房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(新編版)

文件號：GB/T17986

房產(chǎn)測量規(guī)范

第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

Specificationsforestatesurveying一

Unitl:GeneraIrulesforestatesurveying

2000-02-22發(fā)布2000-08-01實(shí)施

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布

/-

目錄

前言..............................................................I

1范圍.............................................................1

2引用標(biāo)準(zhǔn).........................................................1

3總則.............................................................1

4房產(chǎn)平面控制測量.................................................3

5房產(chǎn)調(diào)查.........................................................11

6房產(chǎn)要素測量....................................................17

7房產(chǎn)圖繪制......................................................26

8房產(chǎn)面積測算....................................................34

9變更測量........................................................38

10成果資料的檢查與驗(yàn)收...........................................40

附錄A（標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋、房屋用地調(diào)查表與分類.................42

附錄B（提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?......49

前言

本標(biāo)準(zhǔn)是在國家測繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)

合近期科技發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。

GB/T17986在《房產(chǎn)測量規(guī)范》的總標(biāo)題下，包括以下兩個(gè)單元：《第1單

元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；《第2單元：房產(chǎn)圖圖式》。

本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A是標(biāo)準(zhǔn)的附錄：附錄B是提示的附錄。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局提出。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局歸口管理。

本標(biāo)準(zhǔn)由國家測繪局測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住

宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產(chǎn)測繪所、西安市房地產(chǎn)

管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負(fù)責(zé)起草。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、

孟娟。

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成

區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地

產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2引用標(biāo)準(zhǔn)

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)

準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討

使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB/T2260--1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB6962—-19861:500、1:1000、1:2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范

GB/T17986.2…?2000房產(chǎn)測規(guī)范第2單兀：房產(chǎn)圖圖式

CH1003--1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

3總則

3.1房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容

3.1.1房產(chǎn)測量的目的

房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍

管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

3.1.2房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，

房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

3.1.3房產(chǎn)測量的成果

房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

3.2房產(chǎn)測量的基本精度要求

3.2.1房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差

本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。

3.2.2房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求

末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。

/-

3.2.3房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度

模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位

中誤差不超過圖上±0.5mm

32.3.2利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對于鄰近控制

點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm。

32.3.3對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物

點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m。

32.3.4采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖

上±0.1mm。

3.2.4房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求。

房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡稱界址點(diǎn)）的精度分三級，各級界址點(diǎn)相對于鄰近控制

占的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間

距未超過50m的界址點(diǎn)間距誤差限差不應(yīng)超過式（1）計(jì)算結(jié)果。

表1房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求

界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差

界址點(diǎn)等級

限差中誤差

—±0.04±0.02

二±0.10±0.05

二±0.20±0.10

3=±。%+0.0叫0)......................................(1)

式中：mj——相應(yīng)等級界址點(diǎn)位中誤差，m；

D一—相鄰界址點(diǎn)間的距離，m；

AD一—界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長與實(shí)量邊長較差的限差，m0

3.2.5房角點(diǎn)的精度要求

需要測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同

的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。

3.2.6房產(chǎn)面積的精度要求

房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計(jì)算的結(jié)

果。

/-

表2房產(chǎn)面積的精度要求n?

房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差

—?0.02Vy+0.0006s0.01Vy+0.0003s

二0.04+0.002s0.02Vs+0.00IS

三0.08VS+0.006S0.004Vs+0.003S

注：S為房產(chǎn)面積m2。

3.3測量基準(zhǔn)

3.3.1房產(chǎn)測量的坐標(biāo)系統(tǒng)

房產(chǎn)測量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國

家坐標(biāo)系聯(lián)測.

