2024年轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同

2024年轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3雙方聲明第三章：租賃房屋描述3.1房屋位置及面積3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收程序第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2其他費(fèi)用11.3費(fèi)用支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：特別約定13.1保密條款13.2優(yōu)先購買權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并促進(jìn)房屋租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于_______（填寫房屋具體地址）的房屋出租給乙方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同中未盡事宜或?qū)贤瑮l款的解釋，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）甲方名稱：_______（填寫甲方全稱）。甲方地址：_______（填寫甲方地址）。甲方法定代表人：_______（填寫甲方法定代表人姓名）。2.2承租方（乙方）乙方名稱：_______（填寫乙方全稱）。乙方地址：_______（填寫乙方地址）。乙方法定代表人：_______（填寫乙方法定代表人姓名）。2.3雙方聲明2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者或有權(quán)出租該房屋。2.3.2乙方聲明其具有租賃房屋的意愿和能力。2.3.3雙方聲明在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意合同的所有條款。第三章：租賃房屋描述3.1房屋位置及面積房屋位于_______（填寫房屋具體地址），建筑面積為_______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀3.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型）。3.2.2房屋設(shè)施包括_______（列出房屋內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備）。3.3房屋權(quán)屬甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至_______年_______月_______日結(jié)束，除非雙方另有約定。4.3租賃期限的延長與縮短4.3.1租賃期限屆滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。4.3.2雙方可協(xié)商一致延長或縮短租賃期限。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月_______元（大寫：_______元整），租金總額為_______元。5.2支付方式乙方應(yīng)以_______（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）的方式支付租金。5.3支付時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付當(dāng)月租金。5.3.2逾期支付租金，乙方應(yīng)按逾期金額的_______%向甲方支付滯納金。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)在租賃開始日期前_______日將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方出具驗(yàn)收合格證明。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕。7.2.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。7.3維修與修繕7.3.1房屋出現(xiàn)重大損壞時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。7.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作，并在必要時(shí)提供便利。第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.1.1乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，必須事先征得甲方書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租的條件和限制應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并不得損害甲方的利益。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.2.1甲方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。8.2.2轉(zhuǎn)讓的條件和限制應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保乙方的優(yōu)先購買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序8.3.1乙方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)與甲方和第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.3.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)與乙方和受讓方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同條款。9.1.2因不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，可以變更合同。9.2合同解除的條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1逾期支付租金或逾期交付房屋視為違約。10.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為未履行部分的_______%。10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。10.3賠償方式10.3.1違約金和賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付給守約方。10.3.2如違約方未能按時(shí)支付違約金和賠償金，守約方有權(quán)采取法律手段追償。第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔(dān)。11.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋租賃前的稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋租賃期間的稅費(fèi)。11.2其他費(fèi)用11.2.1房屋租賃過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.2.2雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。11.3費(fèi)用支付11.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。11.3.2任何一方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向守約方支付滯納金。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。12.2爭議解決程序12.2.1一方提出爭議，應(yīng)以書面形式通知另一方，并說明爭議內(nèi)容及解決要求。12.2.2另一方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行協(xié)商。12.3法律適用12.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3.2對本合同的理解、解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。第十三章：特別約定13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對在合同談判、簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用上述信息。13.2優(yōu)先購買權(quán)13.2.1如甲方在租賃期間出售房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。13.2.2甲方應(yīng)提前_______日書面通知乙方行使優(yōu)先購買權(quán)。13.3其他特別約定13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。13.3.2補(bǔ)充約定應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______14.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______（填寫簽訂地點(diǎn)）簽訂。14.3簽署地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：_______（填寫簽訂地點(diǎn)）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用于補(bǔ)充和明確合同正文中未詳盡的事項(xiàng)，確保合同的完整性和可操作性。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件內(nèi)容及格式要求附件一：房屋權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積等關(guān)鍵信息。附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等。提供房屋內(nèi)外的高清照片，確保照片能夠真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件三：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。設(shè)備清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。附件四：租金支付記錄記錄乙方每次支付租金的日期、金額及支付方式。用于證明乙方履行支付租金義務(wù)的情況。附件五：房屋維修和保養(yǎng)記錄記錄房屋在租賃期間的所有維修和保養(yǎng)活動(dòng)。包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及執(zhí)行方。附件六：房屋使用規(guī)定和限制明確乙方在租賃期間對房屋使用的具體規(guī)定和限制。包括但不限于禁止行為、特殊使用要求等。附件七：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。包括稅費(fèi)的種類、計(jì)算方法、支付責(zé)任方等。附件八：合同變更、解除及違約記錄記錄合同變更、解除的情況及原因。記錄違約行為的具體情況、處理結(jié)果及賠償事宜。二、附件的法律效力補(bǔ)充說明附件對合同正文中未盡事宜或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)提供補(bǔ)充說明。附件中的信息與合同正文具有同等的法律效力。優(yōu)先適用在合同正文與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，附件中的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)優(yōu)先適用。法律效力附件與合同正文一樣，對合同各方具有約束力。三、附件的變更與更新變更條件附件內(nèi)容的變更需基于合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或雙方協(xié)商一致。變更程序變更附件內(nèi)容應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于書面形式、雙方簽字蓋章確認(rèn)等。變更效力附件內(nèi)容變更后，變更部分自變更之日起生效，并對各方產(chǎn)生約束力。四、附件的使用與保管保管責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管所有附件的原件，并在必要時(shí)提供給乙方查閱或使用。傳遞方式附件的傳遞應(yīng)采用安全、可靠的方式，確保附件內(nèi)容的完整性和保密性。電子附件對于電子形式的附件，各方應(yīng)確保電子數(shù)據(jù)的安全性，采取必要的加密措施。五、附件的保密與共享保密義務(wù)各方應(yīng)對附件中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。合理使用附件內(nèi)容僅供合同履行之用，不得用于其他任何商業(yè)目的。更新通知任何一方在附件內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供更新后的附件。六、附件的最終確認(rèn)確認(rèn)程序附件在合同簽訂前應(yīng)由各方進(jìn)行最終確認(rèn)，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。確認(rèn)效力經(jīng)各方確認(rèn)的附件，自合同簽訂之日起生效，并對各方產(chǎn)生約束力。通過上述附件條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)合同附件的規(guī)范性、合法性和有效性，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件-包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片-詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況。附件三：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單-列出所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。附件四：租金支付記錄-記錄乙方每次支付租金的詳細(xì)信息。附件五：房屋維修和保養(yǎng)記錄-記錄所有維修和保養(yǎng)活動(dòng)。附件六：房屋使用規(guī)定和限制-明確乙方在租賃期間的使用規(guī)定和限制。附件七：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)-列出租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。附件八：合同變更、解除及違約記錄-記錄合同變更、解除的情況及違約行為。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金-乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。未按規(guī)定使用房屋-乙方未遵守附件六中規(guī)定的房屋使用規(guī)定。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)-未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。違約責(zé)任-違約方需按合同規(guī)定向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。三、法律名詞及解釋：合同-指本房屋租賃合同及其所有附件。甲方/乙方-分別指房屋的出租方和承租方。不可抗力-指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。租賃期限-指合同中約定的房屋租賃起止時(shí)間。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解-協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。仲裁-調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟-仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效，需滿足的附加條件為房屋交付完成。變更程序-合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序-合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件和