天津世茂2020年度新媒體運(yùn)營方案

世茂天津2020新媒體運(yùn)營方案春光互動2019年運(yùn)營回顧及總結(jié)2019營銷概述PART11-2月3月4月5月6月小洋春你好，SUPER茂WOW！世茂燥動6月火力全開粉絲福利《最洋氣的照片，換洋氣的禮物》節(jié)日熱點(diǎn)春節(jié)情人節(jié)元宵節(jié)流浪地球上映增粉行動小洋春語音紅包粉絲福利節(jié)日熱點(diǎn)愚人節(jié)清明節(jié)復(fù)聯(lián)4上映增粉行動友情測試紅包粉絲福利無節(jié)日熱點(diǎn)勞動節(jié)青年節(jié)母親節(jié)520增粉行動520真愛紅包粉絲福利《福利！SUPER茂為你帶來一大波新料》《粉絲福利！愛就要燥燥燥燥燥燥起來》節(jié)日熱點(diǎn)兒童節(jié)父親節(jié)粉絲福利《你想要的情話都在這里》節(jié)日熱點(diǎn)女神節(jié)增粉行動元宵節(jié)紅包雨111112222233331-6月營銷動作1-2月3月4月5月6月7-11月營銷動作消暑計(jì)劃出道吧！TJ4悅·津秋惠津彩·初冬恩惠季粉絲福利《砍價贏好禮|五周年福利回饋?zhàn)詈笠粡棥饭?jié)日熱點(diǎn)長安十二時辰熱播增粉行動消暑計(jì)劃紅包粉絲福利節(jié)日熱點(diǎn)教師節(jié)中秋節(jié)蘋果發(fā)布會增粉行動中秋獻(xiàn)禮粉絲福利《假期福利放送丨玩接力游戲贏美的烤箱》節(jié)日熱點(diǎn)國慶節(jié)萬圣節(jié)秋招霜降粉絲福利《福利征集帖|你曬照片，我送中秋大禮》《雙11，不做數(shù)學(xué)題》節(jié)日熱點(diǎn)雙11感恩節(jié)粉絲福利《萌寵睡姿大比拼，千份紅包免費(fèi)領(lǐng)》節(jié)日熱點(diǎn)七夕節(jié)111112222233一7拼2019閱讀及增粉PART2【1-11月閱讀】【1-11月增粉】總篇數(shù)：146總閱讀數(shù)：314919平均閱讀數(shù)：2157總粉絲數(shù)：35358新增粉絲數(shù)：18273增長幅度：106.95%*數(shù)據(jù)為微信后臺7天存留數(shù)據(jù)文章詳情PART3內(nèi)容標(biāo)題時間送達(dá)人數(shù)閱讀人數(shù)分享人數(shù)墅區(qū)河景樓王登臨|一隅天地萬頃碧波2019/8/20312221496728一張圖看盡宙合|時辰里藏著的生活2019/7/19267491079944MORE月刊｜“TJ4”究竟是什么？2019/9/529995818517MORE月刊：聽說新式養(yǎng)生大法不尋常？2019/10/2230226547921這幾個細(xì)節(jié)和變化，你一定無法拒絕2019/8/2630544424020光合教育｜STEM暑期課程開啟報名啦～2019/6/2027504400911一間房子的日志2019/5/2129103392223這個電話你敢接嗎？2019/5/2428666375833開盤三月首期告罄，這個頂豪項(xiàng)目有什么魅力？2019/11/1330164371945中秋獻(xiàn)禮紅包來襲2019/9/1229653367121TJ4｜他竟然還是室內(nèi)設(shè)計(jì)大師2019/9/2431540352022ta到底懂不懂你的心？2019/4/1622246350248來自4光年外的電波信息，收到請回答2019/5/2828403346133復(fù)聯(lián)結(jié)束，時代開始2019/4/2427000334159萌寵睡姿大比拼千份紅包免費(fèi)領(lǐng)2019/7/2026776331263福利貼｜嗨玩十一，210張電影票免費(fèi)領(lǐng)2019/9/2831277330634你所不知道的“房圈食物鏈”2019/6/282724433048蘇大強(qiáng)挑三揀四竟然是因?yàn)椤?019/3/2223560327483盤點(diǎn)老師的超能力2019/9/1029740323913世茂中秋禮，團(tuán)聚月圓夜2019/9/1331040319215為什么要搶重點(diǎn)學(xué)區(qū)房？2019/11/2529917317510TJ4｜這里有一份私人游艇請查收2019/9/729884316019福利！SUPER茂為你帶來一大波新料2019/4/4226763131444種充電方式，很多人只知道第二種2019/8/2230886302216紅包來襲|8月消暑計(jì)劃，找清涼贏紅包2019/8/1626458297626WOW！為全世界最美的MOM打CALL2019/5/1025959297020居住的進(jìn)化｜寬堂，演繹新中式人居范本2019/9/2631400288023@所有人，你的簡歷會撩么~2019/10/1230608285810千年雍陽值此寬堂2019/9/929781281420鼎沸全城，綻放墅境至美2019/11/2030090280913海河映月，人間宮闕2019/9/1432102280214More月刊｜天津世茂內(nèi)部“搞事情”2019/7/327140279727這屆萌寵睡得很萌|千元紅包鏖戰(zhàn)最后一天2019/7/212693227872699%的人都驚呼WOW的事情，究竟是什么？2019/5/12643827406More月刊｜把夏天裝進(jìn)樂隊(duì)，停留在日不落的那一刻2019/8/926589271816這塊拼圖你一定沒見過2019/7/926993271114七夕|海河畔吟詩，一橋飽覽風(fēng)月2019/8/72661926847內(nèi)容標(biāo)題時間送達(dá)人數(shù)閱讀人數(shù)分享人數(shù)世茂·鼓浪水鎮(zhèn)｜禮遇瞰海，好友助力0元領(lǐng)獎2019/9/1832051268011真·色2019/10/2430165263428如何打造津票兒朋友圈超贊人設(shè)？2019/10/1730360261930消暑計(jì)劃福利紅包|第二彈來襲，手快才能搶得到2019/8/172966126119分享圖片2019/5/18256362603144八月消暑計(jì)劃|福利紅包最后一彈2019/8/1830706259432未來即來，美好綻放丨點(diǎn)擊查看天津購房落戶新趨勢2019/10/1630406254635墅居桃源，向往人居至此豐盈人生2019/10/1830329254125天津世茂2.0上線｜SUPER茂黑科技住宅發(fā)布2019/4/122867252632臨水而憩，悅享墅境盛景2019/10/2930013251725真正優(yōu)秀的人是這樣度過假期的2019/4/522624251641人生色彩圖鑒2019/6/1327725251530很多人中招的城市綜合癥，究竟是什么？2019/4/2327166249427觀瀾山河勢2019/4/2626813249022155㎡=∞丨算墅題，突破空間極限2019/3/2723154248870粉絲福利！愛就要燥燥燥燥燥燥起來2019/6/627958248623如何笑著迎接“錯過”？2019/4/1122418245827國風(fēng)定制版豬年福語2019/1/2916768244315這些漢字你見過嗎？