商品房售樓合同范本

商品房售樓合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內(nèi)容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎(chǔ)上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（出售方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（購買方）：_______________________身份證號碼：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以__________方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__________，商品房預(yù)售許可證號為__________?，F(xiàn)房房屋所有權(quán)證號為__________。第三條乙方所購商品房的基本情況第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。該商品房的用途為__________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為__________米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）_____元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限乙方按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款：_______________________2.分期付款：_______________________3.其他方式：_______________________第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._____________________________________________________。第八條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知乙方的；2._____________________________________________________。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._____________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2._____________________________________________________；3._____________________________________________________；4._____________________________________________________；5._____________________________________________________。乙方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接1._____________________________________________________；2._____________________________________________________。第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾1._____________________________________________________；2._____________________________________________________；3._____________________________________________________；4._____________________________________________________。1._____________________________________________________；2._____________________________________________________。第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。3._____________________________________________________。第十四條保修責(zé)任乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第十五條雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________；3.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________；4._____________________________________________________。第十六條乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十九條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方_____份，乙方_____份，_____份，_____份。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十二條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由甲方向__________申請登記備案。甲方（簽章）：_____________________