2024沈陽(yáng)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板

?合同編號(hào)：__________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于沈陽(yáng)市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門核實(shí)對(duì)方的主體資格，確保合法有效。2.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬情況，并在合同中明確甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的明確性，避免因金額或支付時(shí)間等產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間、方式，并嚴(yán)格遵守。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，確保雙方配合，避免過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)不必要的延誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供所需資料，協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.注意合同的履行，確保雙方按照約定履行各自的義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.遇到爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免影響合同的履行。解決辦法：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.所有權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)實(shí)物及其占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和涉及不動(dòng)產(chǎn)的其他事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)的行為。5.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房地產(chǎn)的款項(xiàng)。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.賠償責(zé)任：指因違約行為給另一方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房地產(chǎn)交易。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買者之間的房產(chǎn)買賣。4.任何需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等。2.房屋交付時(shí)間：明確雙方約定的房屋交付時(shí)間及條件。3.房屋過(guò)戶時(shí)間：約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間及期限。4.房屋質(zhì)量保證：若存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方可約定質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)任的承擔(dān)方。6.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。7.房屋租金：若房屋在過(guò)戶前仍處于出租狀態(tài)，可約定租金支付及分配問(wèn)題。8.房屋物業(yè)管理：明確物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。9.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可約定解決方式。10.法律法規(guī)變化：若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方如何應(yīng)對(duì)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事