【廣告策劃-】2010中國別墅投資大會方案

泡沫退潮真金浮現(xiàn)2009

站在建國60周年的時代分水嶺，以聚焦“下一個60年中國人居”之勢，拂去行業(yè)喧囂浮躁，噴薄而出中國式“國宅”評價體系。2010

在中國本土商業(yè)文明成熟之前夜，以國際化大視覺重構(gòu)國宅評價維度，引發(fā)中國建筑國標(biāo)的終極追問與現(xiàn)實思考。國宅—延續(xù)中國建筑國標(biāo)之終極追問金—五金之首金·國宅—巨作扛鼎年度饕餮盛宴“國宅”評議活動主辦中國房地產(chǎn)報指導(dǎo)單位

中國房地產(chǎn)協(xié)會跨界戰(zhàn)略合作伙伴馬艷麗時尚之夜日產(chǎn)（中國）公司（英菲尼迪）

胡潤百富榜支持單位德意志銀行中信銀行中國民生銀行平安信托中國馬業(yè)協(xié)會等（名單增加中…)如若說，貫穿2009年全年的國宅標(biāo)準(zhǔn)之爭，更多的是種縱古論今，是中國傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代人本思潮與當(dāng)?shù)乜萍俭w系下的一次涅磐，擔(dān)負(fù)的是復(fù)興中華建筑文化的使命的話。那么，2010年的此次再啟航，則是一次橫向的大閱禮。“金”系列提供了一個全球視野的宏大舞臺。在中華大地，傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代科技、商業(yè)文明三者能就此首次世紀(jì)碰撞，我們希冀豐富的不僅是國宅此一標(biāo)準(zhǔn)，激蕩的不只是心底那份渴求，我們更愿意在國人“詩意的棲居”于真正的國宅之中時，能欣然接受現(xiàn)代商業(yè)文明的洗禮，成就獨立的“商業(yè)人格”乃至“國格”。若真能如此，于國，于民，幸矣。

——中國房地產(chǎn)報眾論國宅應(yīng)勢而議國宅—誰在說？

國宅是人民大眾喜愛的住宅。（2009“國宅”峰會發(fā)言摘錄）

——趙冠謙（中國建筑設(shè)計研究院顧問總建筑師）國宅—誰在說？中國人的夢想之宅就是國宅，其實中國人在這幾十年里都有居住的夢想，其實所謂的國宅就是我們的夢想之宅，所有中國人夢想住宅的總和就是國宅。（2009

“國宅”峰會發(fā)言摘錄）

——張頤武（著名文化評論人士）國宅—誰在說？國宅—誰在說？

居住文化讓每一個居民承擔(dān)了對居住空間的審美權(quán)和審美責(zé)任。

——余秋雨（著名文化學(xué)者）國宅—誰在說？真正意義上享有華宅的人，其實享有的應(yīng)該是一種低調(diào)的華麗和豐富的內(nèi)涵。原來對所謂豪華的設(shè)計也可以樸實無華地進(jìn)行表達(dá)，但又如此觸動人心。

——喬全生（AECOM易道亞洲區(qū)主席）國宅—誰在說？

豪宅的價格事實上跟城市的均價成動態(tài)關(guān)系，簡單地講就是領(lǐng)漲止跌。

——金巖石（國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）國宅—誰在說？所有資產(chǎn)中，在對沖和長期的條件下，房地產(chǎn)是唯一可能抗衡通貨膨脹的資產(chǎn)。而任何一個地區(qū)簫條的時候，房價最先下跌的必然是中低檔的樓盤。

——郎咸平（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）國宅—誰在說？有文化的建筑自然會受到人們的青睞和歷史的垂青?？v觀歷史上的文化名都和古老建筑，大都因為具備深厚的人文歷史而流傳百世。

——梁上燕（中國地產(chǎn)跨界營銷旗幟人物）國宅—誰在說？更多強(qiáng)調(diào)的是一種代表性意義，一種高品質(zhì)的生活，一種社會地位，它帶給人們最多的是一種精神上的滿足。——馬艷麗（中國高品質(zhì)生活引領(lǐng)者）極致產(chǎn)品只為極致人群地產(chǎn)財富時尚閃耀國宅星光“2010胡潤百富榜”揭曉

7月23日上午Maryma2010新裝發(fā)布

7月23日下午現(xiàn)場舉辦豪車2010新款展示

7月23日國宅·財富·時尚—誰在現(xiàn)場？

中國最耀眼的財富人群。

——演藝明星

國宅·財富·時尚—誰在現(xiàn)場？

中國最具理財頭腦的財富人群。

——中信銀行VIP客戶

國宅·財富·時尚—誰在現(xiàn)場？

中國最具品味的財富人群。

——拉菲紅酒品鑒專場國宅·財富·時尚—誰在現(xiàn)場？

中國最具時尚的財富人群。

——豪車2010新車展示國宅·財富·時尚—誰在現(xiàn)場？國宅·財富·時尚—誰在現(xiàn)場？極少數(shù)人享有大多數(shù)人仰望公元2010年7月，金·國宅蒞臨京城，萬眾膜拜全球財富蒼生，見證中華盛世奇跡國宅系列活動六重奏

