房屋分家析產(chǎn)協(xié)議范文書

房屋分家析產(chǎn)協(xié)議范文書甲方（原房屋共有人之一）：_____________________乙方（原房屋共有人之一）：_____________________鑒于甲乙雙方原為位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的共有人，現(xiàn)因_______原因，甲乙雙方?jīng)Q定對(duì)該房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋分家析產(chǎn)協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），以資共同遵守。第一條房屋概況該房屋為甲乙雙方共同所有，具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______;房屋坐落：_______;房屋建筑面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______;房屋用途：_______。第二條分家析產(chǎn)原因甲乙雙方因_______（如婚姻關(guān)系解除、家庭成員變動(dòng)等）原因，同意對(duì)該房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)。第三條分家析產(chǎn)原則分家析產(chǎn)應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。第四條分家析產(chǎn)方案甲乙雙方同意按照以下方案對(duì)該房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)：方案一：甲方分得該房屋的_______%產(chǎn)權(quán)份額，乙方分得該房屋的_______%產(chǎn)權(quán)份額；方案二：甲方分得該房屋的_______部分，乙方分得該房屋的_______部分；方案三：_______。第五條分家析產(chǎn)的實(shí)施甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同向房屋管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。分家析產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第六條分家析產(chǎn)后的房屋使用分家析產(chǎn)后，各方應(yīng)按照分得的產(chǎn)權(quán)份額或房屋部分合理使用房屋。如各方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得其他方的同意。第七條分家析產(chǎn)后的房屋管理分家析產(chǎn)后，房屋的日常管理由各方共同負(fù)責(zé)，或由_______方負(fù)責(zé)。房屋的維修、保養(yǎng)等事宜，由各方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。第八條分家析產(chǎn)后的房屋處分分家析產(chǎn)后，任何一方如需處分其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)事先征得其他方的同意。在同等條件下，其他方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條分家析產(chǎn)的違約責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋評(píng)估價(jià)值的_______%。因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。第十一條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條特別約定甲乙雙方特別約定如下：各方應(yīng)保證在分家析產(chǎn)過(guò)程中提供的所有文件、資料均真實(shí)、合法、有效。分家析產(chǎn)后，各方應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)房屋的法定義務(wù)和約定義務(wù)。第十四條其他本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（原房屋共有人之一）：______________________乙方（原房屋共有人之一）：_____________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（注：以上為協(xié)議的部分內(nèi)容，待續(xù)。）第十五條協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十六條協(xié)議的獨(dú)立性本協(xié)議的個(gè)別條款若被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款，并對(duì)無(wú)效條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成新的共識(shí)。第十七條協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對(duì)于協(xié)議內(nèi)容的任何疑問(wèn)或歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十八條協(xié)議的補(bǔ)充與附件本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議和附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九條房屋產(chǎn)權(quán)變更登記分家析產(chǎn)后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件和資料由甲乙雙方共同準(zhǔn)備。第二十條房屋共有部分的處理分家析產(chǎn)后，房屋的共有部分（如樓梯、走廊、電梯等）的使用權(quán)歸各方共同享有。各方應(yīng)合理使用共有部分，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。第二十一條房屋的稅務(wù)處理分家析產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。第二十二條房屋的債務(wù)處理分家析產(chǎn)前，房屋所涉及的債務(wù)由甲乙雙方共同承擔(dān)。分家析產(chǎn)后，各方應(yīng)按照分得的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。第二十三條房屋的權(quán)益保護(hù)分家析產(chǎn)后，各方對(duì)其分得的產(chǎn)權(quán)份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何一方不得侵犯其他方的產(chǎn)權(quán)份額和相關(guān)權(quán)益。第二十四條房屋的再分割如各方需對(duì)分得的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行再分割，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并征得其他方的同意。再分割應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并確保不損害任何一方的合法權(quán)益。第二十五條房屋的繼承分家析產(chǎn)后，各方對(duì)其分得的產(chǎn)權(quán)份額享有繼承權(quán)。如一方去世，其繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定繼承相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。第二十六條房屋的抵押、擔(dān)保分家析產(chǎn)后，任何一方如需將其產(chǎn)權(quán)份額用于抵押或擔(dān)保，應(yīng)征得其他方的書面同意。抵押或擔(dān)保行為不得損害其他方的合法權(quán)益。第二十七條協(xié)議的備案本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議副本提交至房屋所在地的房屋管理部門備案。備案手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第二十八條協(xié)議的公示為保障各方及第三方的合法權(quán)益，本協(xié)議簽訂后應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓?。公示的方式、范圍和期限由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十九條協(xié)議的終止本協(xié)議在房屋分家析產(chǎn)完成、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢時(shí)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。注意