購(gòu)房合同和首付款發(fā)票丟了怎么辦

精選公文范文購(gòu)房合同和首付款發(fā)票丟了怎么辦

篇一：購(gòu)房發(fā)票丟了如何提取公積金

購(gòu)房發(fā)票丟了如何提取公積金

市民孫女士咨詢(xún)：我是去年12月一次性付款買(mǎi)的房，因?yàn)榘峒屹?gòu)房發(fā)票怎么也找不到了，有購(gòu)房合同和稅務(wù)交稅證明，現(xiàn)在我想提取我的公積金，我該怎么辦理？如果要復(fù)印件合同印哪幾頁(yè)？

市住房公積金管理中心答復(fù)：建議你到地稅部門(mén)，請(qǐng)他們找到你發(fā)票的存底，復(fù)印一份，再加上契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件，購(gòu)房合同可復(fù)印主要頁(yè)碼，交給單位會(huì)計(jì)辦理即可。

篇二：購(gòu)房合同不慎丟失怎么辦

一般來(lái)講，分兩種情況：第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起３０日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢(xún)。其次，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來(lái)講不用擔(dān)心。當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

篇三：購(gòu)房發(fā)票的這些事你要是不知道,麻煩就大了

在房子是我們生活的必需品，對(duì)于即將結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)更是重要！你在購(gòu)房過(guò)程中是不是產(chǎn)生很多問(wèn)題？比如有的開(kāi)發(fā)商“五證”不全導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房，也辦不了房產(chǎn)證。有的開(kāi)發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開(kāi)商品房全款發(fā)票。今天講講購(gòu)房發(fā)票有多重要。

在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。接下來(lái)給大家講講具體在哪些方面會(huì)用到購(gòu)房的全款發(fā)票。

無(wú)法提取公積金

提取住房公積金的時(shí)候需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫(xiě)的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。說(shuō)到這里有些人或許會(huì)問(wèn)為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），全額購(gòu)房發(fā)票開(kāi)出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒(méi)有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

辦理房產(chǎn)證也需要購(gòu)房發(fā)票

除了提取公積金需要購(gòu)房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒(méi)有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。

如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。辦理落戶(hù)受阻

買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶(hù)口遷移，但是在辦理落戶(hù)的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。

購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?/p>

依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？

買(mǎi)房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過(guò)程，時(shí)間一長(zhǎng)、過(guò)程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來(lái)之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。

購(gòu)房發(fā)票丟失

購(gòu)房發(fā)票也分不同種類(lèi)：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。

如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱(chēng)、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

小編再提醒大家一句，購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專(zhuān)用章，即可作為抵扣憑證。

購(gòu)房合同丟失

沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前。購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到3個(gè)月期滿(mǎn)后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時(shí)購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

房產(chǎn)證丟失

辦理遺失補(bǔ)證需要的材料：

①房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（非轉(zhuǎn)移類(lèi)）；

②房屋分層分戶(hù)平面圖；

③申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告；

④申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

⑤遺失啟示（整張報(bào)紙）；

⑥檔案館出具的掛失證明；

⑦委托書(shū)（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；

⑧房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。

老人去世，其房產(chǎn)證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補(bǔ)證手續(xù)；

產(chǎn)權(quán)人為未成年人，其監(jiān)護(hù)人可以代為申請(qǐng)，提供戶(hù)口簿或出生證明等證明監(jiān)護(hù)人身份的證明及前述其他資料可以辦理補(bǔ)證手續(xù)。

房產(chǎn)證找不到了，經(jīng)常還有一些情況：辦理過(guò)房屋抵押登記，但是忘記領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證已經(jīng)留存于按揭的銀行，等還清貸款后，銀行再交還。

小心！4大樓市”潛規(guī)則”買(mǎi)房必看

如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買(mǎi)房？黃金買(mǎi)房原則必知，否則后悔一輩子。

第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位

第一套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己?。词褂?/p>

個(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)。

第二原則：如果購(gòu)買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。

第三原則：不要讓環(huán)境所迷惑

1.傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎？挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

2．傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。

3．傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能的，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣(mài)高。

第四原則：路燈原則

買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四：

1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑颍抑鞲傻酪话闩涮资窃缇驮O(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車(chē)熟路了。所以只要你買(mǎi)在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。

最后，再附買(mǎi)房的幾條經(jīng)驗(yàn)供您參考

1．高層（15層以上）樓盤(pán)的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會(huì)不同于其他樓層。

2．房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減掉5-10公分。

3．陽(yáng)臺(tái)如果封裝是按照房屋面積計(jì)算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計(jì)入買(mǎi)房面積。

4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格就會(huì)相差很遠(yuǎn)。

5．樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離。