房屋抵押買賣合同書

房屋抵押買賣合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______鑒于甲方擬出售其名下房產(chǎn)，并已將該房產(chǎn)抵押給丙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房屋抵押買賣合同書。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為_______。第二條抵押情況2.1甲方已將上述房產(chǎn)抵押給丙方，抵押權(quán)證書編號為_______。2.2抵押期限自_______至_______，抵押金額為人民幣（大寫）元整（￥）。第三條交易價格及支付方式3.1甲乙雙方同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付交易款項：_______。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期款項后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶所需稅費由_______方承擔。第六條抵押權(quán)的解除6.1乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶前，向丙方支付相應(yīng)款項以解除房產(chǎn)的抵押權(quán)。6.2丙方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)協(xié)助辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照約定的價格出售房產(chǎn)。7.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利瑕疵。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)解除手續(xù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。8.2乙方應(yīng)按照約定支付交易款項，并承擔房產(chǎn)過戶所需稅費。8.3乙方應(yīng)負責解除房產(chǎn)的抵押權(quán)。第九條丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1丙方有權(quán)要求乙方支付款項以解除房產(chǎn)的抵押權(quán)。9.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第十條違約責任10.1如甲方未能按照約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為交易價格的_______%。10.2如乙方未能按照約定支付交易款項或解除抵押權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未支付款項的_______%。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。12.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同的生效13.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______日期：_______乙方（簽字）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______日期：_______丙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______日期：_______（注：以上為合同的一部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。）第十四條房產(chǎn)現(xiàn)狀保證14.1甲方保證所出售的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，且未涉及任何法律糾紛。14.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修記錄等。第十五條房產(chǎn)交接清單15.1房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)與乙方共同簽署房產(chǎn)交接清單，明確房產(chǎn)的交付狀態(tài)。15.2交接清單應(yīng)包括房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證書、設(shè)施設(shè)備清單等。第十六條房屋維修基金及物業(yè)費用16.1甲方應(yīng)明確告知乙方房屋維修基金的繳納情況及物業(yè)費用的繳納情況。16.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔房屋維修基金及物業(yè)費用的繳納責任。第十七條房屋附屬設(shè)施17.1甲方出售的房產(chǎn)包括所有附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室等。17.2附屬設(shè)施的具體信息應(yīng)在房產(chǎn)交接清單中列明。第十八條房屋用途限制18.1甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)的規(guī)劃用途及是否有特殊用途限制。18.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第十九條房屋租賃情況19.1如房產(chǎn)存在租賃情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助處理租賃關(guān)系。19.2房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行原租賃合同。第二十條房屋買賣優(yōu)先權(quán)20.1如甲方在合同期內(nèi)出售房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。20.2甲方應(yīng)至少提前_______天書面通知乙方，以便乙方行使優(yōu)先購買權(quán)。第二十一條房產(chǎn)稅費承擔21.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。21.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時、足額繳納各自應(yīng)承擔的稅費。第二十二條房產(chǎn)交易的保密22.1甲乙雙方應(yīng)對房產(chǎn)交易的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方透露。22.2丙方作為抵押權(quán)人，也應(yīng)遵守保密義務(wù)。第二十三條合同的變更與解除23.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。23.2如遇不可抗力或其他特殊情形，致使合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除合同。第二十四條附則24.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)交接清單、權(quán)屬證書復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。24.2本合同一式_______份，甲乙丙三方各執(zhí)_______份。第二十五條生效條件25.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______日期：_______乙方（簽字）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______日期：_______丙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______日期：_______注意事項：在簽訂本房屋抵押買賣合同書時，三方應(yīng)確保所提供