【廣告策劃-】2010中國(guó)別墅投資大會(huì)方案

泡沫退潮真金浮現(xiàn)2009

站在建國(guó)60周年的時(shí)代分水嶺，以聚焦“下一個(gè)60年中國(guó)人居”之勢(shì)，拂去行業(yè)喧囂浮躁，噴薄而出中國(guó)式“國(guó)宅”評(píng)價(jià)體系。2010

在中國(guó)本土商業(yè)文明成熟之前夜，以國(guó)際化大視覺(jué)重構(gòu)國(guó)宅評(píng)價(jià)維度，引發(fā)中國(guó)建筑國(guó)標(biāo)的終極追問(wèn)與現(xiàn)實(shí)思考。國(guó)宅—延續(xù)中國(guó)建筑國(guó)標(biāo)之終極追問(wèn)金—五金之首金·國(guó)宅—巨作扛鼎年度饕餮盛宴“國(guó)宅”評(píng)議活動(dòng)主辦中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)指導(dǎo)單位

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)跨界戰(zhàn)略合作伙伴馬艷麗時(shí)尚之夜日產(chǎn)（中國(guó)）公司（英菲尼迪）

胡潤(rùn)百富榜支持單位德意志銀行中信銀行中國(guó)民生銀行平安信托中國(guó)馬業(yè)協(xié)會(huì)等（名單增加中…)如若說(shuō)，貫穿2009年全年的國(guó)宅標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)，更多的是種縱古論今，是中國(guó)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代人本思潮與當(dāng)?shù)乜萍俭w系下的一次涅磐，擔(dān)負(fù)的是復(fù)興中華建筑文化的使命的話。那么，2010年的此次再啟航，則是一次橫向的大閱禮?！敖稹毕盗刑峁┝艘粋€(gè)全球視野的宏大舞臺(tái)。在中華大地，傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代科技、商業(yè)文明三者能就此首次世紀(jì)碰撞，我們希冀豐富的不僅是國(guó)宅此一標(biāo)準(zhǔn)，激蕩的不只是心底那份渴求，我們更愿意在國(guó)人“詩(shī)意的棲居”于真正的國(guó)宅之中時(shí)，能欣然接受現(xiàn)代商業(yè)文明的洗禮，成就獨(dú)立的“商業(yè)人格”乃至“國(guó)格”。若真能如此，于國(guó)，于民，幸矣。

——中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)眾論國(guó)宅應(yīng)勢(shì)而議國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？

國(guó)宅是人民大眾喜愛(ài)的住宅。（2009“國(guó)宅”峰會(huì)發(fā)言摘錄）

——趙冠謙（中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院顧問(wèn)總建筑師）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？中國(guó)人的夢(mèng)想之宅就是國(guó)宅，其實(shí)中國(guó)人在這幾十年里都有居住的夢(mèng)想，其實(shí)所謂的國(guó)宅就是我們的夢(mèng)想之宅，所有中國(guó)人夢(mèng)想住宅的總和就是國(guó)宅。（2009

“國(guó)宅”峰會(huì)發(fā)言摘錄）

——張頤武（著名文化評(píng)論人士）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？

居住文化讓每一個(gè)居民承擔(dān)了對(duì)居住空間的審美權(quán)和審美責(zé)任。

——余秋雨（著名文化學(xué)者）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？真正意義上享有華宅的人，其實(shí)享有的應(yīng)該是一種低調(diào)的華麗和豐富的內(nèi)涵。原來(lái)對(duì)所謂豪華的設(shè)計(jì)也可以樸實(shí)無(wú)華地進(jìn)行表達(dá)，但又如此觸動(dòng)人心。

——喬全生（AECOM易道亞洲區(qū)主席）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？

豪宅的價(jià)格事實(shí)上跟城市的均價(jià)成動(dòng)態(tài)關(guān)系，簡(jiǎn)單地講就是領(lǐng)漲止跌。

——金巖石（國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？所有資產(chǎn)中，在對(duì)沖和長(zhǎng)期的條件下，房地產(chǎn)是唯一可能抗衡通貨膨脹的資產(chǎn)。而任何一個(gè)地區(qū)簫條的時(shí)候，房?jī)r(jià)最先下跌的必然是中低檔的樓盤。