3.3.2房產(chǎn)測量的平面投影

房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。

3.3.3高程測量基準(zhǔn)

房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進(jìn)行高程測量時(shí)，由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定，高程測

量采用1985國家高程基準(zhǔn)。

4房產(chǎn)平面控制測量

4.1一般規(guī)定

4.1.1房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的

原則，也可越級布網(wǎng)。

4.1.2房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級平面控制點(diǎn)。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。

4.1.3房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度

建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均

間距在200m左右。

4.1.4房產(chǎn)平面控制測量的方法

房產(chǎn)平面控制測量可選用，三角測量，三邊測量，導(dǎo)線測量，GPS定位測量

/-

等方法。

4.1.5各等級三角測量的主要技術(shù)指標(biāo)

4.1.5.1各等級三角網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定。

表3各等級三角網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)

平均邊長測角中誤差起算邊邊長最弱邊邊長水平角觀測測回?cái)?shù)三角形最大

等級

km（“）相對中誤差相對中誤差DJ1DJ2DJ6閉合差（”）

二等9±1.01/3000001/12000012±3.5

三等5±1.81/200000（首級）

1/120000（力口密）1/8000069±7.0

四等2±2.51/120000（首級）

1/4500（）46

1/8000（加密）±9.0

0.5

一級±5.01/6000（首級）

l/200（X）26

（±15.0

0.21/45000加密）1/1000013

二級±10.01/2000±30.0

4.1.5.2三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30。，確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25。。

4.1.6三邊測量

4.1,6.1各等級三邊網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表4的規(guī)定。

表4各等級三邊網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)

平均邊長測距測距中誤差使用測距測距測回?cái)?shù)

等級

km相對中誤差mm儀等級往返

二等91/30（X）00±30I44

三等51/16（X）00±30I、1144

I22

四等21/120000±16

II44

一級0.51/33000±15II2

二級0.21/17000±12II2

三級0.11/8000±12II2

4.1.6.2三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30。，確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25。。

4.1.7導(dǎo)線測量

4.1.7.1各等級測距導(dǎo)線主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表5的規(guī)定。

/-

表5各等級測距導(dǎo)線的技術(shù)指標(biāo)

每邊測距中測角中水平角觀測的測回?cái)?shù)方位角閉

平均邊長附合導(dǎo)線導(dǎo)線全長

等級誤差誤差合差

km長度，km相對閉合差DJiDJDJ

mm（”）26（”）

等

三

3.015±18±1.51/60000812+3

等

四4

1.610±18±2.51/400006±5VH

級

一0.33.6±15±5.01/1400026

級

二0.22.41/1000013±ioa

±8.0

極±12

三0.11.51/600013士

±12±12.016G

±24

注：n為導(dǎo)線轉(zhuǎn)折角的個(gè)數(shù)。

4.1.7.2導(dǎo)線應(yīng)盡量布設(shè)成直伸導(dǎo)線，并構(gòu)成網(wǎng)形。

4.1.7.3導(dǎo)線布成結(jié)點(diǎn)網(wǎng)時(shí)，結(jié)點(diǎn)與結(jié)點(diǎn)，結(jié)點(diǎn)與高級點(diǎn)間的附合導(dǎo)線長度,

不超過表5中的附合導(dǎo)線長度的0.7倍。

4.1.7.4當(dāng)附合導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的1/2時(shí)，導(dǎo)線全長的閉合差可放寬至不

超過0.12m。

4.1.7.5各級導(dǎo)線測量的測距測回?cái)?shù)等規(guī)定，依照表4相應(yīng)等級執(zhí)行。

4.1.8GPS靜態(tài)相對定位測量

4.1.8.1各等級GPS靜態(tài)相對定位測量的主要技術(shù)要求應(yīng)符合表6和表7的規(guī)

定。

表6各等級GPS相對定位測量的儀器

平均邊長

接收雙標(biāo)稱精同步觀測接收

等級DGPS接收機(jī)性能測量量

度優(yōu)于機(jī)數(shù)量

km

二等9雙頻（或單頻）載波相位10mm+2ppm22

三等5雙頻（或單頻）載波相位10mm+2ppm22

四等2雙頻（或單頻）載波相位10mm+2Ppm22

一級0.5雙頻（或單頻）載波相位10mm+2ppm22

二級0.2雙頻（或單頻）載波相位10mm+2Ppm22

三級0.1雙頻（或單頻）載波相位10mm+2ppm22

表7各等級GPS相對定位測量的技術(shù)指標(biāo)

