二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本2024年

二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：房屋按揭情況4.1按揭銀行信息4.2按揭余額與還款情況4.3按揭轉(zhuǎn)讓與承接第五章：房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式與時(shí)間5.3交易稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間與程序6.3交付后的房屋維護(hù)第七章：房屋過戶7.1過戶條件與流程7.2過戶文件與資料7.3過戶費(fèi)用與責(zé)任第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2附加條款12.3其他特別約定第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手按揭房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱“房屋”指位于_______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備?！鞍唇摇敝纲u方為購買該房屋而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方與買方之間的二手按揭房屋買賣交易，雙方均應(yīng)遵守本合同約定。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：_______。2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聲明與保證甲方聲明并保證其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。乙方聲明并保證其具備購買房屋的資格和能力。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為_______（如：精裝修、毛坯等），甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的任何已知瑕疵。第四章：房屋按揭情況4.1按揭銀行信息按揭銀行為_______，按揭合同編號(hào)為：_______。4.2按揭余額與還款情況截至本合同簽訂之日，房屋按揭余額為_______元，甲方應(yīng)提供按揭還款明細(xì)。4.3按揭轉(zhuǎn)讓與承接甲方同意將按揭貸款轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意承接甲方的按揭貸款，并按照按揭銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為_______元。5.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款_______元，余款通過按揭貸款支付。5.3交易稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，其他相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)間與程序房屋交付的具體時(shí)間為_______年_______月_______日，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3交付后的房屋維護(hù)房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第七章：房屋過戶7.1過戶條件與流程房屋過戶應(yīng)在乙方支付首付款后_______日內(nèi)辦理，甲方應(yīng)提供必要的過戶文件和資料。7.2過戶文件與資料甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明、按揭銀行同意過戶的證明等文件。7.3過戶費(fèi)用與責(zé)任房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。8.2違約責(zé)任如甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可協(xié)商解除合同或延期履行。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2訴訟管轄本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均由甲方所在地人民法院管轄。10.3爭議解決費(fèi)用因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件房屋過戶完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同自然終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款，并作為本合同不可分割的一部分。12.3其他特別約定甲方保證在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋再次出售或抵押給第三方。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、按揭銀行同意過戶的證明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的任何附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：_______年_______月_______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手按揭房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件條款附件A：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述A1.房屋內(nèi)部裝修情況A2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單A3.房屋維護(hù)及保養(yǎng)記錄附件B：按揭貸款詳細(xì)情況B1.按揭貸款合同摘要B2.按揭貸款還款計(jì)劃表B3.按揭銀行聯(lián)系方式及特別要求附件C：過戶所需文件清單C1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件C2.甲方身份證明文件C3.按揭銀行同意過戶的證明文件附件D：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)D1.交付時(shí)房屋清潔標(biāo)準(zhǔn)D2.交付時(shí)房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況D3.交付時(shí)房屋鑰匙及門禁卡清單附件E：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分E1.不可抗力事件定義及處理流程E2.房屋交付前后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分E3.違約責(zé)任的具體計(jì)算方法附件F：爭議解決機(jī)制F1.爭議解決首選協(xié)商流程F2.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇及程序F3.仲裁或訴訟的具體條款附件G：保密協(xié)議G1.保密信息的定義及范圍G2.保密義務(wù)的期限G3.違反保密協(xié)議的法律后果附件H：特別約定H1.房屋使用限制H2.房屋改造及裝修規(guī)定H3.房屋周邊環(huán)境維護(hù)責(zé)任二、附件說明附件A說明附件A提供了房屋的詳細(xì)描述，包括裝修、設(shè)施設(shè)備及維護(hù)保養(yǎng)記錄，以確保買方對(duì)購買的房屋有全面了解。附件B說明附件B詳細(xì)說明了按揭貸款的情況，包括合同摘要、還款計(jì)劃及銀行要求，以便買方了解按揭貸款的具體情況。附件C說明附件C列出了過戶所需的所有文件，確保過戶過程的順利進(jìn)行，避免因文件不齊全導(dǎo)致的延誤。附件D說明附件D明確了房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況及鑰匙門禁卡的交付，保障買方的權(quán)益。附件E說明附件E對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)劃分，包括不可抗力事件的處理流程和違約責(zé)任的計(jì)算方法，確保雙方權(quán)益。附件F說明附件F提供了爭議解決的機(jī)制，包括首選協(xié)商流程、第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁或訴訟的具體條款。附件G說明附件G規(guī)定了保密協(xié)議，包括保密信息的定義、保密義務(wù)的期限及違反保密協(xié)議的法律后果。附件H說明附件H包含了特別約定，如房屋使用限制、改造裝修規(guī)定及房屋周邊環(huán)境維護(hù)責(zé)任，以滿足多方參與的特殊需求。三、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。任何一方違反附件中的條款，均視為違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、附件的修訂與補(bǔ)充如有必要，各方可協(xié)商修訂或補(bǔ)充附件內(nèi)容。任何修訂或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。五、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，并在合同執(zhí)行過程中按照附件的規(guī)定行事。附件的使用應(yīng)符合合同的目的和法律規(guī)定。通過上述附件條款及說明，多方參與的二手按揭房屋買賣合同得到了更全面的補(bǔ)充和指導(dǎo)，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均需由各方簽字蓋章確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分：附件A：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片附件B：按揭貸款詳細(xì)情況及還款記錄附件C：過戶所需文件清單及復(fù)印件附件D：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件E：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分明細(xì)附件F：爭議解決機(jī)制及流程附件G：保密協(xié)議及信息安全承諾附件H：特別約定及附加條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或提供必要的過戶文件乙方未按合同約定支付房款或履行其他合同義務(wù)任何一方違反保密協(xié)議或特別約定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。按揭貸款：指甲方為購買房屋而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定交給乙方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同無法履行時(shí)，另一方可提出解除合同