2019/7/1326872241732家夢之跑中獎名單公布啦丨快來get√你的假期福利~2019/10/83075724058謹(jǐn)防“秋老虎”天津世茂四盤聯(lián)動讓你逆轉(zhuǎn)夏日2019/8/1526490240224分享圖片2019/4/1722205239810媽媽的秘密武器：因?yàn)镸OM，所以WOW2019/5/1225861238721你有一條好消息，請注意查收2019/5/42624423819分享圖片2019/5/1926459235915世茂璀璨公園|8.18五周年慶典砍價贏好禮2019/8/1426515235018璀璨公園盲盒，藏匿人居的秘密2019/8/326725233718國風(fēng)墅語，一席寬堂敬層峰2019/9/2931193232725WOW！改善王牌，奏響人生進(jìn)階序章2019/5/926015231931這個十一假期，很颯2019/9/303113022928以初心筑美居，匠造臻藏觀瀾生活2019/5/172569922715雙11，不做數(shù)學(xué)題2019/11/930266226519這是一份超乎想象的兒童節(jié)禮物，手慢無！2019/6/128181224734璀璨星空的左邊是什么？2019/5/2328782223219這些天津最洋氣的地方，你見過嗎？2019/3/419881220457開學(xué)季，光合教育第二季即將開啟2019/8/2830387220311燥動的動物們有什么煩惱？2019/6/302715321848到底什么時候才能不被爸爸“吐槽”？2019/6/1427647216911每張都是故事|秀SHOW投票開啟2019/3/81974421317光合教育|節(jié)節(jié)滿堂，小科學(xué)家們get新知識2019/7/302678521209WOW，520我們領(lǐng)證吧2019/5/2028383205815*數(shù)據(jù)為微信后臺7天存留數(shù)據(jù)內(nèi)容標(biāo)題時間送達(dá)人數(shù)閱讀人數(shù)分享人數(shù)分享圖片2019/4/1825065199115廣角生活，全景而居2019/3/2523320197241國風(fēng)魔方洋房，玩轉(zhuǎn)多彩生活2019/6/2727287196618如果地球流浪，這個世界還會有家嗎？2019/2/2020763188262讓愛用“文字”發(fā)聲2019/7/162680318743尋龍西山御鑒頂豪2019/11/2229997181024你想要的情話都在這里2019/2/1316728177941暑期檔|世茂酒店“消夏好物節(jié)”，承包你的夏天！2019/7/1226910174714#從2017到2019#時光的故事2019/11/2930434174514世茂國風(fēng)錦唐|改善置業(yè)，助瀾人生更上一層2019/6/292720416838一種詩意雙側(cè)觀瀾2019/2/2620190166833假期福利放送|玩接力游戲贏美的烤箱2019/10/1310591617572019|新春安家攻略2019/1/2216791157839這是一個進(jìn)入春天的入口2019/3/1624217154231分享圖片2019/4/1926357153681十奢美學(xué)|讀懂津南備受推崇的奢闊生活2019/3/519826150215生活向量樣板間：“濾鏡”消散后的生活美學(xué)2019/5/526171149829這里有年前最后一波真·禮品2019/1/25167831496181＞1，演繹多重格局，選擇N種生活方式2019/2/2820046148038頂豪鑒賞會丨閱西山龍胤，瞻起雲(yún)大境2019/11/1830037147641砍價贏好禮|五周年福利回饋?zhàn)詈笠粡?019/8/2131016144117璀璨十二時辰|世家洋房2019/7/2326992139722不想女神節(jié)變女神劫？你需要這份送花指南2019/3/719766139626OMG，買它！2019/11/729803136224以海為院向海而生2019/11/1530122135318實(shí)力不允許低調(diào)，盡在這20句話中！TA匹配的了世界級大灣區(qū)的波瀾壯闊2019/6/428058134510用最洋氣的照片，換洋氣的禮物2019/3/619768132921擇一席寬居，筑夢孩子成長2019/10/2530110132711有人的地方就有故事2019/10/3029995132431國風(fēng)錦唐|小年祭灶——折射中國人的廚房觀2019/1/2816775130714天氣回暖來的猝不及防，它也是……2019/2/222042313015生活的向往，藏于世茂頂豪合院2019/11/2730180129817就在今天，生態(tài)城樓市熱度再次爆表！2019/7/262691412883國風(fēng)藏品|在錦唐重逢盛世美境2019/7/2926830126121世茂璀璨公園|8月福利大放送，千元獎品0元拿2019/8/526663125915關(guān)于春節(jié)，有些事兒我們管的特別寬2019/1/3016763124622世茂30周年紀(jì)念首發(fā)VIP鉆石黑卡一卡暢享旗下全國參與酒店2019/5/292832412188噓，這里藏著你不知道的事2019/10/3129951121712十載歲月感恩津彩2019/11/283016611708據(jù)說搞定這些問題的人，生活很62019/6/2127451116518內(nèi)容標(biāo)題時間送達(dá)人數(shù)閱讀人數(shù)分享人數(shù)超值星球高能來襲諸多美食美居一鍵解鎖2019/9/193191011637心累！做個攢局人到底有多難？2019/10/3129951114212樓市新行情來啦！天津“銷冠”板塊的這類房子卻要絕版了2019/3/1524391101252秀SHOW活動獲獎名單2019/3/11196738425世茂華北丨風(fēng)華正茂未來世你10.14我們在天津等你2019/10/143050672628高能預(yù)警！天津元宵燈謎會熱血大比拼！2019/2/182102167027別擠了，小心滑倒，故宮門票已售罄2019/2/141671762530分享圖片2019/3享圖片2019/2享圖片2019/2/16170894704分享圖片2019/3/12196674447分享圖片2019/2茂·璀璨公園|世家洋房8月狂歡匯，等你來相會2019/8/12677041119分享圖片2019/2/11167303851一灣起雲(yún)，全新居住顛覆生活形態(tài)2019/11/123019237424分享圖片2019/3守|世茂華北用奮斗實(shí)現(xiàn)對美好生活的向往2019/2/7167552478一味的生活不如百味的中秋2019/9/112969524062018|華北世茂，“光”繪大事記2019/1/4168182104實(shí)力寵粉！這片大海世茂為你承包了！2019/8/5266631399金九銀十｜世茂·璀璨公園金融團(tuán)購專場尖叫來襲2019/9/19319101242福利征集帖|你曬照片，我送中秋大禮2019/9/10297401158情人節(jié)快樂2019/2力說話！這才是打開世茂2019年中報的正確姿勢2019/8/2830387801萌寵睡姿大比拼|最終結(jié)果公布2019/7/2326992765情話征集活動中獎名單2019/2/1416717761十一長假去“?！蓖妫?！狂歡嘉年華邀您來打卡2019/9/3031130533這靜美的金秋，最美的路是回家路2019/9/2631400503*數(shù)據(jù)為微信后臺7天存留數(shù)據(jù)日期文章標(biāo)題文章鏈接形式文章類型閱讀量轉(zhuǎn)發(fā)量自評08月20日墅區(qū)河景樓王登臨|一隅天地萬頃碧波/s/lxvGlRMwFecTy7JRZ2XeoA設(shè)計(jì)稿項(xiàng)目價值1496728文字精而美，畫面典雅大氣