衛(wèi)星時(shí)段中任一觀測數(shù)據(jù)采樣點(diǎn)位幾何圖形

有效觀測衛(wèi)星觀測

等級高度角衛(wèi)星有效觀時(shí)段長度間隔強(qiáng)度因子

總數(shù)時(shí)段數(shù)

(0)測時(shí)間，minminSPDOP

二等215262202229015-60W6

三等21524252221015-60W6

四等21524252221015-60W8

一級215242115-60W8

二級215242115-60W8

三級215242115-60W8

GPS網(wǎng)應(yīng)布設(shè)成三角網(wǎng)形或?qū)Ь€網(wǎng)形，或構(gòu)成其他獨(dú)立檢核條件可以檢

核的圖形。

GPS網(wǎng)點(diǎn)與原有控制網(wǎng)的高級點(diǎn)重合應(yīng)不少于三個(gè)。當(dāng)重合不足三個(gè)時(shí),

應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測，重合點(diǎn)與聯(lián)測點(diǎn)的總數(shù)不得少于三個(gè)。

4.1.9對已有控制成果的利用

控制測量前，應(yīng)充分收集測區(qū)己有的控制成果和資料，按本規(guī)范的規(guī)定和要

求進(jìn)行比較和分析，凡符合本規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對達(dá)

不到本規(guī)范要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，也應(yīng)盡量利用其點(diǎn)位，并對有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測。

4.2水平角觀測

4.2.1水平角觀測的儀器

水平角觀測使用DJi、DL、DJ6三個(gè)等級系列的光學(xué)經(jīng)緯儀，其在室外試驗(yàn)

條件下的一測回水平方向標(biāo)準(zhǔn)偏差分別不超過±1"，±2"，±6-o

4.2.2水平角觀測的限差

水平角觀測一般采用方向觀測法，各項(xiàng)限差不超過表8的規(guī)定。

表8水平角觀測限差

半測回歸零差一測回內(nèi)2C互差同一方向值各測回互差

經(jīng)緯儀型號

(")(”)(”)

DJ1696

DJ28139

DJ6183024

4.3距離測量

4.3.1光電測距的作用

各級三角網(wǎng)的起始邊、三邊網(wǎng)或?qū)Ь€網(wǎng)的邊長，主要使用相應(yīng)精度的光電測

距儀測定。

4.3.2光電測距儀的等級

光電測距儀的精度等級,按制造廠家給定的1km的測距口誤差mo的絕對值

劃分為二級：

I級：|&|

H級：5mm<|m0|WlOmm

4.33光電測距限差

光電測距各項(xiàng)較差不得超過表9的規(guī)定。

表9光電測距限差

一測回讀數(shù)較差單程讀數(shù)差往返測或不同時(shí)段

儀器精度等級

mmmm觀測結(jié)果較差

I級57

2(a+bXD)

n級1015

注：a、b為光電測距儀的標(biāo)稱精度指標(biāo)：a為固定誤差，mm；b為比例誤差；D為測距邊長，m。

4.3.4氣象數(shù)據(jù)的測定

光電測距時(shí)應(yīng)測定氣象數(shù)據(jù)。二、三、四等邊的溫度測記至0.2℃,氣壓測

記至O.5hPa；一、二、二級邊的溫度測記至1℃,氣壓測記至IhPa。

4.4平面控制測量成果的檢驗(yàn)和整理。

4.4.1三角測量的檢驗(yàn)

4.4.1.1當(dāng)三角形個(gè)數(shù)超過20個(gè)時(shí)，測角中誤差按式(2)計(jì)算：

“感.......⑵

式中：w一一三角形閉合差，(”)

n一一三角形個(gè)數(shù)。

/-

三角網(wǎng)極條件、邊條件和方位角條件自由項(xiàng)的限差，分別按式（3）、式

(4)、式(5)計(jì)算。

W/允=±—AJzctg?0..................................(3)

