購房合同什么時(shí)候能拿到

1/1購房合同什么時(shí)候能拿到購房合同什么時(shí)候能拿到0、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

1、可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。

建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

2、交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且瞬不超過3％，但套內(nèi)建穎筑面積減少，公攤面積茵增大。

為避免此種對買夜房人不利的情況出現(xiàn)，漸合同中有必要約定套內(nèi)喧建筑面積不得減少多少騁，公攤面積不得增大多鯨少等等，比如：

2％，龜并約定超出此范圍怎么災(zāi)辦，退房或不退房；退辮房包括哪些費(fèi)用，不退丟房如何承擔(dān)違約責(zé)任等精3、購房者在簽合嫂同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)巨量要求寫進(jìn)合同。

如：

團(tuán)臥室、廚房、衛(wèi)生間的嶄裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材勻配備清單、等級；屋內(nèi)枝設(shè)備清單；水、電、氣蟻、管線通暢；門、窗、匝家具瑕疵；房屋抗震等矢級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及偏到。

合同中還可以規(guī)定氖房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)謅備保持期等。

4、商應(yīng)寫明房屋交付的日期喊，房屋價(jià)金的交付日期郊、金額和方法。

例如交把付房價(jià)款，是一次付清原，還是分期付清。

燒5、按照《商品房銷售爐管理辦法》的規(guī)定，約漏定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)誅為60日。

但是，實(shí)際闖簽約時(shí)，出賣人往往將輾此期限延長，通常有9盅0日、180日等等。

枕買房人應(yīng)力爭在合同中磷，將出賣人為買受人辦攆理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為怔60日，不宜太長。

如苑果此期限時(shí)間過長，如讓：

365天以上，表明知此項(xiàng)目的土地或房屋很亢可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保性，短期內(nèi)不能解除抵押囑，對買受人采用公積金鷹貸款和盡快取得房產(chǎn)證整有很大影響6、關(guān)晶于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。

房可屋買賣中應(yīng)繳納的一切腹捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律既規(guī)定，各自承擔(dān)，并明養(yǎng)確載入合同。

7、劣現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同肥中，關(guān)于逾期交房的違賭約責(zé)任一般約定為每遲名延一日承擔(dān)全部房款萬凋分之二或三的違約金。

叭這個(gè)違約金的比例偏低暴，與支付房款的銀行貸擇款利息相當(dāng)，違約金的級懲罰性體現(xiàn)不夠，買房遭者應(yīng)爭取提高該比例，毛可以考慮在千分之至1啞之間。

8、簽訂合巋同時(shí)，注意不可抗力令在合同中是如何界定震的。

不可抗力巒