2024版物業(yè)管理招投標工作指南

2024版物業(yè)管理招投標工作指南編制單位：_______________________編制日期：_______________________發(fā)布日期：_______________________實施日期：_______________________前言本指南旨在為物業(yè)管理招投標工作提供標準化流程和指導(dǎo)，確保招投標活動的公開、公平、公正和誠實信用，適用于各類物業(yè)管理服務(wù)的招投標活動。第一章總則第一條目的和適用范圍為規(guī)范物業(yè)管理招投標活動，提高招投標效率和質(zhì)量，保護各方合法權(quán)益，特制定本指南。第二條基本原則招投標工作應(yīng)遵循以下原則：公開透明：確保招投標信息公開，接受社會監(jiān)督；公平競爭：為所有合格投標者提供平等機會；公正誠實：確保評標過程客觀、公正；誠實信用：參與各方應(yīng)誠實守信，遵守合同約定。第二章招投標準備第三條招標條件招標前應(yīng)確保以下條件滿足：物業(yè)項目合法，相關(guān)手續(xù)完備；招標人具有相應(yīng)資格和能力；已明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標準。第四條招標文件招標人應(yīng)編制招標文件，包括：招標公告；投標邀請書；物業(yè)項目介紹；服務(wù)要求及標準；投標須知；投標文件格式。第五條投標資格預(yù)審招標人可對潛在投標人進行資格預(yù)審，確保投標人符合投標條件。第三章招標過程第六條發(fā)布招標公告招標公告應(yīng)在指定媒體發(fā)布，公告期不少于_______天。第七條投標邀請對資格預(yù)審合格的投標人發(fā)送投標邀請書，并提供招標文件。第八條招標文件的澄清和修改招標人應(yīng)在投標截止日期前對招標文件進行澄清和必要的修改。第四章投標過程第九條投標文件的準備投標人應(yīng)根據(jù)招標文件要求準備投標文件，包括：投標函；公司資質(zhì)和業(yè)績證明；投標報價；服務(wù)方案和計劃；其他要求的文件。第十條投標文件的提交投標人應(yīng)在投標截止時間前提交投標文件，并保證文件的密封和標記。第五章開標、評標與中標第十一條開標招標人應(yīng)在投標截止時間后公開開標，并記錄開標結(jié)果。第十二條評標委員會招標人應(yīng)組建評標委員會，由具有相關(guān)專業(yè)知識的人員組成。第十三條評標標準和方法評標應(yīng)根據(jù)招標文件確定的標準和方法進行，確保評標的公正性。第十四條中標結(jié)果評標委員會推薦中標候選人后，招標人在_______天內(nèi)確定中標人。第十五條中標通知招標人向中標人發(fā)出中標通知書，并在_______天內(nèi)與中標人簽訂合同。第六章合同簽訂與履行第十六條合同簽訂中標人與招標人根據(jù)中標結(jié)果簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。第十七條合同履行中標人應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，招標人應(yīng)按約定支付費用。第七章爭議解決第十八條爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會仲裁。第八章附則第十九條指南的解釋權(quán)本指南由_______（編制單位）負責解釋。第二十條指南的修訂本指南可根據(jù)物業(yè)管理招投標實踐的需要進行修訂。第二十一條實施日期本指南自_______年_______月_______日起施行。（正文結(jié)束，后續(xù)內(nèi)容將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第九章招投標監(jiān)督第二十二條監(jiān)督機制招投標過程應(yīng)接受行業(yè)主管部門和社會各界的監(jiān)督。第二十三條違規(guī)處理對違反招投標規(guī)定的行為，應(yīng)依法依規(guī)進行處理。第二十四條投訴與申訴投標人和其他利害關(guān)系人對招投標過程中的違規(guī)行為可提出投訴或申訴。第十章附則第二十五條指南的生效本指南自發(fā)布之日起生效，原有相關(guān)指南同時廢止。第二十六條指南的解釋本指南的最終解釋權(quán)歸編制單位所有。附件及補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)招投標流程圖。附件二：招標文件標準格式。附件三：投標文件標準格式。附件四：評標標準和方法說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按招標文件要求提供服務(wù)、未按時提交投標文件、中標后未按約定簽訂合同等。違約行為的認定應(yīng)依據(jù)招投標文件、實際行為及相關(guān)證據(jù)，由招投標監(jiān)督機構(gòu)或仲裁委員會判定。三、法律名詞及解釋："公開招標"：指招標人通過公開方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。"邀請招標"：指招標人向特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書，邀請其投標。"評標委員會"：指由招標人依法組建，負責評標工作的組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如在招投標過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先由招投標雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。對于評標過程中的異議，投標人可向評標委員會提出，評標委