2024年7月全國土地市場報告-13正式版

全國土地市場報告——2024年7月目錄7月觀點(diǎn)：....................................................................................................3一、全國重點(diǎn)65城土地市場概況........................................................................4月土地成交規(guī)模環(huán)比持平，但同比仍降月涉宅用地出讓金同比降四成，但溢價率小幅上升53、涉宅整體流拍率較低，熱點(diǎn)二線城市流拍增加二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況........................................................................8月核心城土拍熱度回落，企業(yè)拿地仍謹(jǐn)慎安居客-核心城土地市場熱度指數(shù)趨勢2、成交量增而價跌，優(yōu)質(zhì)地塊帶動溢價率回升7月核心城涉宅用地成交出讓金城市排行月地方國企拿地規(guī)模占比達(dá)合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com27月觀點(diǎn)：7城經(jīng)營性土地成交4050.251069.47萬平方米，環(huán)比小幅下降7%，但同比下降43%。城涉宅用地成交占比約1.5%，商辦用地占比上升2.6%，而工業(yè)用地占比顯著上升5.2%。今年土地供應(yīng)呈現(xiàn)“地塊小型化“”小幅快跑“的特征。7月，重點(diǎn)城涉宅用地出讓金同比降四成，但溢價率小幅上升。涉宅平均成交樓面價達(dá)到7.59%，整體保持在相對低位。整體土地市場熱度不高，主要體現(xiàn)為熱點(diǎn)二線城市流拍增加，宅地成交轉(zhuǎn)弱。7市場成交清淡，傳導(dǎo)至土拍企業(yè)拿地信心轉(zhuǎn)弱。7城涉宅用地成交規(guī)劃建面達(dá)到讓金達(dá)到10283元/㎡，環(huán)比下降18%。本月土地市場呈現(xiàn)出量增而價跌的狀態(tài)。7月，核心城總計出讓成交宗涉宅用地（剔除純保障房地塊），按照企業(yè)拿地國企拿地規(guī)模占比提升9%，再度上升到相對高位。合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com3一、全國重點(diǎn)城土地市場概況月土地成交規(guī)模環(huán)比持平，但同比仍降20%7月，全國重點(diǎn)65城經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模較上月小幅下降，自二季度以來土地供應(yīng)呈現(xiàn)持續(xù)收縮的趨勢。成交方面，總計成交各類經(jīng)營性土地568宗，成交規(guī)劃建面4050.25萬平方米，環(huán)比小幅下降2%，但同比仍下降20%。涉宅用地方面，全國重點(diǎn)65城共成交1341069.476月各城市半年度集中土但自2比上升的趨勢。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com4數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院結(jié)合全國重點(diǎn)65城經(jīng)營性土地成交結(jié)構(gòu)情況，本月涉宅用地成交占比約26.4%，占比小幅下降5.2%。7月，建面下降，也反應(yīng)出今年土地供應(yīng)呈現(xiàn)“地塊小型化“”小幅快跑“的特征。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院月涉宅用地出讓金同比降四成，但溢價率小幅上升765城經(jīng)營性土地出讓金達(dá)到1081.59下降267022%。其中，871.8142%。涉宅平均成交樓面價達(dá)到81527用地在成交規(guī)模下降的情況下，成交樓面價仍保持相對平穩(wěn)。整體來看，7月涉宅用地成交表現(xiàn)相對弱于整體成交情況。合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com5數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院宅用地成交樓面價環(huán)比下降21%，二線城市環(huán)比下降14%，三四線城市環(huán)比小幅下降4%。本月，一線和三四線城市的涉宅用地溢價率較上月顯著上升，而二線城市溢價率小幅下降。整體來看，不同能級城市之間仍呈現(xiàn)出冷熱分化的格局。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com6數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3、涉宅整體流拍率較低，熱點(diǎn)二線城市流拍增加765城涉宅用地流拍117.59%。從具體企業(yè)拿地意愿較弱。此外，長春、烏魯木齊、呼和浩特等北方城市也有流拍產(chǎn)生。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com7二、核心城土地市場表現(xiàn)情況月核心24城土拍熱度回落，企業(yè)拿地仍謹(jǐn)慎7月，全國核心24城土地市場熱度指數(shù)顯著回落，本月熱度下降至近一年來月度平均水平。市場成交清淡，傳導(dǎo)至土拍企業(yè)拿地信心轉(zhuǎn)弱。