國宅議事廳國宅評議會暨中國標(biāo)準(zhǔn)全球發(fā)布會國宅大賞國宅大展國宅之全新跨界國宅·全國舉薦“國宅”議事廳——訪談人物“國宅”評議會——各界別權(quán)威專家

十位專業(yè)領(lǐng)域頂級專家，兩天封閉式會議，全力豐富國宅品牌內(nèi)涵及外延?！皣敝袊鴺?biāo)準(zhǔn)——全球發(fā)布會二百家中外媒體見證，千萬民眾期待，最終結(jié)果十日后揭曉。國宅·中國標(biāo)準(zhǔn)首創(chuàng)新聞發(fā)言人制度。2009國宅活動實景圖國宅議事廳——參與媒體《中國房地產(chǎn)報》策動，全國媒體聯(lián)動，專辟《國宅議事廳》，再一次掀起一場波及深遠(yuǎn)的關(guān)于“中國人該擁有怎樣的建筑和住宅”的討論，產(chǎn)官學(xué)研及社會各界民意熱議，征文“你心目中的國宅”，征信中國住宅的良心與終極追問中國國家級建筑?！皣甭犠C會——宗師峰會宗師云集，國宅峰會。超過120家媒體現(xiàn)場報道。

2009國宅峰會現(xiàn)場實景照片“國宅”頒獎禮重量級頒獎嘉賓、隆重的“國宅”頒獎典禮，現(xiàn)場點評獲獎項目。超過120家現(xiàn)場媒體，現(xiàn)場報道。

第十屆中國住交會“三名”頒獎現(xiàn)場實景照片，成思危及地產(chǎn)領(lǐng)袖“國宅”大賞——跨版點評，全國發(fā)布

參照案例法精神，精選

“國宅”項目案例，集結(jié)出版《“國宅”大賞》

附專家學(xué)者點評，《中國房地產(chǎn)報》全國發(fā)行，新浪、搜房、和訊等超過10家主流網(wǎng)絡(luò)專題展示?！皣贝笳埂毾砭珳?zhǔn)對接

中國頂級項目獨享全球財富人群，豪車

2010新車展示、馬艷麗新裝時尚秀、胡潤2010百富榜揭曉成就地產(chǎn)極致跨界。2010“國宅”大展精裝展位示意“國宅”——全國舉薦國宅活動序列活動呈現(xiàn)明細(xì)“國宅·典范大獎”獲獎項目屆時同期全天精裝展示國宅評價體系國宅獎項評議專家頒獎嘉賓（擬邀請）全程跟蹤媒體中國房地產(chǎn)報FT中文網(wǎng)，LP雜志，羅博報告，胡潤百富,和訊網(wǎng)，新周刊，中國企業(yè)家，金融界，鳳凰網(wǎng)，時尚雜志中國移動12580地產(chǎn)客北京電視臺中國房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟（50家）中國房地產(chǎn)主流電視聯(lián)盟（15家）合作媒體回報條款、組織推廣費(fèi)用推廣平臺回報條款方案一實際費(fèi)用：38萬元人民幣總價值：101萬元回報條款方案二費(fèi)用：18萬元人民幣總價值：57萬元入圍標(biāo)準(zhǔn)文化傳承建筑特征投資價值區(qū)域文化建筑文化建筑規(guī)劃綠色建筑ClicktoaddTitleClicktoaddTitle國宅標(biāo)準(zhǔn)城市文化民族文化升值潛力交易成本租售比

類別得分（百分制）權(quán)重注釋國宅標(biāo)準(zhǔn)文化傳承民族文化

15%秉承各種文化的內(nèi)涵，關(guān)注人文精神。城市文化建筑文化建筑性能綠色建筑節(jié)地與室外環(huán)境

30%詳情見表二節(jié)能與能源利用

節(jié)水與水資源

節(jié)材與材料資源

運(yùn)營管理

建筑規(guī)劃整體格局

15%設(shè)計風(fēng)格

戶型特征

投資價值升值潛力

40%系統(tǒng)投資觀念，詮釋現(xiàn)代理財方式交易成本

租售比

總計

綠色建筑項目分項指標(biāo)得分（百分制）權(quán)重注釋節(jié)地與環(huán)境降低環(huán)境負(fù)荷

5%

綠化

5%

交通設(shè)施

5%

節(jié)能與能源利用降低建筑能耗

5%

提高用能效率

5%

使用可再生能源

10%

節(jié)水與水資源利用節(jié)水規(guī)劃

5%

提高用水效率

10%

雨污水綜合利用

5%

節(jié)材與材料資源節(jié)材

5%

使用綠色建材

10%

熱環(huán)境

5%

聲環(huán)境

5%

室內(nèi)空氣品質(zhì)

5%

運(yùn)營管理智能化系統(tǒng)

5%

資源管理

5%

環(huán)境管理體系

5%

宗師巨獻(xiàn)國宅耀中華

虛席以待

綠地集團(tuán)寶山項目整合推廣包裝方案寶山樓市發(fā)展簡報從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。從土地供應(yīng)看寶山市內(nèi)“一地難求”寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達(dá)人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”從銷售價格看寶山價格上漲強(qiáng)勁區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限

1—9月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計實現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營高度↓城市新貌悄然開啟品牌整合思路綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團(tuán)長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