二手房個人購房合同范本2024年

二手房個人購房合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標準第七章：稅費及費用承擔7.1稅費種類及承擔7.2其他費用承擔7.3費用支付方式第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：附加條款12.1特別約定12.2合同附件12.3其他補充條款第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱二手房，是指已辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，再次上市交易的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。第二章：合同雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3雙方聲明雙方均聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并已充分了解和認可合同內(nèi)容。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：（1）簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）元整（￥）；（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）；（3）余款人民幣（大寫）元整（￥）于房屋交付前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時間房屋交付時間為______年______月______日。5.3交付程序交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)文件，并協(xié)助買方辦理水、電、氣等過戶手續(xù)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標準房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成的標準為買方取得新的房屋所有權(quán)證。第七章：稅費及費用承擔7.1稅費種類及承擔本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由______方承擔。7.2其他費用承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費、公證費等由______方承擔。7.3費用支付方式所有稅費及其他費用應(yīng)在交易過程中按照相關(guān)規(guī)定及時支付。第八章：違約責任8.1違約情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。8.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。8.3違約金計算方法違約金的計算公式為：違約金=房屋交易價格×違約責任比例。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方在交易過程中知悉的商業(yè)秘密、個人信息等均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或合同解除后______年。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同內(nèi)容進行特別約定。12.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3其他補充條款雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，以書面形式作為本合同的補充。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______（簽字）買方：______（簽字）14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______（簽字）買方：______（簽字）14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十五章：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證15.1房屋現(xiàn)狀說明賣方應(yīng)向買方提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況等。15.2質(zhì)量保證期限賣方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。15.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修等。第十六章：房屋維修及保養(yǎng)16.1賣方維修責任賣方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修工作，并保證房屋交付時處于良好狀態(tài)。16.2買方保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)按照房屋使用說明書的要求，對房屋進行定期保養(yǎng)和維護。16.3維修保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)共同記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，并在必要時提供給對方。第十七章：房屋使用限制17.1房屋用途限制買方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。17.2房屋改造限制買方如需對房屋進行改造，應(yīng)事先征得賣方及相關(guān)部門的同意。17.3房屋使用規(guī)定買方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。第十八章：房屋配套設(shè)施及服務(wù)18.1配套設(shè)施使用買方有權(quán)使用房屋所在小區(qū)的公共配套設(shè)施，如健身房、游泳池等。18.2物業(yè)服務(wù)賣方應(yīng)向買方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)信息。18.3配套設(shè)施及服務(wù)費用買方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時支付配套設(shè)施及服務(wù)費用。第十九章：房屋保險19.1房屋保險要求賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋投保，保險期限至少覆蓋至房屋交付后______個月。19.2保險費用承擔房屋保險費用由______方承擔。19.3保險理賠如房屋發(fā)生保險事故，賣方應(yīng)協(xié)助買方進行保險理賠。第二十章：房屋交易的后續(xù)服務(wù)20.1交易后續(xù)服務(wù)內(nèi)容賣方應(yīng)提供房屋交易完成后的相關(guān)服務(wù)，如協(xié)助辦理戶口遷移等。20.2服務(wù)費用交易后續(xù)服務(wù)費用由______方承擔。20.3服務(wù)期限交易后續(xù)服務(wù)的期限為自房屋交付之日起______年。第二十一章：合同的修改和補充21.1合同修改程序合同的任何修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。21.2合同補充內(nèi)容雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.3合同修改和補充的效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。22.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。22.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第二十三章：合同的轉(zhuǎn)讓23.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。23.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)另一方書面同意。23.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓方、受讓方及另一方簽字蓋章之日起生效。第二十四章：通知和送達24.1通知的形式雙方之間的通知可以采用書面、電子郵件、短信等形式。24.2送達地址賣方送達地址：，買方送達地址：。24.3通知的效力通知自送達對方之日起生效。第二十五章：合同的解釋25.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。25.2合同條款的沖突如合同條款之間存在沖突，應(yīng)以不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定為原則，協(xié)商解決。25.3合同解釋的效力合同解釋一經(jīng)雙方確認，即成為合同不可分割的一部分。第二十六章：其他約定26.1雙方可根據(jù)實際情況，對本合同內(nèi)容進行其他約定。26.2其他約定應(yīng)以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。26.3其他約定與本合同具有同等法律效力。第二十七章：合同的終止27.1合同終止的條件合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。