2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本

2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋坐落及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付驗收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用承擔(dān)7.3費用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加費用13.3其他附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同文本的保管與分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于______市______區(qū)（縣）______路______號______小區(qū)______棟______單元______室房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，確保雙方的合法權(quán)益得到有效保護。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：1.2.1“房屋”指甲方同意出售給乙方的位于______市______區(qū)（縣）______路______號______小區(qū)______棟______單元______室的房產(chǎn)。1.2.2“交易價格”指乙方為購買該房屋應(yīng)支付給甲方的總金額。1.2.3“交付”指甲方將該房屋及其附屬設(shè)施按合同約定的條件和時間移交給乙方的行為。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息甲方（賣方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息乙方（買方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明具有購買該房屋的合法資格，并有能力支付約定的交易價格。2.3.3雙方保證在合同履行過程中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋坐落及描述3.1.1房屋坐落：______市______區(qū)（縣）______路______號______小區(qū)______棟______單元______室。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：______3.1.3建筑面積：______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號：______3.2.2土地使用權(quán)證號：______3.2.3房屋有無抵押：______3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀：______3.3.2附屬設(shè)施：______3.3.3房屋裝修情況：______第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.1.2交易價格包括房屋本身及附屬設(shè)施的費用。4.2付款方式4.2.1乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間表4.3.1首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付交易價格的______%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3.2余款支付：余款人民幣（大寫）：元整（￥），乙方應(yīng)于______年______月______日前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的使用條件。5.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的所有費用。5.3交付驗收5.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)進行房屋驗收。5.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗收單。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供必要的文件和資料。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。6.2.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定支付相關(guān)費用。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3.1雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)7.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：______7.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：______7.2其他費用承擔(dān)7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由甲方承擔(dān)。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7.3費用支付方式7.3.1稅費及其他費用的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進行。7.3.2雙方應(yīng)保留支付稅費及其他費用的憑證，以備查驗。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證8.1.1甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.1.2甲方保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.2.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)保期限詳見附件一。8.3質(zhì)量問題的處理8.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后______日內(nèi)書面通知甲方。8.3.2甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行修復(fù)或提供其他解決方案。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。9.1.2任何一方違反合同其他條款也構(gòu)成違約。9.2違約賠償9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%。9.2.2違約方給守約方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進行相應(yīng)的賠償。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任。9.3.2違約責(zé)任免除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)返還已交付的房款和房屋。10.3.2合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。11.1.2協(xié)商不成時，雙方同意提交甲方所在地人民法院進行訴訟解決。11.2爭議解決程序11.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.2雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，以便爭議的公正解決。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。12.3其他特別約定12.3.1雙方可根據(jù)實際情況，就合同的執(zhí)行、管理、監(jiān)督等事項進行其他特別約定。12.3.2其他特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.1.1甲方可根據(jù)乙方需求提供附加服務(wù)，如房屋裝修、家具配置等。13.1.2附加服務(wù)的費用由乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。13.2附加費用13.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等。13.2.2甲方有權(quán)要求乙方支付因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的額外費用。13.3其他附加條款13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3.2本合同的任何補充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的保管與分發(fā)14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得遺失或擅自涂改。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的適用1.1本附件條款適用于由多方共同參與的二手房買賣合同（以下簡稱“主合同”），在主合同中未盡事宜或需要特別約定的事項，通過本附件條款予以明確。1.2除非主合同另有約定，本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即成為主合同不可分割的一部分。二、多方參與的定義2.1“多方”指除甲方（賣方）和乙方（買方）外，參與本合同的其他法律實體或個人。2.2多方參與的各方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任，并在本附件中予以列明。三、多方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方參與各方應(yīng)遵守主合同的所有條款，包括但不限于房款支付、房屋使用、維護保養(yǎng)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。3.2多方參與各方應(yīng)根據(jù)其在合同中所承擔(dān)的角色，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、信息和資源。3.3多方參與各方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利執(zhí)行，任何一方不得無故妨礙或干擾其他方的合同履行。四、多方的特別約定4.1多方參與各方可以根據(jù)實際需要，就房屋的使用、維護、費用分?jǐn)偟仁马椷M行特別約定。4.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。4.3特別約定一旦簽署，即對所有參與方產(chǎn)生約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。五、多方的違約責(zé)任5.1多方參與各方應(yīng)按照主合同和本附件條款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如多方參與的任何一方違反合同約定，應(yīng)按照主合同的規(guī)定向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。5.3違約方在支付違約金和賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同已被解除。六、多方的爭議解決6.1多方參與各方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，各方同意按照主合同的規(guī)定，提交甲方所在地人民法院進行訴訟解決。6.3爭議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同已被解除或雙方另有約定。七、多方的合同變更與解除7.1多方參與各方對合同的任何變更，均需所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同的解除應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。7.3合同解除后，各方應(yīng)按照主合同和本附件條款的規(guī)定，處理未盡事宜。八、多方的附加服務(wù)與費用8.1甲方可根據(jù)多方參與各方的需求，提供附加服務(wù)，如房屋裝修、家具配置等。8.2附加服務(wù)的費用應(yīng)由所有參與方協(xié)商確定，并在本附件中明確。8.3多方參與各方應(yīng)按照約定的比例或方式，承擔(dān)附加服務(wù)的費用。九、多方的信息共享與保密9.1多方參與各方應(yīng)根據(jù)合同需要，共享必要的信息和資料。9.2各方應(yīng)對共享的信息和資料予以保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定。十、多方的不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致多方參與方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。十一、多方的其他約定11.1多方參與各方可根據(jù)實際情況，就合同的執(zhí)行、管理、監(jiān)督等事項進行其他約定。11.2其他約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。11.3其他約定一旦簽署，即對所有參與方產(chǎn)生約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十二、附件的生效與終止12.1本附件自多方參與各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2本附件的終止應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，除非所有參與方另有書面約定。12.3本附件終止后，各方應(yīng)按照主合同和本附件的規(guī)定，處理未盡事宜。十三、附件的解釋與補充13.1本附件的解釋權(quán)歸多方參與各方共同所有。13.2對本附件的任何補充或修改，均需所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。13.3本附件的任何補充或修改，一旦簽署，即成為本附件不可分割的一部分，與本附件具有同等法律效力。十四、附件的保管與分發(fā)14.1本附件一式多份，每方參與方各持一份，具有同等法律效力。14.2各方應(yīng)妥善保管附件文本，不得遺失或擅自涂改。14.3附件文本的任何副本或復(fù)印件，未經(jīng)所有參與方書面同意，不得作為正式文本使用。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的二手房買賣合同提供更為詳細(xì)和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單附件四：交易價格支付憑證及時間表附件五：房屋交付驗收記錄附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件附件七：稅費及其他費用支付憑證附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計算表附件十：合同變更、解除及爭議解決協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款違反房屋使用和維護的約定違反保密條款或未經(jīng)授權(quán)使用對方信息拒絕或延遲配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行