——郎咸平（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？有文化的建筑自然會(huì)受到人們的青睞和歷史的垂青。縱觀歷史上的文化名都和古老建筑，大都因?yàn)榫邆渖詈竦娜宋臍v史而流傳百世。

——梁上燕（中國(guó)地產(chǎn)跨界營(yíng)銷旗幟人物）國(guó)宅—誰(shuí)在說(shuō)？更多強(qiáng)調(diào)的是一種代表性意義，一種高品質(zhì)的生活，一種社會(huì)地位，它帶給人們最多的是一種精神上的滿足?！R艷麗（中國(guó)高品質(zhì)生活引領(lǐng)者）極致產(chǎn)品只為極致人群地產(chǎn)財(cái)富時(shí)尚閃耀國(guó)宅星光“2010胡潤(rùn)百富榜”揭曉

7月23日上午Maryma2010新裝發(fā)布

7月23日下午現(xiàn)場(chǎng)舉辦豪車2010新款展示

7月23日國(guó)宅·財(cái)富·時(shí)尚—誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)？

中國(guó)最耀眼的財(cái)富人群。

——演藝明星

國(guó)宅·財(cái)富·時(shí)尚—誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)？

中國(guó)最具理財(cái)頭腦的財(cái)富人群。

——中信銀行VIP客戶

國(guó)宅·財(cái)富·時(shí)尚—誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)？

中國(guó)最具品味的財(cái)富人群。

——拉菲紅酒品鑒專場(chǎng)國(guó)宅·財(cái)富·時(shí)尚—誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)？

中國(guó)最具時(shí)尚的財(cái)富人群。

——豪車2010新車展示國(guó)宅·財(cái)富·時(shí)尚—誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)？國(guó)宅·財(cái)富·時(shí)尚—誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)？極少數(shù)人享有大多數(shù)人仰望公元2010年7月，金·國(guó)宅蒞臨京城，萬(wàn)眾膜拜全球財(cái)富蒼生，見(jiàn)證中華盛世奇跡國(guó)宅系列活動(dòng)六重奏

國(guó)宅議事廳國(guó)宅評(píng)議會(huì)暨中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)全球發(fā)布會(huì)國(guó)宅大賞國(guó)宅大展國(guó)宅之全新跨界國(guó)宅·全國(guó)舉薦“國(guó)宅”議事廳——訪談人物“國(guó)宅”評(píng)議會(huì)——各界別權(quán)威專家

十位專業(yè)領(lǐng)域頂級(jí)專家，兩天封閉式會(huì)議，全力豐富國(guó)宅品牌內(nèi)涵及外延?！皣?guó)宅”中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)——全球發(fā)布會(huì)二百家中外媒體見(jiàn)證，千萬(wàn)民眾期待，最終結(jié)果十日后揭曉。國(guó)宅·中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)首創(chuàng)新聞發(fā)言人制度。2009國(guó)宅活動(dòng)實(shí)景圖國(guó)宅議事廳——參與媒體《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》策動(dòng)，全國(guó)媒體聯(lián)動(dòng)，專辟《國(guó)宅議事廳》，再一次掀起一場(chǎng)波及深遠(yuǎn)的關(guān)于“中國(guó)人該擁有怎樣的建筑和住宅”的討論，產(chǎn)官學(xué)研及社會(huì)各界民意熱議，征文“你心目中的國(guó)宅”，征信中國(guó)住宅的良心與終極追問(wèn)中國(guó)國(guó)家級(jí)建筑。“國(guó)宅”聽(tīng)證會(huì)——宗師峰會(huì)宗師云集，國(guó)宅峰會(huì)。超過(guò)120家媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道。

2009國(guó)宅峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片“國(guó)宅”頒獎(jiǎng)禮重量級(jí)頒獎(jiǎng)嘉賓、隆重的“國(guó)宅”頒獎(jiǎng)典禮，現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目。超過(guò)120家現(xiàn)場(chǎng)媒體，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道。

第十屆中國(guó)住交會(huì)“三名”頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片，成思危及地產(chǎn)領(lǐng)袖“國(guó)宅”大賞——跨版點(diǎn)評(píng)，全國(guó)發(fā)布