P

mm

W邊允=±2{I(H才lf,)2>/,4+(fD2+9(黃D)29.................(4)

W力允=±2{〃嘮+欣I+成2..............................(5)

式中：〃”——相應(yīng)等級規(guī)定的測角中誤差，（”）；

P---傳距角;

起算邊邊長相對中誤差;

互'百

m（a,ma2---起算方位角中誤差，（“）;

n——方位角推算路線的測站數(shù)。

p=206265

4.4.2三邊測量的檢驗(yàn)

用光電測距儀往返觀測或不同時(shí)段觀測時(shí)，距離測量的單位權(quán)中誤差按

（6）式計(jì)算。

(6)

根據(jù)〃及p,.估算任一邊的實(shí)際測距中誤差，按（7）式計(jì)算。

式中：d——往返測距離的較差，m；

n一一測距邊數(shù)；

P一—距離測量的先驗(yàn)權(quán),距,為測距的先驗(yàn)中誤，可以測距儀

的標(biāo)稱精度計(jì)算。

/-

〃一一距離測量的單位權(quán)中誤差。

三邊網(wǎng)中觀測一個(gè)角度的觀測值與由測距邊計(jì)算的角值較差的檢核。

a）根據(jù)各邊平均測距中:吳差檢核，按式（8）計(jì)算限差.

W^=±2X?)2(COS267+COS2￡+1)+%⑻

b）根據(jù)各邊的平均測距相對中誤差檢核，按（9）式計(jì)算限差。

222

W允=±22(—p")(cos4/+cos/?+ctgactg/3)+痛(9)

VD。

式中：mD一一觀測邊的平均測距中誤差，m；

ho——觀測角頂點(diǎn)至對邊垂線長度，m；

a、p——三角形中觀測角以外的另二個(gè)角度;

一一相應(yīng)等級規(guī)定的測角中誤差，（”）；

詈一各邊的平均測距相對中誤差。

p'=206265

三邊網(wǎng)角條件，包括圓周角條件自由項(xiàng)的檢核按式（10）計(jì)算限差。

w角允.......................................（io）

式中：，年一一觀測邊的平均測距中誤差，mm；

a——圓周角條件或組合條件方程式的系數(shù)。

4.4.3導(dǎo)線測量的檢核

按左右角觀測的三、四等導(dǎo)線測量的測角中誤差按式（11）計(jì)算。

嗎=3萬.....................（，1）

式中：A——測站圓周角閉合差，（”）；

n——測站圓周角閉合差的個(gè)數(shù)。

以導(dǎo)線方位角閉合差計(jì)算測角中誤差按式（12）計(jì)算。

/-

式中：4一—附合導(dǎo)線或閉合導(dǎo)線環(huán)的方位角閉合差，（”）；

n——計(jì)算力的測站數(shù)；

N一一附合導(dǎo)線或閉合導(dǎo)線環(huán)的個(gè)數(shù)。

4.4.4GPS靜態(tài)相對定位測量成果的檢核

444.1同步觀測量成果的檢核

a）三邊同步環(huán)的閉合差的限差按式（13）計(jì)算。

4<V-3

=-5

kyx百

"一

A(T

=z-<5

cbr

—

Z6r...........................(13)

z”A

=-<5

—

-□

w=Jw；+W；+陵<-(T

b）多邊同步環(huán)閉合差的限差按（14）式計(jì)算。

在

=b

5

Mo

=一

5

b

五r.......................(14)