整體貼合項(xiàng)目國風(fēng)氣質(zhì)07月19日一張圖看盡宙合|時辰里藏著的生活/s/T9ZHySToQLuMWocMOE08Lw設(shè)計(jì)稿項(xiàng)目價值1079944結(jié)合長安十二時辰的熱點(diǎn)，再現(xiàn)國風(fēng)生活場景09月05日MORE月刊｜“TJ4”究竟是什么？/s/irtZvpyP23vV9bzSZYh3rg設(shè)計(jì)稿項(xiàng)目展示818517以去地產(chǎn)化的文字和設(shè)計(jì)風(fēng)格，吸引讀者注意10月22日MORE月刊：聽說新式養(yǎng)生大法不尋常？/s/QB3b_ufjY7a-ZO1hnmohPQ設(shè)計(jì)稿項(xiàng)目展示547921從生活痛點(diǎn)出發(fā)，用活潑風(fēng)格傳遞態(tài)度，畫面風(fēng)格動感有趣08月26日這幾個細(xì)節(jié)和變化，你一定無法拒絕/s/NXRkHtvIlcLiONPVF9nvYQ設(shè)計(jì)稿項(xiàng)目價值424020內(nèi)容洞察力度強(qiáng)，畫面采用Gif動畫06月20日光合教育｜STEM暑期課程開啟報名啦～/s/lDZkjtLBXiBuPT_ew9QAVwH5區(qū)域活動400911不僅達(dá)到信息傳遞標(biāo)準(zhǔn)整體風(fēng)格輕松傳遞寓教于樂的氛圍05月21日一間房子的日志/s/gareNw_aYTowH670lyo3yQ設(shè)計(jì)稿項(xiàng)目價值392223設(shè)計(jì)畫面精致動感稿件出發(fā)點(diǎn)趣味性強(qiáng)05月24日這個電話你敢接嗎？/s/L2cwqt4z1CLbxlJwtDw9Ow設(shè)計(jì)稿區(qū)域活動375833標(biāo)題隱含挑戰(zhàn)性去地產(chǎn)化文字風(fēng)格11月13日開盤三月首期告罄，這個頂豪項(xiàng)目有什么魅力？/s/LcVVrYWrvQLPiKnUqTQlow設(shè)計(jì)稿區(qū)域活動371945標(biāo)題具備新聞性及價值感

