二手房購買合同范本2024年

二手房購買合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限與條件第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付與退還5.3定金的法律后果第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章：房屋過戶7.1過戶條件7.2過戶程序7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算與支付8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金的確定與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特別約定13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為二手房購買合同的目錄，具體條款內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方出售、乙方購買二手房的條款與條件，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，對(duì)合同條款的理解應(yīng)符合合同目的和交易習(xí)慣。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋目前為______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式乙方應(yīng)選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款期限與條件乙方應(yīng)按照以下期限支付房款：首付款：簽訂合同之日起______日內(nèi)支付______%；余款：房屋過戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額乙方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_____元。5.2定金支付與退還乙方應(yīng)在簽訂合同之日起______日內(nèi)支付定金，定金在最后一次付款時(shí)沖抵房款。5.3定金的法律后果如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋交付。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋交付應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全；b.設(shè)施設(shè)備完好；c.房屋清潔。交付程序包括：a.雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；b.簽署房屋交接單。第七章：房屋過戶7.1過戶條件房屋過戶應(yīng)滿足以下條件：a.乙方支付全部房款；b.房屋無權(quán)利糾紛。7.2過戶程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：a.提供必要文件；b.協(xié)助辦理相關(guān)審批。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化和完善。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易中涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅種以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)計(jì)算與支付稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方稅務(wù)規(guī)定執(zhí)行，支付責(zé)任由______方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若適用稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供質(zhì)量保證，包括但不限于墻體、屋頂、地基等。9.2質(zhì)量保證期限房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。9.3質(zhì)量保證責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，違約金為違約涉及金額的______%。10.3違約金的確定與支付違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，支付方式為一次性支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式。12.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起______天內(nèi)。12.3仲裁或訴訟協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向______法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施歸屬等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、維修記錄等，與合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（簽字或蓋章）：，乙方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，若存在多方參與，如中介機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、評(píng)估公司等，合同條款需詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、中介服務(wù)協(xié)議附件1.1服務(wù)內(nèi)容詳述，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨詢等。1.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付條件，明確費(fèi)用金額、支付時(shí)間和方式。1.3中介方的保密義務(wù)，保護(hù)客戶隱私和交易信息。1.4中介方的違約責(zé)任，包括因中介方原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任。二、按揭貸款銀行參與條款2.1貸款條件及審批流程，明確貸款所需材料、審批時(shí)間等。2.2貸款利率及還款計(jì)劃，包括利率計(jì)算方式、還款期限和方式。2.3銀行的提前還款政策，包括提前還款的條件和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4銀行違約時(shí)的責(zé)任，如貸款未能按時(shí)發(fā)放等。三、房屋評(píng)估報(bào)告附件3.1評(píng)估目的與方法，闡述評(píng)估的用途和所采用的評(píng)估技術(shù)。3.2評(píng)估費(fèi)用及支付方式，包括費(fèi)用總額、支付時(shí)間和方式。3.3評(píng)估結(jié)果的異議處理，明確異議提出的時(shí)間限制和處理流程。四、房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件4.1交付條件與時(shí)間表，包括交付前需滿足的條件和具體時(shí)間點(diǎn)。4.2驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)描述驗(yàn)收步驟和房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付后的保修服務(wù)，包括保修期限、范圍和保修責(zé)任。五、稅費(fèi)承擔(dān)與優(yōu)惠政策附件5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法，列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方式。5.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用條件，說明可享受優(yōu)惠的條件和所需材料。5.3稅費(fèi)支付的責(zé)任分配，明確各方在稅費(fèi)支付中的職責(zé)。六、房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任附件6.1質(zhì)量保證期限及范圍，包括質(zhì)保期限的起止時(shí)間和質(zhì)保內(nèi)容。6.2維修責(zé)任的界定，明確維修責(zé)任的歸屬和維修條件。6.3質(zhì)量問題的處理流程，包括問題報(bào)告、維修安排和完成確認(rèn)。七、違約責(zé)任條款附件7.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，定義何種情形下構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法和賠償責(zé)任。7.3違約方的補(bǔ)救措施，如違約后應(yīng)采取的行動(dòng)以減輕責(zé)任。八、合同變更與解除條件附件8.1合同變更的條件與程序，明確變更所需的條件和步驟。8.2合同解除的情形與后果，包括解除合同的條件和解除后的權(quán)利義務(wù)。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)，說明變更或解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件9.1爭(zhēng)議解決的原則，包括公平、公正和及時(shí)性原則。9.2協(xié)商與調(diào)解的程序，描述協(xié)商和調(diào)解的具體步驟和要求。9.3仲裁或訴訟的選擇，包括選擇仲裁機(jī)構(gòu)的條件和訴訟法院的確定。十、特別約定事項(xiàng)附件10.1房屋附屬設(shè)施的歸屬，明確附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)的特別要求，包括裝修風(fēng)格、材料和施工標(biāo)準(zhǔn)。10.3其他雙方約定的事項(xiàng)，如特殊條件下的權(quán)利義務(wù)等。十一、合同附件的法律效力附件11.1附件與主合同的關(guān)系，說明附件與主合同的法律地位。11.2附件的修改與補(bǔ)充程序，包括修改的條件和步驟。11.3附件的解釋權(quán)歸屬，明確附件解釋權(quán)的歸屬和限制。十二、合同生效條件與簽署信息附件12.1合同的生效條件，包括簽字蓋章、定金支付等。12.2簽署各方的信息記錄，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。12.3簽署時(shí)間與地點(diǎn)的確認(rèn)，記錄合同簽署的具體時(shí)間和地點(diǎn)。十三、附加服務(wù)與費(fèi)用附件13.1附加服務(wù)的內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用。13.2服務(wù)提供方的責(zé)任與義務(wù)，明確服務(wù)提供方的職責(zé)。13.3服務(wù)接受方的權(quán)利與反饋機(jī)制，包括服務(wù)反饋和投訴處理。十四、合同終止后的處理附件14.1合同終止的條件，包括正常終止和違約終止的情形。14.2終止后財(cái)產(chǎn)與資料的返還，明確財(cái)產(chǎn)和資料的返還時(shí)間和方式。14.3終止后的權(quán)利義務(wù)清算，包括財(cái)務(wù)結(jié)算和法律責(zé)任的確定。以上附件條款及說明為二手房交易合同的補(bǔ)充部分，旨在為合同各方提供更全面、更具體的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解上述內(nèi)容，以確保合同的順利執(zhí)行和權(quán)益的保護(hù)。在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)遵守合同條款，誠實(shí)守信，及時(shí)溝通，共同促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：中介服務(wù)協(xié)議附件二：按揭貸款銀行參與條款附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：稅費(fèi)承擔(dān)與優(yōu)惠政策附件六：房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任附件七：違約責(zé)任條款附件八：合同變更與解除條件附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：特別約定事項(xiàng)附件十一：合同附件的法律效力附件十二：合同生效條件與簽署信息附件十三：附加服務(wù)與費(fèi)用附件十四：合同終止后的處理二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由各方協(xié)商一致或通過爭(zhēng)議解決機(jī)制確定。三、法律名詞及解釋：定金：買方為保證合同履行而支付的款項(xiàng)，具有法律約束力。過戶：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。按揭：買方以所購房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，其他方可書面通知解除合同。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定處理善后事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋交易：適用于二手房買賣雙方之間的交易行為。中介服務(wù)：適用于中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的場(chǎng)景。貸款申請(qǐng)：適用于買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款的情況。房屋評(píng)估：適用于評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)