一方面，雖然本月核心致本月流拍增加，前期熱度較高的合肥、西安和武漢均有流拍現(xiàn)象出現(xiàn)。相對較高的供應(yīng)，房企拿地承接意愿和能力下降，也導(dǎo)致本月核心24城平均成交樓面價環(huán)比顯著下降。雖然上海在取消土拍限價后，部分優(yōu)質(zhì)地塊獲得了較高的市場熱度，但熱點(diǎn)地塊和非熱點(diǎn)地塊熱度分化顯著。整體來看，房企拿地仍比較謹(jǐn)慎，7月土拍熱度再度走弱。備注：土地屬性為涉宅用地(不含租賃用地、安置房用地等)數(shù)據(jù)范圍是特指58安居客研究院選取的24蘇州、杭州、西安、成都、無錫、昆明、福州、南京、沈陽、寧波、青島、濟(jì)南、長春、天津、合肥、廈門2、成交量增而價跌，優(yōu)質(zhì)地塊帶動溢價率回升合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com8724城涉宅用地成交規(guī)劃建面達(dá)到733.8地出讓金達(dá)到754.5億元，環(huán)比下降8%。同時，成交樓面均價約10283元/㎡，環(huán)比下降77能吸引房企。同時，為降低房企拿地門檻，7月地塊趨于小型化，本月核心24城涉宅用地的推出樓面均價環(huán)比下降約29%。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院7月，核心24城涉宅用地的平均溢價率和流拍率雙雙回升。一方面，由于北京、州的平均溢價率高達(dá)33.66；而上海在取消土拍限價后，楊浦兩幅宗地拍出較高溢價。但多數(shù)城市熱度仍較低，如西安、昆明、福州、長春等城市多以底價或低溢價成交。在當(dāng)前的市場情緒下，非核心區(qū)域、非低密宗地的出讓仍有一定難度。合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com9數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院7城-涉宅用地成交出讓金城市排行排行城市土地宗數(shù)建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均價(元/㎡)土地出讓金(億元)平均溢價率(%)流拍宗數(shù)1北京529.1458.7428237165.92.272成都2174.1153.349784150.01.933西安17109.67239.79389193.3024上海516.5132.652824292.28.365杭州39.919.882846256.633.666合肥927.1561.53792048.72.8947蘇州412.5714.52020929.31.038南京615.8123.531197728.23.689福州45.7916.741362222.8010長沙418.6132.74524217.26.811武漢24.8410.481623317.00112天津23.738.25111289.2013長春213.8226.2732258.50114廣州11.984.94119765.901濟(jì)南15.4411.9632703.9016寧波17.619.1337413.4017昆明52.899.3226412.50數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院月地方國企拿地規(guī)模占比達(dá)65%7月，核心24城總計出讓成交92宗涉宅用地（剔除純保障房地塊），按照企業(yè)拿地規(guī)劃建面來看，央企、地方國企、民企拿地比重分別為8%、65%、15%。本月，合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com10地方國企拿地規(guī)模占比提升9%，再度上升到相對高位。伴隨本月土地市場熱度下降，地方城投托底拿地現(xiàn)象顯著。同時，民企拿地規(guī)模占比下降約8%，僅綠城、濱江拿地相對活躍，再次在杭州高溢價獲取優(yōu)質(zhì)區(qū)域低密地塊。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院結(jié)合7月核心24城各城拿地企業(yè)成交分布來看，本月多數(shù)城市呈現(xiàn)央企、國企拿地為主的局面，如上海、成都、福州、濟(jì)南、天津、西安等城市占比基本在八成以上。值得注意的一點(diǎn)，本月雖然民企拿地規(guī)模占比下降，但民企拿地城市數(shù)量有所增加，9個城市均有民企斬獲宗地，聚焦熱點(diǎn)城市，謹(jǐn)慎出手仍是當(dāng)下民企的拿地現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com11報告說明據(jù)等；2、全國重點(diǎn)監(jiān)測65城數(shù)據(jù)范圍是特指58安居客研究院選取的65莊、哈爾濱、沈陽、太原、長春、威海、濰坊、呼和浩特、包頭、秦皇島、煙臺、保定、上海、杭州、蘇溫州、嘉興州、柳州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安、昆明、貴陽、蘭州、洛陽、咸陽、綿陽、烏魯木齊、長沙、郴州、南陽。24城包括：武漢、廣州、北京、長沙、上海、深圳、鄭州、重慶、蘇州、杭州、西安、成都、無錫、昆明、福州、南京、沈陽、寧波、青島、濟(jì)南、長春、天津、合肥、廈門4、本文中拿地面積、成交面積一般指規(guī)劃建筑面積；5、土地成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)僅包含市本級數(shù)據(jù)，不含下轄縣市；6、本文中供應(yīng)面積統(tǒng)計