內(nèi)容精煉，畫面契合度高09月12日中秋獻(xiàn)禮紅包來襲/s/wTacpNuDIOuJQ4k7wzhktg海報線上活動367121緊跟中秋熱點(diǎn)，內(nèi)容反向創(chuàng)意同時以紅包誘導(dǎo)傳播【2019年閱讀量TOP10稿件】*數(shù)據(jù)為微信后臺7天存留數(shù)據(jù)【2019年閱讀量TOP10稿件示意】【2019年閱讀量TOP10稿件示意】【2019年閱讀量TOP10稿件示意】【2019年閱讀量TOP10稿件示意】熱點(diǎn)稿件、標(biāo)題引力強(qiáng)、內(nèi)容洞察度高的稿件閱讀量TOP二條稿件、結(jié)果告知稿件、標(biāo)題無新意的稿件閱讀量BOTTOMPART4運(yùn)營優(yōu)勢【稿件內(nèi)容運(yùn)營特色】形成特色風(fēng)格形成固定欄目《MORE月刊：聽說新式養(yǎng)生大法不尋常？》《MORE月刊｜“TJ4”究竟是什么？》《MORE月刊：把夏天裝進(jìn)樂隊(duì)，停留在日不落的那一刻》《MORE月刊｜天津世茂內(nèi)部“搞事情”》文章去地產(chǎn)化，可讀性強(qiáng)巧妙結(jié)合熱點(diǎn)，借勢傳播規(guī)劃月度主題，聚焦清晰【稿件形式新突破】《1>1，演繹多重格局，選擇N種生活方式》《復(fù)聯(lián)結(jié)束，時代開始》《你有一條好消息，請注意查收》《媽媽的秘密武器：因?yàn)镸OM，所以WOW》《璀璨星空的左邊是什么？》《來自4光年外的電波信息，收到請回答》gif動畫稿件《這幾個細(xì)節(jié)和變化，你一定無法拒絕》《一間房子的日志》《這幾個細(xì)節(jié)和變化，你一定無法拒絕》《墅境高層有什么價值密碼?》【稿件形式新突破】《真正優(yōu)秀的人，是這樣度過假期的》《TA到底懂不懂你的心？》《復(fù)聯(lián)結(jié)束，時代開始》《你有一條好消息，請注意查收》《璀璨星空的左邊是什么？》《#從2017到2019#時光的故事》SVG動畫定制化H5開發(fā)（合同內(nèi)約定全部為模板式上推H5）《友情測試紅包》測試題+紅包《520真愛紅包》心里測試+紅包《光合教育報名H5》90s長視頻+報名系統(tǒng)《元宵節(jié)紅包雨》小游戲+紅包《小洋春紅包雨》語音紅包《家夢70接力賽》createjs游戲引擎《以海為院，向海而生》20s長視頻+一境到底特效PART42020改進(jìn)方向不易在客戶的認(rèn)知心理打下夯實(shí)基礎(chǔ)月度主題更換頻繁問答以季度主題進(jìn)行概念強(qiáng)化保留月固定欄目內(nèi)容偏虛的主題，越容易與整月的營銷內(nèi)容做嫁接，如：五月主題“wow！越復(fù)雜越明確的主題越難與節(jié)日、活動及項(xiàng)目價值做嫁接如：六月主題“燥動6月，火力全開”。建議將月度主題更換為季度大主題：內(nèi)容以向上、美好的理念出發(fā)，易嫁接營銷內(nèi)容，亦強(qiáng)化品牌標(biāo)識；相應(yīng)的，月度固定欄目“More月刊”應(yīng)當(dāng)保留，以形式強(qiáng)化認(rèn)知內(nèi)容建議在季度大主題下進(jìn)行發(fā)散，或者作為當(dāng)月品牌主要大事件的輸出口；PART4粉絲互動活動形式單一問答突出粉絲福利日活動文章結(jié)尾互動建議要繼續(xù)延續(xù)咱每月一貫的紅包動作，另外在文章的結(jié)尾處建議留些互動內(nèi)容，增加用戶黏度將2019年每月中下旬的發(fā)紅包動作提前至月初把豐富多樣的H5形式用在粉絲福利發(fā)放環(huán)節(jié)突出粉絲福利日活動留言回答問題集贊得獎在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和微信平臺生態(tài)不斷改變的情況下運(yùn)營動作缺乏更加“果斷和勇敢”的嘗試朋友圈海報及宮格較少問答增加海報及宮格物料制作咱們稿件傳播主要包含“H5+小視頻+亮點(diǎn)長圖or圖文“，在此基礎(chǔ)上增加海”海報+宮格“的露出。隨著互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境和生態(tài)矩陣的變化，朋友圈的轉(zhuǎn)發(fā)文章需要點(diǎn)擊才能看到，流失很多露出機(jī)會，但海報和宮格是可以直接被看到的，建議增加此類稿件因聯(lián)動的實(shí)質(zhì)內(nèi)容很少，稿件基本輸出三類：暖場活動介紹+三盤價值點(diǎn)糅合+三盤促銷信息釋放3盤聯(lián)動稿件的實(shí)際聯(lián)動弱問答3盤聯(lián)動，來點(diǎn)真聯(lián)動因缺少實(shí)際聯(lián)動活動作支撐，三盤聯(lián)動的稿件通常以價值點(diǎn)的相通點(diǎn)連接起來，建議此類稿件各項(xiàng)目只擰出一個價值點(diǎn)作聯(lián)動，而非亂燉，與價值稿的界限劃分清晰另，在2020年的計(jì)劃中，我們建議了一些真正的3盤聯(lián)動的營銷動作，不再是給分散的、簡單的暖場做包裝而是用更有料的內(nèi)容制造噱頭，真正的營銷起來①項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)不突出②項(xiàng)目風(fēng)格差異化嚴(yán)重，內(nèi)容分散，信息孤島【基于2019運(yùn)營回顧，項(xiàng)目現(xiàn)階段核心痛點(diǎn)】

