中介房屋買賣合同書2024年

中介房屋買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶風(fēng)險及責(zé)任第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用承擔(dān)7.3費用支付方式第八章：房屋使用權(quán)及所有權(quán)8.1使用權(quán)的轉(zhuǎn)移8.2所有權(quán)的轉(zhuǎn)移8.3權(quán)利保證第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計算第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：特別約定12.1特別約定事項12.2保密條款12.3其他約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與補充第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同文本份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋，并由中介方提供居間服務(wù)的全過程。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，合同中的任何條款均不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，應(yīng)提供身份證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件。2.2乙方（買方）信息乙方為愿意購買甲方房屋的合法個人或法人，應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件。2.3中介方信息中介方為提供居間服務(wù)的合法注冊機構(gòu)，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、居間服務(wù)資質(zhì)證明等相關(guān)文件。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況甲方出售的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，并在合同附件中詳細列明。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元整，余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照公平原則對房屋交易價格進行相應(yīng)調(diào)整。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付程序甲方交付房屋時，應(yīng)與乙方共同對房屋進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的過戶文件、配合乙方進行過戶登記等。6.2過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準。6.3過戶風(fēng)險及責(zé)任如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2其他費用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用，由______方承擔(dān)。7.3費用支付方式所有費用應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)支付至指定賬戶，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第八章：房屋使用權(quán)及所有權(quán)8.1使用權(quán)的轉(zhuǎn)移甲方在房屋交付后，應(yīng)將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定使用房屋。8.2所有權(quán)的轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為房屋的合法所有者。8.3權(quán)利保證甲方保證所售房屋無任何權(quán)利瑕疵，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。9.3解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按照合同約定支付違約金。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。10.3違約金的計算違約金按照違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止的天數(shù)計算，每日違約金為房屋交易價格的萬分之______。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會申請仲裁。11.2仲裁或訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1特別約定事項甲乙雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項進行特別約定。12.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密或個人隱私予以保密。12.3其他約定甲乙雙方可就合同未盡事宜進行其他約定，該約定應(yīng)以書面形式附于合同之后，并與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片、房屋評估報告等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新與補充合同履行過程中，如需對附件進行更新或補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______中介方：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本份數(shù)及保存本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各持一份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保存合同文本。標題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的補充內(nèi)容、特定事項的處理方式以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單1.1房屋現(xiàn)狀描述詳細描述房屋的內(nèi)部裝修情況、墻面、地面、天花板、門窗等的現(xiàn)狀，以及是否存在任何損壞或需要維修的地方。1.2設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、空調(diào)、暖氣、燈具等。1.3附屬設(shè)施詳細說明房屋附屬設(shè)施的情況，如停車位、儲藏室、花園、露臺等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件2.1房屋所有權(quán)證提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保其真實性和有效性。2.2土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對土地擁有合法使用權(quán)。2.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、竣工驗收證明等。附件三：房屋評估報告3.1評估機構(gòu)資質(zhì)列出進行房屋評估的機構(gòu)名稱及其資質(zhì)證明。3.2評估報告內(nèi)容詳細說明評估報告的內(nèi)容，包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。3.3評估報告的法律效力明確評估報告在合同中的法律效力，以及評估結(jié)果對房屋交易價格的影響。附件四：房屋交易稅費清單4.1稅費種類及稅率列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費種類及其稅率。4.2稅費承擔(dān)方明確各項稅費的承擔(dān)方，包括甲方、乙方或中介方。4.3稅費支付方式及期限詳細說明稅費的支付方式和支付期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。附件五：房屋交付及驗收程序5.1交付條件明確房屋交付前甲方應(yīng)滿足的條件，如清理房屋、拆除不必要的設(shè)施等。5.2驗收標準列出房屋交付時乙方驗收的標準和程序，包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收方法等。5.3交付確認書提供房屋交付確認書的樣本，明確雙方在交付時的簽字確認流程。附件六：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及責(zé)任詳細列出可能的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期交付、逾期支付、房屋權(quán)屬瑕疵等。6.2爭議解決機制明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.3爭議解決地點指定爭議解決的地點，如仲裁地點或訴訟法院。附件七：特別約定事項7.1裝修及家具家電如甲方同意將房屋內(nèi)的裝修及家具家電一并出售，應(yīng)詳細列明具體內(nèi)容。7.2房屋使用限制如有對房屋使用的特殊限制，如禁止改建、限制噪音等，應(yīng)明確列明。7.3其他特別約定包括但不限于房屋的維護責(zé)任、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、公共設(shè)施使用等。附件八：保密協(xié)議8.1保密信息范圍明確哪些信息屬于保密范圍，如甲方和乙方的個人信息、商業(yè)秘密等。8.2保密義務(wù)規(guī)定各方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括不得泄露、不得用于合同以外的目的等。8.3保密期限明確保密義務(wù)的有效期限，通常為合同終止后的一定年限。附件九：合同生效及變更9.1生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、支付定金等。9.2合同變更規(guī)定合同變更的程序和條件，包括變更的提出、協(xié)商、書面確認等。9.3合同解除明確合同解除的條件和程序，以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。附件十：其他補充條款10.1未盡事宜對于合同中未涉及的事宜，可在此附件中進行補充說明。10.2附件更新規(guī)定附件的更新程序，包括更新的條件、方式和時間等。10.3附件的法律效力明確附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。以上附件條款及說明應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充，確保合同內(nèi)容的完整性和適用性。在簽訂合同時，各方應(yīng)仔細閱讀附件內(nèi)容，并在確認無誤后簽字蓋章，以確保合同的法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋評估報告附件四：房屋交易稅費清單附件五：房屋交付及驗收程序附件六：違約責(zé)任及爭議解決附件七：特別約定事項附件八：保密協(xié)議附件九：合同生效及變更附件十：其他補充條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付房屋權(quán)屬存在爭議或瑕疵違反合同特別約定未按合同約定使用房屋違反保密協(xié)議規(guī)定違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指中介方為促成房屋買賣合同而提供的服務(wù)。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。稅費：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費。交付：指甲方將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等移交給乙方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可因協(xié)商一致、約定條件成就或法律規(guī)定的情形解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理未盡事宜，包括款項結(jié)算、房屋返還等。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或法人之間的房屋買賣交易。居間服務(wù)：適用于