建設(shè)工程抵押擔(dān)保合同

建設(shè)工程抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（抵押權(quán)人）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房地產(chǎn)位于________________，建筑面積為____________平方米，房地產(chǎn)證號(hào)為________________。1.3甲方保證對(duì)其抵押的房地產(chǎn)擁有完全的、合法的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等情況。1.4本合同項(xiàng)下的債務(wù)為________________（以下簡(jiǎn)稱“主債務(wù)”），主債務(wù)的具體內(nèi)容、金額、期限等詳見附件一。第二章抵押擔(dān)保范圍2.1甲方以其擁有的房地產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)抵押給乙方，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋主債務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用，如抵押物價(jià)值不足，甲方應(yīng)按乙方要求追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第三章抵押物的管理與維護(hù)3.1甲方應(yīng)妥善管理、維護(hù)抵押物，保證抵押物的安全、完整，不得故意毀損、轉(zhuǎn)讓或以其他方式損害抵押物的價(jià)值。3.2甲方在抵押期間如需對(duì)抵押物進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。3.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期提供抵押物的現(xiàn)狀報(bào)告，保證乙方了解抵押物的實(shí)際情況。第四章抵押物的處置4.1如甲方未按約定履行主債務(wù)，乙方有權(quán)依照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方處置抵押物時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并按照公平、公正的原則進(jìn)行。4.3乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除主債務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)退還甲方；不足部分，甲方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行主債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：主債務(wù)金額的____%。5.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：主債務(wù)金額的____%。5.3甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的實(shí)際價(jià)值。6.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單中指定乙方為保險(xiǎn)受益人，且在保險(xiǎn)期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得變更保險(xiǎn)受益人。6.3甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管，并保證在保險(xiǎn)期間內(nèi)保險(xiǎn)單的有效性。6.4如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的賠償程序辦理賠償事宜。賠償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還主債務(wù)。第七章抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租7.1在抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物，如需轉(zhuǎn)讓，必須得到乙方的書面同意。7.2在抵押期間，甲方不得出租抵押物，如需出租，必須得到乙方的書面同意，并保證租賃合同條款不得影響乙方的抵押權(quán)。7.3甲方在轉(zhuǎn)讓或出租抵押物時(shí)，應(yīng)保證乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不受影響。第八章抵押物的檢查與評(píng)估8.1乙方有權(quán)在任何時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。8.2乙方可以要求甲方定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3如評(píng)估結(jié)果顯示抵押物價(jià)值顯著減少，甲方應(yīng)在乙方指定的時(shí)間內(nèi)追加抵押物或采取其他補(bǔ)救措施。第九章法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，由甲乙雙方共同簽署。第十一章抵押物的續(xù)保11.1甲方應(yīng)保證抵押物的保險(xiǎn)在保險(xiǎn)期間屆滿前至少30天進(jìn)行續(xù)保，并通知乙方。11.2甲方在續(xù)保時(shí)，應(yīng)維持原有的保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)范圍，且保險(xiǎn)單中乙方作為受益人的指定不得變更。11.3若甲方未按時(shí)續(xù)保，乙方有權(quán)代為辦理續(xù)保手續(xù)，并從甲方賬戶中扣除相應(yīng)的續(xù)保費(fèi)用。第十二章甲方的陳述與保證12.1甲方保證其提供的所有文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。12.2甲方保證對(duì)抵押物擁有完全的、合法的所有權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律上的限制。12.3甲方保證在抵押期間，如發(fā)生任何可能影響乙方抵押權(quán)的變動(dòng)，甲方將立即通知乙方。第十三章乙方的權(quán)利13.1乙方有權(quán)要求甲方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。13.2乙方有權(quán)在甲方未履行主債務(wù)的情況下，依照法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)。13.3乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、評(píng)估，并采取必要的措施保護(hù)其抵押權(quán)。第十四章違約的補(bǔ)救措施14.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正違約行為，并采取必要的補(bǔ)救措施。14.2若甲方未能按時(shí)履行主債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。14.3對(duì)于甲方違反本合同造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第十五章終止與解除15.1本合同在主債務(wù)全部履行完畢后自動(dòng)終止。15.2在主債務(wù)履行期間，如甲方違反本合同且經(jīng)乙方催告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3本合同的終止或解除不影響乙方依照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定對(duì)抵押物行使權(quán)利。簽字部分：甲方（抵押人