【如何解決】①沒節(jié)點(diǎn)，造噱頭利用事件營銷在短時間內(nèi)，以更話題性的方式加深大眾對項(xiàng)目的記憶點(diǎn)②聯(lián)合發(fā)聲，破局之道對天津世茂而言【起雲(yún)灣】、【國風(fēng)雅頌】【國風(fēng)錦唐】、【海爾產(chǎn)創(chuàng)城世紀(jì)公館】其實(shí)只是顆棋子運(yùn)營一座城市才是世茂在天津布下的棋局風(fēng)格差異化嚴(yán)重，客群推廣跳度大，適應(yīng)度差多盤聯(lián)動統(tǒng)一主題，整合推廣品牌營銷2020年運(yùn)營思路及策略【總體來說，本案需要解決的事情是】①“新歡”：【海爾產(chǎn)創(chuàng)城世紀(jì)公館】新項(xiàng)目預(yù)熱，解決市場占位，發(fā)聲即是最強(qiáng)音②“舊愛”：通過推廣手段，解決【起雲(yún)灣】、【國風(fēng)雅頌】、【國風(fēng)錦唐】市場站位強(qiáng)勢順銷，實(shí)現(xiàn)全年銷售任務(wù)“新歡舊愛”雙管齊下，成就1+1＞2的運(yùn)營年【接下來，我們?nèi)轿粚徱?020推廣的產(chǎn)品】起雲(yún)灣國風(fēng)雅頌國風(fēng)錦唐海爾產(chǎn)創(chuàng)城世紀(jì)公館產(chǎn)品面面觀南開中學(xué)500米生態(tài)惠風(fēng)溪Z4輕軌東臨中天大道北與華一路貫通雙圍合院落雙景自然而居“海院”生活方式270°環(huán)幕式采光革新瞰景全家庭百變空間地處津?yàn)I發(fā)展主軸海爾世茂聯(lián)合開發(fā)3.6萬㎡集中式商業(yè)MALL一環(huán)塑膠道，三主軸八大主題公園全家庭科技智能生活配套雙城雙河景濕地生態(tài)國風(fēng)佛羅倫薩小鎮(zhèn)緊鄰NBA中心起雲(yún)灣海合墅—度假限墅令下的天賦海灣恒產(chǎn)資源打開墅質(zhì)海岸健康新想象國風(fēng)雅頌國風(fēng)雙河景高層|別墅絕版濕地生態(tài)上，雙城切換國風(fēng)引領(lǐng)打開城市生活新想象國風(fēng)錦唐國風(fēng)學(xué)區(qū)|洋房疊拼雄踞生態(tài)城，緊鄰南開打開文化生活新想象海爾產(chǎn)創(chuàng)城世紀(jì)公館兩強(qiáng)聯(lián)訣生態(tài)智慧洋房雄踞生態(tài)城緊鄰南開打開未來生活新想象【總結(jié)】改善生活質(zhì)量實(shí)現(xiàn)想象的生活質(zhì)感滿足進(jìn)階的品質(zhì)①雖四款產(chǎn)品在同等區(qū)域，價格較高，但通過上述分析，品質(zhì)較好，滿足了客群對家的所有想象②從【剛需】—【改善】—【度假】—【豪宅】高端品質(zhì)生活的進(jìn)階，一步到位，滿足人生各階段生活需求產(chǎn)品核心：品質(zhì)客群購房從“居住功能”升級“生活方式”房企，由“中國制造”邁向“中國質(zhì)造所以，這是個產(chǎn)品比拼內(nèi)功的時代也是以品質(zhì)為核心驅(qū)動產(chǎn)品價值的時代【2020定位】品質(zhì)生活家【主題】打開生活新想象【思考】2020沒節(jié)點(diǎn)，我們造噱頭營銷異曲同工能引起關(guān)注的產(chǎn)品往往是客群和開發(fā)商同頻所以，我們先研究2020消費(fèi)者行為分析2020關(guān)鍵詞：【歲末年初】【春節(jié)】【全民關(guān)注重大事件】【推廣階段劃分策略】高端形象山水資產(chǎn)持續(xù)活動城市季未來季健康季文化季全民春節(jié)城市各有特色那么天津呢第四屆世界智能大會即將舉辦成為天津智港的高光東京奧運(yùn)拉開帷幕全民運(yùn)動風(fēng)潮必將燃情啟幕故宮600周年華誕輝煌中華的見證全世界的矚目第一階段年度時間1月-2月（1.25）#春節(jié)#3月-5月6月-8月9月-12月第二階段第三階段第四階段（5.17）#吃貨節(jié)#故宮600年推廣階段階段主題打開城市生活新想象階段內(nèi)容╔健康季╗線上創(chuàng)意卡路里百貨商店H5步步生金小程序╔健康養(yǎng)生家╗社群運(yùn)營運(yùn)動社群|生態(tài)社群線下活動益起來世茂放肆美好·放肆跑一場千人可申請世界吉尼斯記錄的面具彩跑津早相會奧運(yùn)冠軍魏秋月KOL現(xiàn)場排球女將風(fēng)采現(xiàn)場綠色教學(xué)日常運(yùn)營日常內(nèi)容輸出：各項(xiàng)目價值稿、品牌性項(xiàng)目聯(lián)動性傳播【隨需求】天津生活圖鑒亮點(diǎn)《津聲津事》定制化欄目這里藏著18種天津亮點(diǎn)天津文化巡禮亮點(diǎn)城市文化故宮行小小蘇士游學(xué)營天津世茂連城訣,歲末沖刺海報|小視頻|搖市集H5|歌單“世”集連城訣搖搖文化“世”集搖搖美好生活“世”集搖搖有機(jī)“世”集搖搖感恩“世”集搖搖圣誕“世”集搖搖年貨“世”集聚焦黑科技打造未來生活場景跨界天津世界智能大會智慧生活引領(lǐng)新時代展示時代呼喚的前沿生活“海上故宮”家海洋博物館開館親子游業(yè)主集體告白，究竟所為何事？