2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售的房地產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)類(lèi)型：____________________。1.2乙方對(duì)甲方所出售的房地產(chǎn)現(xiàn)狀及具體情況已充分了解，并同意購(gòu)買(mǎi)。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地取得房屋所有權(quán)。3.2房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.3自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.3如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有房地產(chǎn)交易資格的合法主體，如自然人、法人或其他組織。若發(fā)現(xiàn)主體資格不符合要求，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)材料或重新選擇合同主體。解決辦法：如有主體資格問(wèn)題，乙方應(yīng)暫停簽署合同，并要求甲方提供相關(guān)資格證明或?qū)ふ曳蠗l件的合同主體。2.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：確保甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。若發(fā)現(xiàn)房屋信息存在虛假情況，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和調(diào)查，以確保房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)虛假情況，乙方可以拒絕簽署合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：房屋過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)，如政策變動(dòng)、手續(xù)辦理緩慢等，可能導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)或無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，并積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶無(wú)法進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除合同；如因手續(xù)辦理緩慢導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。4.定金退還問(wèn)題：如乙方在簽訂合同后，因個(gè)人原因要求退還定金，甲方有權(quán)拒絕退還。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保自己具備購(gòu)房能力。如因個(gè)人原因需退還定金，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，看是否能夠達(dá)成退款協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房地產(chǎn)的所有者。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即房地產(chǎn)的受讓者。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合乙方支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.房地產(chǎn)過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額由合同雙方約定。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人出售/購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。2.法人或其他組織出售/購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)。3.房地產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、附屬設(shè)施設(shè)備齊全等。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，其他原因?qū)е碌木S修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。4.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶過(guò)程中需租賃給乙方，應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式等。5.房屋用途：規(guī)定乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后的用途，如自住、出租、經(jīng)營(yíng)等，并遵