2024年物業(yè)管理條例第三章

2024年物業(yè)管理條例第三章合同目錄第一章：總則1.1目的和適用范圍1.2術(shù)語定義1.3合同原則第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)與責(zé)任2.2乙方資質(zhì)與責(zé)任2.3第三方資質(zhì)與責(zé)任第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)使用現(xiàn)狀第四章：物業(yè)管理權(quán)的移交4.1移交條件4.2移交程序4.3移交時限與確認第五章：物業(yè)接管與驗收5.1接管條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3接管后的物業(yè)維護第六章：物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)定6.2維護責(zé)任6.3維護計劃與執(zhí)行第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)第八章：物業(yè)服務(wù)與質(zhì)量8.1服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.3服務(wù)改進機制第九章：費用與財務(wù)管理9.1管理費用的確定9.2費用的支付與結(jié)算9.3財務(wù)報告與審計第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽拢汉贤兏c解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件與程序11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：合同的生效、續(xù)簽與終止13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽條件13.3合同的終止條件與程序第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間與地點14.3合同備案與公示14.4附加條款與聲明第一章：總則1.1目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理的移交過程，確保物業(yè)的順利、高效管理。本合同適用于______物業(yè)管理的移交及相關(guān)活動。1.2術(shù)語定義本合同中所用術(shù)語，如“物業(yè)管理”、“移交”等，其定義詳見本合同附件。1.3合同原則本合同的簽訂和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任。2.2乙方資質(zhì)與責(zé)任乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定履行責(zé)任。2.3第三方資質(zhì)與責(zé)任涉及第三方時，第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體位置及描述詳見附件。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備包括但不限于______。3.3物業(yè)使用現(xiàn)狀物業(yè)的當(dāng)前使用狀況、存在的問題及維護需求詳見附件。第四章：物業(yè)管理權(quán)的移交4.1移交條件乙方接管物業(yè)管理權(quán)應(yīng)滿足以下條件：______。4.2移交程序物業(yè)管理權(quán)的移交應(yīng)按照以下程序進行：______。4.3移交時限與確認移交應(yīng)在約定的時限內(nèi)完成，雙方應(yīng)對移交結(jié)果進行確認。第五章：物業(yè)接管與驗收5.1接管條件乙方接管物業(yè)應(yīng)滿足以下條件：______。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的驗收應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.3接管后的物業(yè)維護接管后，乙方應(yīng)按照約定進行物業(yè)的維護和管理。第六章：物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)定物業(yè)使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：______。6.2維護責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護責(zé)任，包括：______。6.3維護計劃與執(zhí)行乙方應(yīng)制定物業(yè)維護計劃，并按照計劃執(zhí)行。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立并執(zhí)行以下安全管理制度：______。7.2安全防范措施為保障物業(yè)安全，乙方應(yīng)采取以下措施：______。7.3應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)針對可能發(fā)生的安全事故，乙方應(yīng)制定以下應(yīng)急預(yù)案：______，并確保及時響應(yīng)。以上為前七章合同內(nèi)容的詳細描述，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第八章：物業(yè)服務(wù)與質(zhì)量8.1服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：，且服務(wù)應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：。8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，具體監(jiān)督方式包括：______。8.3服務(wù)改進機制乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和監(jiān)督結(jié)果，按照以下機制進行服務(wù)改進：______。8.3.1反饋收集乙方應(yīng)定期收集甲方及物業(yè)使用人的服務(wù)反饋。8.3.2改進方案乙方應(yīng)在收到反饋后______天內(nèi)提出改進方案。8.3.3方案實施改進方案經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)實施。第九章：費用與財務(wù)管理9.1管理費用的確定物業(yè)管理費用的計算方式和支付條件應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：______。9.2費用的支付與結(jié)算乙方應(yīng)按照以下方式和時限進行費用的支付與結(jié)算：______。9.3財務(wù)報告與審計乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，并接受甲方或第三方的審計。9.3.1報告周期乙方應(yīng)每______向甲方提交財務(wù)報告。9.3.2審計安排甲方或其指定的第三方有權(quán)在______對乙方的財務(wù)管理進行審計。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于以下情形：______。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：______。10.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц稐l件應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：______。第十一章：合同變更與解除11.1變更的條件與程序合同變更的條件和程序應(yīng)按照以下規(guī)定進行：______。