九宮格企業(yè)文化智能╔生活家╗系列海報1全年主題打開生活新想象跨界馬蜂窩蜂首達(dá)人360°全方位呈現(xiàn)不一樣的天津《天津發(fā)現(xiàn)家·年·華》——新晉津門年貨打卡指南——517吃貨節(jié)預(yù)熱——KOL達(dá)人引領(lǐng)探秘——游記之旅《另一面天津》（7.24-8.09）#東京奧運(yùn)會#╔未來季╗╔城市季╗╔文化季╗打開未來生活新想象打開健康生活新想象打開文化生活新想象一鍵開啟未來生活H5天津世界智能大會送票<世茂·V講堂>亮點(diǎn)（4.23-4.26）#天津世界智能大會#2020年度運(yùn)營Roadmap走，去天津三宮格PART1城市季打開城市生活新想象【策略三步走】天津玩什么：定向釋放“天津生活”全面滿足對天津的城市預(yù)期，通過亮點(diǎn)長圖、定制化欄目、跨界達(dá)人撰文等建立對城市美好生活的期望，全面引流關(guān)注天津全家玩什么：從客戶痛點(diǎn)入手，建立城市情懷導(dǎo)入，吸引量級客群關(guān)注，針對都市主力消費(fèi)人群的全家旅庭城市向往地標(biāo)玩什么：最后聚焦在項(xiàng)目上，與城市品牌共建初心，深度鏈接城市地標(biāo)屬性，建立項(xiàng)目在天津的一級文化品牌資產(chǎn)形象全家玩什么天津玩什么地標(biāo)玩什么e7d195523061f1c0092ce48a5fc95870a0687ac45bc8b2caB227BFDC40F9DB2B7A559DE97B8BDC6E716585DDCE188C7BF488BAA08C98985C74A3E1B5E305210FABE6A8AE2A6A8AB67019A6860E9B7AF59A3EB88238C8C6D452A03C9CBA10CE40CDFED46D2C1E51AF218F5E67B9352565F6CC5A0341E50AFAAD364DAD3FF2176E10CDB1A081AF6B7B天津生活圖鑒《天津圖鑒|2020天津最I(lǐng)N指南》潮？不同的文化有哪些不一樣的點(diǎn)？天津不同地方的顯著特點(diǎn)，推出“天津味兒十足〃的最in長圖（GQ風(fēng)格），為項(xiàng)目做全場景植入為客群送城市解讀攻略：天津現(xiàn)在有多創(chuàng)意1：津聲津事定制化欄目天津人用天津話從天津那些事兒，那些吃食兒，那些特色說起帶你重新了解不一樣的天津創(chuàng)意2信息爆炸時代碎片化快速獲取你想知道的一切①直面內(nèi)容創(chuàng)作良莠不齊，提升高價值資訊獲取途徑②帶來最新|最快|最有料的津門資訊③新視角感官變化，用城市角度釋放項(xiàng)目價值以面帶點(diǎn)層層遞進(jìn)，潛移默化的感染客群對項(xiàng)目的城事要聞天氣出行交通新聞經(jīng)濟(jì)股市社會新聞文體新聞吃貨指南天津文化歷史古韻特色生活在天津人眼里，麻醬真是可以蘸遍整個宇宙的！天津在全國都數(shù)一數(shù)二的體育隊(duì)伍是“天津女排”品·味在津門天津天津天津e7d195523061f1c0600ade85ab8d19863d296bbd6d3c8047FB0A4867354E4F1E3A7DEAE3C4C4B5C9777EC9E9D7F78045DB0296A4194571101A21F67FC7D6C39966CE50B69116E2EE84E571E25F3C0CCEDE50A2E9E5FDFAF6A5D9B38A471D1AD6B68C0CE138DA8C248A52B6E35BC1C64D6044435E54F179855F768C92DD622D82D534515400BC2AB1C997F8749A11921B5131374C40B1767F怪！有意思的怪！會玩兒的怪！出名的？趣味＋故事＋人情味盤點(diǎn)：四個項(xiàng)目所在區(qū)域，好吃的，好玩er的，獨(dú)特的人文歷史，有意思的地方以天津特色文化為引導(dǎo)，以情感引共鳴，展現(xiàn)有梗有溫度的天津特色《津聲津事》定制化欄目示意趣味＋故事＋人情味創(chuàng)內(nèi)容：用最貼近生活的視角，潛移默化中釋放項(xiàng)目周邊配套這里，藏著18種天津打樣津門的生活標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)天津生活的環(huán)境、產(chǎn)品、教育等必不可少的樣本式生活引導(dǎo)客戶對比競品創(chuàng)意3這里，藏著18種天津The

