房地產(chǎn)借款合同書2024年

房地產(chǎn)借款合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人2.2貸款人2.3保證人（如有）第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款使用限制第四章：借款期限4.1借款期限4.2借款期限的延長與縮短第五章：利率與利息5.1利率5.2利息計(jì)算5.3利息支付第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃6.2提前還款6.3逾期還款第七章：擔(dān)保條款7.1抵押擔(dān)保7.2保證擔(dān)保7.3質(zhì)押擔(dān)保第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2通知與送達(dá)13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間關(guān)于房地產(chǎn)借款的條款和條件，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到充分保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人借款用于購買、建造或改善房地產(chǎn)的交易。1.3合同解釋本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)其字面意義和相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人借款人為自然人或法人，具有完全民事行為能力，且符合貸款人規(guī)定的借款條件。2.2貸款人貸款人為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資格。2.3保證人（如有）保證人為借款人提供擔(dān)保的第三方，應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力和資格。第三章：借款金額與用途3.1借款金額借款人向貸款人借款的金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2借款用途借款人應(yīng)將借款用于購買、建造或改善位于______的房地產(chǎn)。3.3借款使用限制借款人不得將借款用于非法用途或違反本合同約定的用途。第四章：借款期限4.1借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為______年，自貸款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。4.2借款期限的延長與縮短借款人可在借款期限屆滿前______天內(nèi)向貸款人申請(qǐng)延長或縮短借款期限，經(jīng)貸款人同意后，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第五章：利率與利息5.1利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率______%，該利率在借款期限內(nèi)固定不變。5.2利息計(jì)算利息按借款金額和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，計(jì)算公式為：利息=借款金額×利率×借款天數(shù)/360。5.3利息支付借款人應(yīng)于每月的______日前支付當(dāng)月利息。第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。6.2提前還款借款人可在任何時(shí)候提前還款，但應(yīng)提前______天通知貸款人，并支付相應(yīng)的提前還款費(fèi)用。6.3逾期還款如借款人未能按時(shí)還款，貸款人有權(quán)按照逾期金額的______%按日計(jì)收逾期利息。第七章：擔(dān)保條款7.1抵押擔(dān)保借款人應(yīng)以位于______的房地產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。7.2保證擔(dān)保保證人應(yīng)與貸款人簽訂保證合同，為借款人的借款提供連帶責(zé)任保證。7.3質(zhì)押擔(dān)保如借款人選擇質(zhì)押擔(dān)保，應(yīng)將質(zhì)押物交付給貸款人，并辦理相應(yīng)的質(zhì)押登記手續(xù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求借款人應(yīng)在貸款人指定的保險(xiǎn)公司為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值的______%。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)借款期限。8.3保險(xiǎn)賠償如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本息。第九章：合同變更與解除9.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除借款人或貸款人可在以下情形下解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約；（2）對(duì)方破產(chǎn)或解散；（3）法律規(guī)定的其他情形。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，借款人應(yīng)返還借款本金及利息，貸款人應(yīng)返還借款人已支付的保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）借款人未按期償還借款本息；（2）借款人未按約定用途使用借款；（3）借款人未按期支付保險(xiǎn)費(fèi)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過法律規(guī)定的最高限額。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。12.3合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。13.2通知與送達(dá)任何一方變更通知或送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方借款人：；貸款人：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于：（1）借款人身份證明；（2）抵押物權(quán)屬證明；（3）保證合同；（4）保險(xiǎn)單據(jù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)借款合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對(duì)合同的執(zhí)行和解釋具有重要影響。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成借款人身份證明附件借款人需提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照或其他官方身份證明文件的復(fù)印件。抵押物權(quán)屬證明附件借款人需提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。保證合同附件如有保證人參與，保證人需與貸款人簽訂保證合同，并作為附件提交。保險(xiǎn)單據(jù)附件借款人需提供抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已按合同要求投保。借款用途證明附件借款人需提供借款用途的相關(guān)證明文件，如購房合同、建筑合同等。還款計(jì)劃表附件貸款人提供的還款計(jì)劃表，借款人需按照該計(jì)劃表進(jìn)行還款。其他相關(guān)文件附件根據(jù)合同執(zhí)行需要，可能包括的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。二、附件的提交與審核提交時(shí)間借款人應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)，將所有附件提交給貸款人。審核流程貸款人收到附件后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通知借款人審核結(jié)果。附件的補(bǔ)充與更正如貸款人發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容有誤或不完整，借款人應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)補(bǔ)充或更正。三、附件的法律效力附件的效力附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的變更任何對(duì)附件的變更，都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件的解除合同解除時(shí)，附件的效力隨之解除，但不影響已發(fā)生的法律后果。四、附件的保管與使用保管責(zé)任貸款人負(fù)責(zé)保管附件原件，并確保其安全。使用限制附件僅用于合同執(zhí)行和相關(guān)法律程序，未經(jīng)借款人書面同意，貸款人不得將附件用于其他目的。信息保密貸款人應(yīng)保護(hù)借款人的個(gè)人信息不被泄露。五、附件的爭議解決爭議解決方式附件引起的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可按照合同第十一章的規(guī)定，通過仲裁或訴訟解決。法律適用附件的爭議解決，同樣適用中華人民共和國法律。六、附件的補(bǔ)充說明附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋，由貸款人負(fù)責(zé)。附件的更新如抵押物權(quán)屬、保證人情況等發(fā)生變更，借款人應(yīng)及時(shí)更新附件，并通知貸款人。附件的完整性借款人應(yīng)確保提交的附件完整、真實(shí)、有效。七、附件的生效附件的生效時(shí)間附件自雙方簽字蓋章之日起生效。附件的備案附件生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。附件的獨(dú)立性附件具有獨(dú)立性，即使合同正文無效，附件中關(guān)于借款人義務(wù)的規(guī)定仍然有效。通過上述附件條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)借款合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時(shí)也保障了各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：借款人身份證明復(fù)印件抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件保證合同副本抵押物保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件借款用途相關(guān)證明文件復(fù)印件還款計(jì)劃表評(píng)估報(bào)告借款人財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)文件，如稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照等二、違約行為及認(rèn)定：借款人未按合同約定的期限和方式償還借款本息，視為違約。借款人未按約定用途使用借款，或?qū)⒔杩钣糜诜欠康?，視為違約。借款人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整、準(zhǔn)確的附件材料，視為違約。保證人未能履行保證合同中的義務(wù)，視為違約。任何一方未遵守合同中關(guān)于保密、信息披露等條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，即貸款人有權(quán)直接要求保證人償還債務(wù)。抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。保險(xiǎn)賠償金：指因抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故而由保險(xiǎn)公司支付的賠償款項(xiàng)。逾期利息：指借款人未按期償還借款本息而產(chǎn)生的額外利息。合同變更：指合同雙方在合同生效后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至貸款人所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。合同終止：合同終止后，借款人應(yīng)返還借款本金及利息，貸款人應(yīng)返還借款人已支付的保