個(gè)人二手房出售協(xié)議書(shū)2024年

個(gè)人二手房出售協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)6.3過(guò)戶完成的標(biāo)志第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量缺陷的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2附加條件11.3其他特別條款第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保管以上為個(gè)人二手房出售協(xié)議書(shū)的合同目錄，每一章節(jié)都詳細(xì)列出了合同的關(guān)鍵內(nèi)容和條款，以確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的明確。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于二手房交易的條款和條件，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于賣(mài)方與買(mǎi)方之間就位于______（房屋地址）的房屋進(jìn)行的交易。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有義務(wù)提供房屋真實(shí)、合法的信息，并協(xié)助買(mǎi)方完成交易手續(xù)。買(mǎi)方有義務(wù)按照約定支付房款，并遵守合同條款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，賣(mài)方保證房屋無(wú)重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方支付的定金后______日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。5.2交付時(shí)間房屋的正式交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的______日內(nèi)。5.3交付程序賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、水電煤過(guò)戶等。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程，并協(xié)助買(mǎi)方完成相關(guān)手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶完成的標(biāo)志產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成的標(biāo)志為買(mǎi)方取得新的房屋所有權(quán)證。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施等。7.3質(zhì)量缺陷的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。以上為個(gè)人二手房出售協(xié)議書(shū)的前七章詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和交易的具體條款，以確保交易的順利進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行合同約定的義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的確定違約金的數(shù)額為交易總價(jià)的______%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_____元。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______（仲裁機(jī)構(gòu)或法院）申請(qǐng)解決。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：特別條款11.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，約定一些特殊條款，如房屋附屬設(shè)施的處理等。11.2附加條件合同的履行可附條件，如買(mǎi)方貸款審批通過(guò)等。11.3其他特別條款雙方可約定其他特別條款，以滿足交易的特定需求。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)需要對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為簽字蓋章的日期，即______年______月______日。13.3合同備案合同生效后，賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______（相關(guān)部門(mén)）備案。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣(mài)方：，買(mǎi)方：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂的時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂的地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式______份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，由雙方妥善保管。以上為個(gè)人二手房出售協(xié)議書(shū)的后七章詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都進(jìn)一步明確了合同的執(zhí)行細(xì)則、違約處理、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及合同的生效條件等，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如涉及共有產(chǎn)權(quán)人、代理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：賣(mài)方應(yīng)提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須簽署同意書(shū)，明確表示同意本次交易，并授權(quán)賣(mài)方代表其行使權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)益保護(hù)：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享有與賣(mài)方同等的知情權(quán)和參與權(quán)，賣(mài)方應(yīng)確保交易過(guò)程中共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受損害。二、代理機(jī)構(gòu)參與條款代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核：賣(mài)方或買(mǎi)方委托的代理機(jī)構(gòu)必須具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并在合同中明確其資質(zhì)信息。代理服務(wù)范圍：代理機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其服務(wù)范圍，包括但不限于協(xié)助交易雙方完成交易流程、提供法律咨詢等。代理費(fèi)用及支付：代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同附件中明確，支付方式和時(shí)間也應(yīng)事先約定。三、擔(dān)保公司參與條款擔(dān)保資格與責(zé)任：擔(dān)保公司必須具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并在合同中列明其擔(dān)保責(zé)任和范圍。擔(dān)保方式與條件：擔(dān)保公司提供的擔(dān)保方式（如履約保證、資金監(jiān)管等）及其條件應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。擔(dān)保費(fèi)用及支付：擔(dān)保公司收取的費(fèi)用及其支付方式應(yīng)在合同中明確，確保交易雙方的權(quán)益。四、資金監(jiān)管條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇：交易雙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保交易資金的安全。監(jiān)管賬戶設(shè)置：交易雙方應(yīng)在合同附件中明確監(jiān)管賬戶的開(kāi)立銀行、賬號(hào)等信息。資金劃轉(zhuǎn)條件：合同應(yīng)明確資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的條件，以及資金釋放的條件和程序。五、交易流程詳細(xì)說(shuō)明交易流程圖：合同附件應(yīng)包含交易流程圖，清晰展示從合同簽訂到交易完成的每一個(gè)步驟。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同應(yīng)明確交易過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如付款期限、過(guò)戶時(shí)間等。流程變更機(jī)制：合同應(yīng)規(guī)定交易流程變更的條件和程序，確保交易雙方能夠靈活應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。六、風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明風(fēng)險(xiǎn)提示：合同附件應(yīng)包含對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的提示，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。免責(zé)聲明：合同應(yīng)明確在特定情況下，如不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，各方的責(zé)任限制。七、附件的法律效力與更新法律效力：合同附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件更新：交易過(guò)程中，如有必要，雙方可協(xié)商一致對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新或補(bǔ)充。八、附件的保管與使用保管責(zé)任：交易雙方及代理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等應(yīng)妥善保管合同附件。使用規(guī)定：合同附件僅用于本次交易，未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得將附件內(nèi)容用于其他目的。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方參與的二手房交易提供一個(gè)清晰、全面的指導(dǎo)框架，確保交易的合法性、透明性和安全性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件賣(mài)方及共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件買(mǎi)方的身份證明文件代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及授權(quán)委托書(shū)擔(dān)保公司的資質(zhì)證明及擔(dān)保合同資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋評(píng)估報(bào)告特殊約定事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明雙方認(rèn)為有必要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和修繕的約定未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同雙方或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。履約保證：指擔(dān)保公司或第三方為確保合同履行而提供的保證。資金監(jiān)管：指將交易資金存入指定賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照合同約定的條件進(jìn)行管理和劃轉(zhuǎn)。共有產(chǎn)權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方