westofPeking,has18appearances.一種京西，是北京的靈性The

westofPeking，isthespiritualityofthecity.一種京西，是英絕群倫冠輩儔的南開精神一種天津，是扼腕交通命脈的輕軌時代一種天津，是鐫刻在年輪，波蕩在水波中的自然是絕佳的生態(tài)屏障修養(yǎng)生息之所是公園多樣物種基因庫一種天津，是廣博與遼遠(yuǎn)的向海而生

一種天津，是結(jié)廬歸心的旅游度假一種天津，是天賦稀貴的合院生活一種天津，是千里江山分鐘必達(dá)的高鐵時代一種京西，是步履夢境中的佛羅倫薩情一種天津，是雙河岸環(huán)抱的掌上明珠一種天津，是以智提質(zhì)的“天津智港”一種天津，是銘刻在骨子里的五大道情懷一種天津，是恢弘大氣的園林歸家禮制馬蜂窩

X天津世茂跨界馬蜂窩，天津發(fā)現(xiàn)計(jì)劃蜂首達(dá)人旅行打卡地圖打破天津固定標(biāo)簽，360°全方位無死角探秘天津本地人如數(shù)家珍的物什天津本地人度假休閑去處無數(shù)學(xué)子夢寐以求的天津南開夢別說越過的峰只有早高峰，去過的海只有大連...創(chuàng)意4《來天津看海！2020親子游新晉網(wǎng)紅地》植入項(xiàng)目起雲(yún)灣《愛在天津日落時，有一座城市生長在自然自然叫天津》記錄獨(dú)特人文自然風(fēng)光給予這座城市的生態(tài)，植入四項(xiàng)目生態(tài)價值《3天2夜，我在天津吃了100多種美味》用舌尖感受風(fēng)味天津，植入四項(xiàng)目交通價值，便捷四通八達(dá)蜂首達(dá)人“旅行打卡地圖”路線示意親子植入項(xiàng)目家庭植入項(xiàng)目文化植入項(xiàng)目創(chuàng)意5走，去天津客群想要的生活是什么樣的？項(xiàng)目要做的，不是走出去尋找客群，而是同頻客群，將客群吸引來才是真的給客群，一個去了解項(xiàng)目的理由！鍛造一個圈層愿意駐足的精神朝圣地例如，納帕谷的價值不僅在于其是全美第一的葡萄酒產(chǎn)地，對于更多的加州人來說納帕谷之旅更象征著一種生活方式，一種擁抱自然、回歸田園、撫慰心靈的生活方式那么雅頌?zāi)?？錦唐呢？起雲(yún)灣呢？世紀(jì)公館呢？所以我們給出三宮格吸引力法則：這是一個圈層的海平面僅有180人，坐擁合院看海跟隨政策香火哪里旺哪里走國際化走在世界前沿海大連也有我們?yōu)槭裁慈ヌ旖蚍科蠖己馨粑覀兣c城共生調(diào)性都高雅我們以潮流時尚合院情懷

|

智港房企

|國風(fēng)引領(lǐng)|學(xué)府為鄰

挨著學(xué)校都是學(xué)區(qū)房我們師鄰南開孟母三遷都知道那,進(jìn)南開你要先,近南開PART2未來季打開未來生活新想象說在前面2020年的4月太特別第四屆世界智能大會即將舉辦經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展深度融合構(gòu)建人類生活共同體打造世界人工智能先鋒城市推動濱海全面發(fā)展...毋庸置疑，這將是一個全新的時代智能大會作為一個時代的高光點(diǎn)，標(biāo)志著“天津智港”的開啟！未來已來！未來生活到底是什么樣子？未來的生活你負(fù)責(zé)心想，有人負(fù)責(zé)事成2020跟下一個未來說hello！天津世茂帶你一鍵解鎖未來生活...首先，借勢天津市人民政府舉辦的世界級的大會，全民關(guān)注最有力的借勢，引進(jìn)來關(guān)注點(diǎn)，往往比走出去刷存在感更能引發(fā)認(rèn)可如何做，釋放天津世茂未來生活？線上線下，雙管齊下【線上】H5《一鍵開啟未來生活》【線下】線下展位，跨界聯(lián)合世茂送票世界智能大會未來生活的探索和體驗(yàn)形式：H5《一鍵開啟未來生活》，釋放天津世茂打造未來極致生活方式，并結(jié)合熱點(diǎn)【2020天津世界智能大會】，以線上送票形式，引發(fā)關(guān)注創(chuàng)意1一鍵開啟未來生活（H5示意）畫面僅此示意參考科技月，未來已來贈送世界智能大會體驗(yàn)票釋放：世茂，你來體驗(yàn)，我買單的噱頭激發(fā)客群探索未來生活向往一鍵解鎖好奇心引導(dǎo)世茂落子天津運(yùn)營一座城市帶來的全新生活方式起雲(yún)灣：海岸度假生活國風(fēng)錦唐：Z４輕軌時代及比肩國際教育國風(fēng)雅頌：國風(fēng)精粹世家園林海爾世紀(jì)公館：全家庭康養(yǎng)生態(tài)科技新區(qū)未來生活思考引導(dǎo)一鍵解鎖未來生活項(xiàng)目價值多維釋放

