合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，按照本合同附件或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.3合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛；買方應(yīng)按照約定支付房款并履行相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為______狀態(tài)（如：自住、出租等），相關(guān)設(shè)施設(shè)備狀況為______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款按照以下方式支付：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付驗(yàn)收與責(zé)任買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：房屋過戶6.1過戶流程與要求房屋過戶應(yīng)遵循以下流程：，并滿足以下要求：。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任若因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為：______。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)于過戶前支付所有應(yīng)繳稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定若一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______。8.3違約處理程序守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件與后果合同可在以下條件下解除：______，解除后雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)化和完善。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力本合同的附加條款與正文具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋的特別約定、雙方的特殊要求等。12.3附加條款的變更與解除附加條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成與效力本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，附件與合同正文具有同等法律效力。13.2附件的提供與確認(rèn)賣方應(yīng)于合同簽訂時(shí)提供所有附件，并由買方確認(rèn)無(wú)誤。13.3附件的變更與補(bǔ)充附件內(nèi)容如有變更或需補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：，買方（乙方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保存。第十五章：其他約定15.1特別說明雙方對(duì)本合同的任何特別說明或約定，應(yīng)在本章節(jié)列明。15.2通知與送達(dá)雙方關(guān)于合同履行的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。15.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六章：保密條款16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值時(shí)止。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。17.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。18.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定和合同目的的方式解決。第十九章：合同的修改和補(bǔ)充19.1合同修改的條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。19.2合同補(bǔ)充的方式合同的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十章：附則20.1合同的完整性本合同包含所有雙方關(guān)于本次交易的約定，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。20.2合同的修改和終止合同的任何修改和終止均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，若存在多方參與，例如多個(gè)賣方或買方，或者有第三方機(jī)構(gòu)如中介公司參與，合同條款需要特別注明以確保所有參與方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：第一條：多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本次二手房買賣交易中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的賣方或買方，以及可能涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和職責(zé)，包括但不限于賣方、買方、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：多方賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1多方賣方應(yīng)共同承擔(dān)房屋交付、過戶等義務(wù)，并保證各自所占份額的房屋權(quán)屬清晰。2.2賣方之間應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)買方提出的合理要求給予答復(fù)，并共同承擔(dān)因房屋問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。第三條：多方買方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方買方應(yīng)按照合同約定，共同支付房款，并按照各自所占份額承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.2買方之間應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)賣方或中介提出的合理要求給予答復(fù)，并共同承擔(dān)因付款等問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。第四條：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任4.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)作為交易的輔助方，應(yīng)提供專業(yè)的咨詢、協(xié)調(diào)和代辦服務(wù)。4.2中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實(shí)性，協(xié)助雙方完成房屋交付、過戶等手續(xù)，并妥善保管交易過程中的所有文件。第五條：多方參與下的合同變更與解除5.1合同變更或解除需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前通知其他各方，并說明理由。第六條：多方參與下的違約責(zé)任6.1若賣方或買方中的任何一方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定向守約方支付違約金。6.2若中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：多方參與下的爭(zhēng)議解決7.1多方參與下的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條：多方參與下的稅費(fèi)承擔(dān)8.1各方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，共同承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2若稅費(fèi)政策有變動(dòng)，各方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。第九條：多方參與下的保密義務(wù)9.1各方應(yīng)對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值時(shí)止。第十條：多方參與下的不可抗力10.1不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明。10.2不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：多方參與下的合同解釋11.1本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。11.2合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定和合同目的的方式解決。第十二條：多方參與下的合同修改和補(bǔ)充12.1合同的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修改和補(bǔ)充的書面文件應(yīng)由各方簽字蓋章后生效。第十三條：多方參與下的特別約定13.1各方可以根據(jù)具體情況，就房屋的特別約定、交易的特殊要求等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在本條款中列明。13.2特別約定應(yīng)明確、具體，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：多方參與下的合同完整性14.1本合同包含所有參與方關(guān)于本次交易的約定，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2任何口頭承諾均不得作為合同的一部分，除非其被書面記錄并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。第十五條：多方參與下的合同生效15.1本合同自所有參與方簽字蓋章之日起生效。15.2合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。以上條款為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保交易的公平性、合法性和順利進(jìn)行。各方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件的所有條款，并在完全同意的基礎(chǔ)上簽字蓋章。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料；賣方身份證明文件復(fù)印件；買方身份證明文件復(fù)印件；中介服務(wù)協(xié)議（如有）；房屋評(píng)估報(bào)告；相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；其他經(jīng)雙方確認(rèn)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中關(guān)于保密的約定；違反合同中關(guān)于不可抗力的通知義務(wù)；其他違反合同條款的行為。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁/訴訟程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密義務(wù)：指各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密責(zé)任。仲裁：指雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行解決。協(xié)商：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，首先通過友好溝通的方式嘗試解決問題。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁無(wú)法解決或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方