二手房預(yù)購(gòu)房合同書2024年

二手房預(yù)購(gòu)房合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方代表信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證及記錄第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付時(shí)的驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶程序及時(shí)間6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶后的產(chǎn)權(quán)證明第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)7.2其他費(fèi)用說明7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋相關(guān)證書附件12.2雙方身份證明附件12.3其他相關(guān)文件附件第十三章：合同生效及其他13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的解釋及補(bǔ)充第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管14.5其他簽約事項(xiàng)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間就位于______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指甲方擁有合法所有權(quán)并同意出售給乙方的位于______的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及設(shè)備。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3雙方代表信息甲方代表：______乙方代表：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述該房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售給乙方。甲方保證在交易完成前，該房屋無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在漏水、裂縫等瑕疵。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付房款的______%，即人民幣（大寫）元整（￥）。（2）余款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣（大寫）元整（￥）。4.3付款憑證及記錄乙方每次支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并由雙方簽字確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶程序及時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3過戶后的產(chǎn)權(quán)證明過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將新的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商確定。7.2其他費(fèi)用說明除稅費(fèi)外，雙方還應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用均應(yīng)以人民幣支付，乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后______日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行已無(wú)實(shí)際意義，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已付款項(xiàng)的退還、房屋的返還等事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定如一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和守約方的損失情況確定。違約金應(yīng)在違約事實(shí)確認(rèn)后______日內(nèi)支付。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟程序仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或法院另有裁定外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售該房屋時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情形進(jìn)行特別約定。第十二章：合同附件12.1房屋相關(guān)證書附件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書的復(fù)印件，并保證復(fù)印件與原件一致。12.2雙方身份證明附件雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明文件的復(fù)印件，并保證復(fù)印件與原件一致。12.3其他相關(guān)文件附件雙方可根據(jù)需要，將其他與合同履行相關(guān)的文件作為合同附件。第十三章：合同生效及其他13.1合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件本合同的生效，需滿足以下條件：______。13.3合同的解釋及補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項(xiàng)雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示，雙方對(duì)合同內(nèi)容已充分理解并同意遵守。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房產(chǎn)交易中，合同的附件條款及說明對(duì)于明確各方權(quán)利義務(wù)、保障交易順利進(jìn)行具有重要意義。以下為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋平面圖及四至圖房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告賣方相關(guān)文件賣方身份證明賣方授權(quán)委托書（如有）賣方財(cái)產(chǎn)狀況聲明買方相關(guān)文件買方身份證明買方授權(quán)委托書（如有）買方購(gòu)房資格證明交易相關(guān)文件房屋買賣合同房屋評(píng)估報(bào)告房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表房屋交付驗(yàn)收單法律文件相關(guān)法律法規(guī)摘錄仲裁或訴訟文件（如有）二、附件條款的說明房屋權(quán)屬證明文件附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明文件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋平面圖及四至圖應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的位置、面積及界限。房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，以證明房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。賣方相關(guān)文件賣方身份證明文件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。如賣方委托他人代為簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確委托權(quán)限及期限。賣方財(cái)產(chǎn)狀況聲明應(yīng)詳細(xì)列明賣方的財(cái)產(chǎn)狀況，包括但不限于房屋、存款、債務(wù)等。買方相關(guān)文件買方身份證明文件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。如買方委托他人代為簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確委托權(quán)限及期限。買方購(gòu)房資格證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明買方符合購(gòu)房條件。交易相關(guān)文件房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及金額。房屋交付驗(yàn)收單應(yīng)由買賣雙方在房屋交付時(shí)共同簽署，確認(rèn)房屋交付符合合同約定。法律文件相關(guān)法律法規(guī)摘錄應(yīng)包括與房屋買賣相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等，以便各方了解自身的權(quán)利與義務(wù)。如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，仲裁或訴訟文件應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議的起因、過程及結(jié)果。三、附件條款的效力補(bǔ)充說明附件條款是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和說明，與主合同具有同等的法律效力。附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體解釋原則，與主合同內(nèi)容相一致。變更與解除如附件條款需要變更或解除，應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。變更或解除附件條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。爭(zhēng)議解決如附件條款的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照主合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款進(jìn)行仲裁或訴訟。四、附件條款的保管與使用保管附件條款應(yīng)由各方妥善保管，以備不時(shí)之需。如附件條款遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并按照規(guī)定程序補(bǔ)辦。使用附件條款在合同履行過程中具有指導(dǎo)和約束作用，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行。如在合同履行過程中需要使用附件條款，應(yīng)提前通知其他方，并取得其同意。五、其他事項(xiàng)保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件條款中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。附加條款如有必要，各方可就附件條款的特定事項(xiàng)簽訂附加條款，附加條款應(yīng)與本附件條款及主合同內(nèi)容相一致。解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。通過以上條款及說明，旨在為多方參與的房產(chǎn)交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及四至圖房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告賣方身份證明復(fù)印件賣方授權(quán)委托書（如有）賣方財(cái)產(chǎn)狀況聲明買方身份證明復(fù)印件買方授權(quán)委托書（如有）買方購(gòu)房資格證明房屋買賣合同房屋評(píng)估報(bào)告房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表房屋交付驗(yàn)收單相關(guān)法律法規(guī)摘錄仲裁或訴訟文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款未按期辦理房屋過戶手續(xù)違反合同中關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，一方有優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利。仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。