27.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由雙方以書面形式確認。27.3合同終止的效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但不影響合同中關(guān)于爭議解決、保密等條款的效力。第二十八章：附則28.1本合同的解釋、補充、修改、變更等均以書面形式進行。28.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。28.3本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。本合同正文結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證書房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等詳細情況。賣方需提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料作為附件。質(zhì)量保證內(nèi)容賣方需明確房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、裝修材料等。質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。質(zhì)量保證期限明確質(zhì)量保證期限的起止時間。質(zhì)量保證期限內(nèi)，買方有權(quán)要求賣方履行質(zhì)量保證義務(wù)。附件二：房屋交付清單交付物品清單詳細列出房屋交付時包含的所有物品，包括家具、家電等。每項物品應(yīng)有詳細的描述和數(shù)量。交付條件明確房屋交付時的條件，如清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)等。交付前，賣方應(yīng)確保所有條件得到滿足。交付時間及程序明確房屋交付的具體時間和程序。交付時應(yīng)有雙方代表在場，并對交付物品進行清點和確認。附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目列出房屋維修保養(yǎng)的所有項目，包括定期檢查、維修和保養(yǎng)等。對于每個項目，應(yīng)明確維修保養(yǎng)的周期和方法。維修保養(yǎng)記錄記錄每次維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容和結(jié)果。維修保養(yǎng)記錄應(yīng)由雙方簽字確認。維修保養(yǎng)責任明確賣方和買方在維修保養(yǎng)中的責任和義務(wù)。如有第三方參與維修保養(yǎng)，應(yīng)明確其責任和義務(wù)。附件四：房屋使用限制及規(guī)定用途限制明確房屋的用途限制，包括禁止的行為和活動。買方應(yīng)遵守房屋用途限制，不得擅自改變房屋用途。改造限制如買方需要對房屋進行改造，應(yīng)明確改造的范圍和條件。買方在進行改造前，應(yīng)征得賣方及相關(guān)部門的同意。使用規(guī)定明確房屋使用的具體規(guī)定，包括但不限于噪音控制、寵物飼養(yǎng)等。買方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得違反。附件五：房屋配套設(shè)施及服務(wù)說明配套設(shè)施使用權(quán)明確買方對房屋所在小區(qū)的公共配套設(shè)施的使用權(quán)。買方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細說明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括保安、清潔、綠化等。買方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用。配套設(shè)施及服務(wù)費用明確配套設(shè)施及服務(wù)費用的計算方法和支付時間。買方應(yīng)按照規(guī)定支付相關(guān)費用。附件六：房屋保險條款保險要求明確賣方為房屋投保的具體要求，包括保險種類、保險金額等。賣方應(yīng)確保房屋在交付前已投保。保險費用明確保險費用的承擔方和支付方式。保險費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。保險理賠明確保險理賠的程序和條件。如發(fā)生保險事故，賣方應(yīng)協(xié)助買方進行理賠。附件七：房屋交易的后續(xù)服務(wù)后續(xù)服務(wù)內(nèi)容明確賣方在房屋交易完成后提供的后續(xù)服務(wù)內(nèi)容。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如戶口遷移、產(chǎn)權(quán)變更等。服務(wù)費用明確后續(xù)服務(wù)費用的承擔方和支付方式。后續(xù)服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。服務(wù)期限明確后續(xù)服務(wù)的期限。服務(wù)期限應(yīng)符合雙方的實際需求。附件八：合同的修改和補充修改程序明確合同修改的程序和條件。合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。補充內(nèi)容明確合同補充的內(nèi)容和形式。合同補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。修改和補充的效力明確合同修改和補充的法律效力。合同修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。附件九：不可抗力條款不可抗力的定義明確不可抗力的定義和范圍。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、疫情等。不可抗力的影響明確不可抗力對合同履行的影響。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力的處理明確不可抗力發(fā)生時的處理程序和責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。附件十：合同的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓條件明確合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序。合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。轉(zhuǎn)讓程序明確合同轉(zhuǎn)讓的具體程序。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)另一方書面同意。轉(zhuǎn)讓的效力明確合同轉(zhuǎn)讓的法律效力。合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓方、受讓方及另一方簽字蓋章之日起生效。附件十一：通知和送達通知形式明確通知的形式和要求。通知可以采用書面、電子郵件、短信等形式。送達地址明確雙方的送達地址。雙方應(yīng)確保送達地址的準確性和及時更新。通知的效力明確通知的法律效力。通知自送達對方之日起生效。附件十二：合同的解釋解釋原則明確合同解釋的原則和方法。合同解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。條款沖突明確合同條款沖突的處理方法。如合同條款之間存在沖突，應(yīng)以不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定為原則，協(xié)商解決。解釋的效力明確合同解釋的法律效力。合同解釋一經(jīng)雙方確認，即成為合同不可分割的一部分。附件十三：其他約定約定內(nèi)容明確雙方的其他約定內(nèi)容。雙方可根據(jù)實際情況，對本合同內(nèi)容進行其他約定。約定形式明確其他約定的形式和要求。其他約定應(yīng)以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。約定的效力明確其他約定的法律效力。其他約定與本合同具有同等法律效力。附件十四：合同的終止終止條件明確合同終止的條件和程序。合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。終止程序明確合同終止的具體程序。合同終止應(yīng)由雙方以書面形式確認。終止的效力明確合同終止的法律效力。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但不影響合同中關(guān)于爭議解決、保密等條款的效力。附件十五：附則合同解釋明確合同解釋的規(guī)則和程序。本合同的解釋、補充、修改、變更等均以書面形式進行。未盡事宜明確合同未盡事宜的處理方法。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。合同效力明確合同的法律效力。本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)時的二手房買賣合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證書附件二：房屋交付清單附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件四：房屋使用限制及規(guī)定附件五：房屋配套設(shè)施及服務(wù)說明附件六：房屋保險條款附件七：房屋交易的后續(xù)服務(wù)附件八：合同的修改和補充附件九：不可抗力條款附件十：合同的轉(zhuǎn)讓附件十一：通知和送達附件十二：合