未來生活系列稿創(chuàng)意2創(chuàng)意3<世茂·V講堂>配合線下每月親子活動量身定做亮點(diǎn)長圖PART3健康季打開健康生活新想象一場世界矚目的奧運(yùn)會一場天津矚目的奧運(yùn)會女排是天津體育界的代名詞朱婷加盟天津女排聯(lián)賽聯(lián)賽的好看度增強(qiáng)天津奪冠希望增大自然關(guān)注度史無前例一場以抽選的方式來進(jìn)行售票的奧運(yùn)會首輪購票，網(wǎng)站擠癱所以，我們必須有所動作，如何做？世茂來襲讓運(yùn)動再次喚醒身體讓健康的意義再度延續(xù)不斷奔跑的天津風(fēng)潮不斷向好的美好生活步步生金創(chuàng)意1步步生金【前言】數(shù)據(jù)化、社交化的社會環(huán)境下“微信步數(shù)”不僅僅只是一個記錄客群步行數(shù)據(jù)的工具更是一個能夠卷入全民用戶、聯(lián)結(jié)全民用戶，并激發(fā)用戶們分享的低門檻紐帶以一個“驚喜滿滿”而又趣味十足的小程序帶動全民參與健身步行,四項(xiàng)目聯(lián)動實(shí)現(xiàn)品牌曝光，東京奧運(yùn)運(yùn)動季通過運(yùn)動盤活客群，提升轉(zhuǎn)化釋放為客群打造更健康|更舒適|配套更健全|設(shè)施更完善的項(xiàng)目價值及生活方式通過設(shè)置總榜單以及好友排行榜，引發(fā)用戶的競爭心理，增強(qiáng)關(guān)注的強(qiáng)度再用“步數(shù)轉(zhuǎn)增機(jī)制”激發(fā)用戶的分享行為，進(jìn)行二次傳播，形成了病毒式的傳播鏈條7天走過7萬9，天津世茂購房券,你拿走！【（小程序）示意】客群社群運(yùn)營強(qiáng)效轉(zhuǎn)化創(chuàng)意2大咖交互社群創(chuàng)業(yè)購房者社群產(chǎn)品優(yōu)惠福利社群老帶新全民營銷社群政策咨詢社群打破單一模式社群運(yùn)營強(qiáng)效轉(zhuǎn)化1.運(yùn)動季興趣組劃分增強(qiáng)客群粘性2.產(chǎn)品極致講解互動3.生態(tài)康養(yǎng)項(xiàng)目屬性明顯分享康養(yǎng)知識1、最新重磅報告2、最新行業(yè)消息3、不定期主題分享4、不定期話題討論

5、及時分享行業(yè)最新動態(tài)

6、不定期投資人專業(yè)指導(dǎo)

7、頭部企業(yè)創(chuàng)始人分享經(jīng)驗(yàn)心得1、免費(fèi)獲得資深專業(yè)人士買房建議2、不定期獲得世茂房源推薦3、不定期獲得最新市場政策4、資深投資人買家經(jīng)驗(yàn)分享運(yùn)動社群生態(tài)社群1、節(jié)點(diǎn)福利2、老帶新福利3、首次置業(yè)福利4、已購客群福利，激發(fā)購買欲創(chuàng)意3卡路里百貨商店H5示意創(chuàng)意4背景:本正值“東京奧運(yùn)會”運(yùn)動黃金季線下舉辦彩跑，于品牌而言，雙向曝光1.蹭熱：東京奧運(yùn)會,全民運(yùn)動2.炒熱：公益運(yùn)動彩跑捆綁炒作將事半功倍于項(xiàng)目價值釋放而言，【聽】【視】【觸】【聞】【品】現(xiàn)場項(xiàng)目講解生態(tài)配套跑道腳步丈量生態(tài)環(huán)境空氣老業(yè)主居住體驗(yàn)別說你越過的峰，只有早高峰別說你的青春，是走馬觀燈生活又不是黑+白為什么不選擇出點(diǎn)彩無色彩，不生活，世茂生活，只有最好，不留遺“汗”喚醒沉睡的身體一條生態(tài)為底板的超級跑道益起來世茂打開健康生活新想象開啟#健康生活#四盤聯(lián)動，全民狂歡，千人挑戰(zhàn)，步數(shù)公益申請最多人公益彩跑世界吉尼斯記錄,提升品牌曝光PART4文化季打開文化生活新想象以你之名，守護(hù)天津文化創(chuàng)意1以天津?yàn)榈谝蝗朔Q主視覺，層層帶入，闡述津門新一代人逐漸忘記的消逝的那些地域性特色，勾起對天津文化的回憶，以情懷動人，帶動目標(biāo)客戶群體產(chǎn)生情感共鳴，提升消費(fèi)群體對項(xiàng)目的認(rèn)同感，掀起對現(xiàn)今生活方式思考的熱潮，引導(dǎo)到尋求歸屬感的途徑，最終落入項(xiàng)目天津地域性特色層層帶入——回憶殺——情感共鳴——項(xiàng)目認(rèn)同感——掀起生活方式熱潮天津文化巡禮：以你之名，守護(hù)天津文化守護(hù)··天津文化世代更替歲月最蒼老的守望者如今看到的我你是否還記得我的特點(diǎn)我曾經(jīng)心心念念引以為傲的事情天津大鼓，曲藝文明清晨一碗鍋巴菜津門人口中的吃食而耳朵眼炸糕如今提及，卻很多人逐漸模糊我是天津我開始發(fā)現(xiàn)那些魂?duì)繅衾@無法割舍的片段那些幾輩人曾經(jīng)共同筑建的敬畏文化如今在我的荒途里輾轉(zhuǎn)成回憶隨著時間的推移變得越來越模糊...采訪各項(xiàng)目具有代表性業(yè)主錄制視頻，打造“幸福盛會”為業(yè)主的生活帶來了哪些改變釋放項(xiàng)目品牌價值及完善配套業(yè)主集體告白！視頻引爆朋友圈！宣傳項(xiàng)目見微知著，從細(xì)節(jié)著手構(gòu)建多樣生活，帶動大眾對品牌認(rèn)知通過業(yè)主的反饋，折射出項(xiàng)目品質(zhì)以及項(xiàng)目的企業(yè)文化一次引爆社交圈的業(yè)主告白為什么選擇集體告白？具體帶來了哪些改變呢？創(chuàng)意2項(xiàng)目品質(zhì)及企業(yè)文化業(yè)主集體告白？九宮格創(chuàng)意內(nèi)容，有形又有料綠城業(yè)主集體告通過創(chuàng)意九宮格吸睛，傳播項(xiàng)目品牌價值及完善配套居所，帶給業(yè)主的幸福生活創(chuàng)意3歲末營銷沖刺·策略思考①四項(xiàng)目合