11.2解除的條件與程序合同解除的條件和程序應(yīng)按照以下規(guī)定進行：______。11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照以下規(guī)定確定：______。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式爭議首先應(yīng)通過以下方式解決：______。12.2協(xié)商與調(diào)解若爭議未能通過協(xié)商解決，各方可請求以下機構(gòu)進行調(diào)解：______。12.3仲裁與訴訟調(diào)解無效時，爭議可通過以下方式解決：______。第十三章：合同的生效、續(xù)簽與終止13.1合同的生效條件本合同自以下條件滿足之日起生效：______。13.2合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽的條件和程序應(yīng)按照以下規(guī)定進行：______。13.3合同的終止條件與程序合同終止的條件和程序應(yīng)按照以下規(guī)定進行：______。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息本合同由以下簽署方簽訂：甲方（名稱），乙方（名稱）。14.2簽署時間與地點本合同于______年______月______日簽署于______。14.3合同備案與公示合同簽署后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至______備案，并在______進行公示。14.4附加條款與聲明合同各方在此聲明，已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同的所有條款和條件。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)管理條例中，當(dāng)存在多方利益相關(guān)者主導(dǎo)合同的簽訂與執(zhí)行時，附件條款及說明成為確保各方權(quán)益和責(zé)任明確、合同執(zhí)行透明的關(guān)鍵部分。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容。一、附件清單：附件一：物業(yè)詳細描述及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：物業(yè)安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量監(jiān)督細則。附件四：多方協(xié)調(diào)與決策機制。附件五：合同變更、解除及終止的特別規(guī)定。附件六：違約責(zé)任及爭議解決程序。二、物業(yè)詳細描述及設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)，確保物業(yè)的基本情況得到充分披露。三、物業(yè)安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案：明確物業(yè)安全管理的組織架構(gòu)、責(zé)任分工、日常管理流程以及針對不同安全事故的應(yīng)急預(yù)案。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量監(jiān)督細則：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督機制和改進流程，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。五、多方協(xié)調(diào)與決策機制：設(shè)立多方協(xié)調(diào)機構(gòu)，明確其組成、職責(zé)、決策流程和信息共享機制，確保合同執(zhí)行過程中各方利益得到平衡。六、合同變更、解除及終止的特別規(guī)定：詳細規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、程序和后果，以及財產(chǎn)清算和權(quán)益保障措施。七、違約責(zé)任及爭議解決程序：明確違約行為的界定、責(zé)任承擔(dān)和賠償計算方法，設(shè)立爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等程序。八、合同生效條件及執(zhí)行監(jiān)督：規(guī)定合同的生效條件，如簽字蓋章、備案等，并設(shè)立執(zhí)行監(jiān)督機制，確保合同得到有效執(zhí)行。九、合同續(xù)簽與終止后事宜：明確合同續(xù)簽的條件和程序，以及合同終止后財產(chǎn)清算、權(quán)益轉(zhuǎn)移和遺留問題處理等事宜。十、法律適用與名詞解釋：確定本合同適用的法律，并對合同中的專業(yè)術(shù)語進行解釋，以避免理解上的歧義。十一、附加條款與聲明：合同各方可根據(jù)實際情況提出附加條款，并對合同內(nèi)容做出聲明，以體現(xiàn)各方的特殊要求和承諾。十二、信息披露與透明度要求：要求各方在合同執(zhí)行過程中，對相關(guān)信息進行充分披露，保證合同執(zhí)行的透明度和公平性。十三、培訓(xùn)與教育：為提高物業(yè)管理水平，規(guī)定對物業(yè)管理人員和服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)和教育。十四、環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展：強調(diào)在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵循環(huán)境保護原則，推動可持續(xù)發(fā)展。以上附件條款及說明為物業(yè)管理條例中多方主導(dǎo)時的補充內(nèi)容，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為合同的順利執(zhí)行提供法律依據(jù)和操作指南。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細描述及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：物業(yè)安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量監(jiān)督細則。附件四：多方協(xié)調(diào)與決策機制。附件五：合同變更、解除及終止的特別規(guī)定。附件六：違約責(zé)任及爭議解決程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、違反合同約定的條件或標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容等。違約認定應(yīng)由合同各方或指定的第三方機構(gòu)根據(jù)合同條款和實際情況進行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、安全保障、服務(wù)提供等一系列活動的總稱。移交：指甲方將物業(yè)的管理權(quán)和相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，需備案的應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成備案。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認，涉及第三方的需第三方同意。合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括違約解除和協(xié)議解除。合同終止后，應(yīng)進行財產(chǎn)清算，處理未盡事宜，并按照法律規(guī)定或合同約定解決遺留問題。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)的日常管理與維護，確保物業(yè)的正常運行和使用。物業(yè)的安全管理，預(yù)防和應(yīng)對可能的安全事故。