2024年不能過(guò)戶買房合同協(xié)議書

2024年不能過(guò)戶買房合同協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則第二章：甲方（賣方）信息2.1甲方基本信息2.2甲方權(quán)利與義務(wù)2.3甲方聲明與保證第三章：乙方（買方）信息3.1乙方基本信息3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3乙方聲明與保證第四章：房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)位置與詳情4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3房產(chǎn)權(quán)屬情況說(shuō)明第五章：交易條款5.1交易價(jià)格5.2付款方式與時(shí)間5.3付款條件第六章：房產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)7.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理機(jī)制第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一章：附加條款11.1特別約定11.2其他補(bǔ)充條款第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：前言1.1合同背景鑒于房產(chǎn)交易過(guò)程中存在的過(guò)戶限制，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在不能過(guò)戶的情況下進(jìn)行房產(chǎn)買賣的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同原則本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。第二章：甲方（賣方）信息2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)及其相關(guān)證明。2.3甲方聲明與保證甲方聲明其為房產(chǎn)的合法所有者，并保證所提供信息的真實(shí)性。第三章：乙方（買方）信息3.1乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)及其相關(guān)證明，有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.3乙方聲明與保證乙方聲明其具備購(gòu)買房產(chǎn)的資格，并保證所提供信息的真實(shí)性。第四章：房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)位置與詳情房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。4.3房產(chǎn)權(quán)屬情況說(shuō)明房產(chǎn)目前權(quán)屬清晰，但因______原因暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶。第五章：交易條款5.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元。5.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款至甲方指定賬戶。5.3付款條件乙方支付房款的條件為甲方提供房產(chǎn)及其相關(guān)證明，并確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的______日內(nèi)交付房產(chǎn)。6.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)交付過(guò)程中，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，乙方有義務(wù)按照約定接收房產(chǎn)。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)由于房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一旦發(fā)生影響房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。7.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理機(jī)制雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和程度，協(xié)商確定相應(yīng)的處理機(jī)制。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定如一方未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此受到的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金根據(jù)違約情況按以下方式計(jì)算：______。違約金應(yīng)在確定違約之日起______日內(nèi)支付給守約方。8.3.1逾期付款的違約金如乙方逾期付款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%/日支付違約金。8.3.2逾期交付的違約金如甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按交易價(jià)格的______%/日支付違約金。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的條件合同在房產(chǎn)交付完畢、房款結(jié)清后自然終止。9.3.1合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2訴訟管轄協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：附加條款11.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。11.2其他補(bǔ)充條款本合同的任何補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式確定，并與本合同具有同等法律效力。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方（蓋章）：，授權(quán)代表簽字：。12.2乙方簽字乙方（蓋章）：，授權(quán)代表簽字：。12.3簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______。12.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效范圍本合同對(duì)雙方及其授權(quán)代表均具有法律約束力。第十四章：法律適用14.1適用法律本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法律解釋對(duì)本合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同法等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋。第十五章：通知與送達(dá)15.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先以口頭形式通知，后補(bǔ)書面通知。15.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：。第十六章：房產(chǎn)的使用與維護(hù)16.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用房產(chǎn)。16.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十七章：房產(chǎn)的再交易17.1再交易限制在房產(chǎn)能夠過(guò)戶之前，乙方不得將房產(chǎn)進(jìn)行再交易。17.2過(guò)戶協(xié)助一旦房產(chǎn)可以過(guò)戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。第十八章：房產(chǎn)的保險(xiǎn)18.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為房產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。18.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)合同期限。第十九章：房產(chǎn)的稅務(wù)處理19.1稅務(wù)責(zé)任雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)法規(guī)各自承