參照案例法精神，精選

“國(guó)宅”項(xiàng)目案例，集結(jié)出版《“國(guó)宅”大賞》

附專家學(xué)者點(diǎn)評(píng)，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》全國(guó)發(fā)行，新浪、搜房、和訊等超過(guò)10家主流網(wǎng)絡(luò)專題展示?！皣?guó)宅”大展——獨(dú)享精準(zhǔn)對(duì)接

中國(guó)頂級(jí)項(xiàng)目獨(dú)享全球財(cái)富人群，豪車

2010新車展示、馬艷麗新裝時(shí)尚秀、胡潤(rùn)2010百富榜揭曉成就地產(chǎn)極致跨界。2010“國(guó)宅”大展精裝展位示意“國(guó)宅”——全國(guó)舉薦國(guó)宅活動(dòng)序列活動(dòng)呈現(xiàn)明細(xì)“國(guó)宅·典范大獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目屆時(shí)同期全天精裝展示國(guó)宅評(píng)價(jià)體系國(guó)宅獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)議專家頒獎(jiǎng)嘉賓（擬邀請(qǐng)）全程跟蹤媒體中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)FT中文網(wǎng)，LP雜志，羅博報(bào)告，胡潤(rùn)百富,和訊網(wǎng)，新周刊，中國(guó)企業(yè)家，金融界，鳳凰網(wǎng)，時(shí)尚雜志中國(guó)移動(dòng)12580地產(chǎn)客北京電視臺(tái)中國(guó)房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟（50家）中國(guó)房地產(chǎn)主流電視聯(lián)盟（15家）合作媒體回報(bào)條款、組織推廣費(fèi)用推廣平臺(tái)回報(bào)條款方案一實(shí)際費(fèi)用：38萬(wàn)元人民幣總價(jià)值：101萬(wàn)元回報(bào)條款方案二費(fèi)用：18萬(wàn)元人民幣總價(jià)值：57萬(wàn)元入圍標(biāo)準(zhǔn)文化傳承建筑特征投資價(jià)值區(qū)域文化建筑文化建筑規(guī)劃綠色建筑ClicktoaddTitleClicktoaddTitle國(guó)宅標(biāo)準(zhǔn)城市文化民族文化升值潛力交易成本租售比

類別得分（百分制）權(quán)重注釋國(guó)宅標(biāo)準(zhǔn)文化傳承民族文化

15%秉承各種文化的內(nèi)涵，關(guān)注人文精神。城市文化建筑文化建筑性能綠色建筑節(jié)地與室外環(huán)境

30%詳情見(jiàn)表二節(jié)能與能源利用

節(jié)水與水資源

節(jié)材與材料資源

運(yùn)營(yíng)管理

建筑規(guī)劃整體格局

15%設(shè)計(jì)風(fēng)格

戶型特征

投資價(jià)值升值潛力

40%系統(tǒng)投資觀念，詮釋現(xiàn)代理財(cái)方式交易成本

租售比

總計(jì)

綠色建筑項(xiàng)目分項(xiàng)指標(biāo)得分（百分制）權(quán)重注釋節(jié)地與環(huán)境降低環(huán)境負(fù)荷

5%

綠化

5%

交通設(shè)施

5%

節(jié)能與能源利用降低建筑能耗

5%

提高用能效率

5%

使用可再生能源

10%

節(jié)水與水資源利用節(jié)水規(guī)劃

5%

提高用水效率

10%

雨污水綜合利用

5%

節(jié)材與材料資源節(jié)材

5%

使用綠色建材

10%

熱環(huán)境

5%

聲環(huán)境

5%

室內(nèi)空氣品質(zhì)

5%

運(yùn)營(yíng)管理智能化系統(tǒng)

5%

資源管理

5%

環(huán)境管理體系

5%

宗師巨獻(xiàn)國(guó)宅耀中華

虛席以待

綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目整合推廣包裝方案寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育科研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。從土地供應(yīng)看寶山市內(nèi)“一地難求”寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”從銷售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限

1—9月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷售均價(jià)在提高。從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度↓城市新貌悄然開(kāi)啟品牌整合思路綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)就抓住了未來(lái)，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