裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目投資估算與資金籌措

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目投資估算與資金籌措1.1投資估算工程概況及規(guī)模天水裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園（一期）總規(guī)劃用地面積3100畝；其中一期規(guī)劃用地面積1200畝，建設(shè)用地面積約752.0畝。天水裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園（一期）總建筑面積385958.25㎡，其中地下總建筑面積為39284.95平方米；地上總建筑面積為346673.30㎡，包括：1）配套住宅建筑面積41958.22㎡（B1-2地塊），規(guī)劃有8棟單元式多層住宅樓，層數(shù)均為地上6層；2）建筑模具、支撐、運輸設(shè)備生產(chǎn)建筑面積7329.06㎡（B2-2地塊）規(guī)劃有1棟單層工業(yè)廠房，1棟單層庫房，一棟多層公共建筑；3）配套商業(yè)建筑面積109232.0㎡（B5地塊），規(guī)劃有1棟二類高層公共建筑，層數(shù)為地上12層；有7棟多層公共建筑，層數(shù)分別為地上3層、5層、6層；有1棟單層公共建筑，4）配套商住混合建筑面積84834.0㎡（B6地塊），規(guī)劃有6棟二類高層公共建筑，層數(shù)分別為地上10層及7層；有2棟多層公共建筑；5）PS構(gòu)件、PC預(yù)制構(gòu)件、內(nèi)裝板材生產(chǎn)廠房及展示中心建筑面積為66644.06）㎡（B8-1、B9-1、B11-2、B11-4地塊），各地塊場地內(nèi)規(guī)劃有1棟單層鋼結(jié)構(gòu)廠房（B11-4地塊為多層鋼結(jié)構(gòu)）；6）辦公管理中心建筑面積32499.67㎡（B10-2地塊），規(guī)劃有1棟多層公共建筑，采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)，外墻采用“三明治”夾芯外墻掛板，內(nèi)墻采用加氣混凝土條板；層數(shù)為地上4層，地下1層；7）技術(shù)研發(fā)中心建筑面積43461.3㎡（B10-3地塊），規(guī)劃有1棟多層公共建筑，采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)，外墻采用“三明治”夾芯外墻掛板，內(nèi)墻采用加氣混凝土條板；層數(shù)為地上3層，局部4層，地下1層。二、編制依據(jù)1、設(shè)計方案圖紙2、估算依據(jù)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（中價協(xié)-20RR版）《省建設(shè)項目投資估算編制辦法》(甘建價〔20RR〕547號)《省民用建筑工程（建安費用）估算指標(biāo)》2016年《省建筑工程概算定額》(2015年)天水地區(qū)基價。《省安裝工程概算定額》(2015年)天水地區(qū)基價。工程取費按甘建價【2015】30號文3、工程建設(shè)其他費用執(zhí)行甘建價【20RR】277號文。1）建設(shè)單位管理費：依據(jù)財政部（財建〔2016〕504號）文件，按差額累進(jìn)法計算；2）建設(shè)工程監(jiān)理費：依據(jù)發(fā)改價格（20RR）6703）前期工作咨詢費：（含編制及評估可行性研究報告）依據(jù)國家發(fā)改委（發(fā)改價格〔2015〕299號）文件，按市場價計算；4）勘察設(shè)計費：依據(jù)國家發(fā)改委（發(fā)改價格〔2015〕299號）文件，按市場價計算；5）招標(biāo)代理服務(wù)費：依據(jù)甘發(fā)改辦（20RR）857號文件計取；6）施工圖審查費：依據(jù)甘價服務(wù)〔20RR〕229號文件計??；7）造價咨詢服務(wù)費：依據(jù)甘建價（20RR）1140號文件計?。?）招標(biāo)交易費：依據(jù)甘發(fā)改服務(wù)[2017]573號文件計取。9）環(huán)境影響咨詢服務(wù)費：依據(jù)國家發(fā)改委（發(fā)改價格〔2015〕299號）文件；10）工程保險費：按工程費用的0.3%計取。11）場地安全性評價費：按發(fā)改辦價格（20RR）745號計算。12）國家發(fā)改委（發(fā)改價格〔2015〕299號）文件（監(jiān)理費）三、有關(guān)問題說明1、本估算包含廠房、商業(yè)配套區(qū)二次裝修費用；2、本估算土地費由甲方提供；3、本估算未考慮建設(shè)期內(nèi)建筑材料可能發(fā)生的變動而增加的費用；4、本項目所列生產(chǎn)線設(shè)備購置為暫估，參考國內(nèi)市場中檔價格計入。四、項目總投資估算本項目為一期建設(shè)項目，總投資為279656.31萬元。由建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金三項組成（詳見資金籌措表）：1、建設(shè)投資20RR98.88萬元，占總投資的71.55%。本項目建設(shè)投資由建筑安裝工程費、其他工程費、基本預(yù)備費等三部分構(gòu)成，其中：1）建安工程費用為140668.23萬元，占建設(shè)投資的70.30%；2）工程建設(shè)其他費24330.73萬元，占建設(shè)投資的12.16%；3）預(yù)備費13199.92萬元，占建設(shè)投資的6.6%；4）生產(chǎn)線設(shè)備購置21900萬元，占建設(shè)投資的10.94%。2、建設(shè)期貸款利息10235.01萬元，占總投資的3.66%。按建設(shè)期3年，投資比例分別為25%、40%、35%考慮，貸款利率按3-5年4.75%計取。3、流動資金69322.43萬元，占總投資的24.79%。1.2資金籌措與使用計劃一期項目總投資279656.31萬元，其中：1、建設(shè)投資20RR98.88萬元，占項目總投資的71.55%⑴由企業(yè)自籌60029.66萬元，占建設(shè)投資的30%；⑵銀行貸款140069.21萬元，占建設(shè)投資的70%。2、建設(shè)期貸款利息10235.01萬元，占項目總投資的3.66%，由企業(yè)在運營期分年償還。3、流動資金69322.43萬元，占項目總投資的24.79%，由企業(yè)在運營期根據(jù)運