-一

5

式中：WX,WY,W7—各坐標(biāo)差分量的閉合差；

。一一相應(yīng)等級規(guī)定的精度（按平均邊長計(jì)算）；

n一一閉合環(huán)的邊數(shù)。

不同時(shí)段觀測成果的檢核

a）同一邊任何兩個(gè)時(shí)段的成果互差，應(yīng)小于接收機(jī)標(biāo)稱精度的2五倍。

b）若干個(gè)獨(dú)立觀測邊組成閉合環(huán)時(shí)，各坐標(biāo)差分量閉合差應(yīng)符合（15）式

規(guī)定。

Wx=VAX<3CTV^^

I

叫二￡八丫工3°〃r.................（15）

I

Wz=^AZ<3crV?，

式中：叫，叫，Wz——各坐標(biāo)差分量的閉合差；

b一—相應(yīng)等級規(guī)定的精度（按平均邊長計(jì)算）；

n——閉合環(huán)的邊數(shù)

4.4.5平差計(jì)算

二、三、四等和一、二、三級平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體

平差。平差后應(yīng)進(jìn)行精度評定。

4.4.6計(jì)算取位

平差計(jì)算和數(shù)據(jù)處理的數(shù)據(jù)取位應(yīng)符合表10的規(guī)定。

表10平差計(jì)算和數(shù)據(jù)處理的數(shù)字取位

邊長觀測值及邊長與坐標(biāo)方位角

等級水平角觀測方向值及各項(xiàng)改正數(shù)

各項(xiàng)改正數(shù)，mm（"）

二等0.010.00010.0010.01

三、四等0.10.0010.0010.1

一、二、三級10.0010.0011

5房產(chǎn)調(diào)查

5.1一般規(guī)定

5.1.1房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、

權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理及名稱和行政境界的調(diào)查。

5.1.2房產(chǎn)調(diào)查表

房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用己有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，

按附錄A中的Al、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢

為單位逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。

5.2房產(chǎn)單元的分類

5.2.1房屋用地的調(diào)查與測繪m元

房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。

5.2.2房屋的調(diào)查與測繪單元

房屋的調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。

5.3丘與丘號

5.3.1丘的定義

丘是指地表上一塊有界窖的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立

丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。

5.3.2丘的劃分

有固定界標(biāo)的按因定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

5.3.3丘的編號

丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。

5.3.32房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地

產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若

干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。

丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分。

5.334編號方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB/T2260規(guī)定的代碼。

房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分

區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01”表示。

丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以

后新增丘接原編號順序連續(xù)編立。

丘的編號格式如下：

市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。

5.4幢與幢號

5.4.1幢的定義

幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

/-

5.4.2幢號的編立

幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1,2……順序

按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。

5.4.3房產(chǎn)權(quán)號

在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在頓號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標(biāo)

識符A表示。

5.4.4房屋共有權(quán)號

多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標(biāo)識符B表示。

5.5房屋用地調(diào)查

5.5.1房屋用地調(diào)查的內(nèi)容

房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費(fèi)、用地人、用地

單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾

紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。

5.5.2房屋用地座落

房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號。房屋用地座落在小的

里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋

門牌號并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上

門牌號時(shí)，應(yīng)全部注明。

5.5.3房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有

單位的全稱。

5.5.4房屋用地的等級

房屋用地的等級按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.5.5房屋用地的稅費(fèi)

房屋用地的稅費(fèi)是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用，以年度

繳納金額為準(zhǔn)。

556房屋用地的使用權(quán)主

房屋用地的使用權(quán)主是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱。

/-

557房屋用地的使用人

房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。

5.5.8用地來源

房屋用地來源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃

撥等。

5.5.9用地四至

用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明

鄰接丘號或街道名稱。

5.5.10用地范圍的界標(biāo)

用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；

房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。

5.5.11用地用途分類

用地用途分類按附錄A中的A3執(zhí)行。

5512用地略圖

用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、

用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和遇屬，并注記房屋用地界線邊長。

房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人（用

地人）指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭議的應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用范圍標(biāo)

出爭議部位，按未定界處理。

5.6房屋調(diào)查

5.6.1房屋調(diào)查的內(nèi)容

房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、

建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制

房屋權(quán)界線示意圖。

5.6.2房屋的座落

房屋的座落按552要求調(diào)查。

5.6.3房屋產(chǎn)權(quán)人

私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注

明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。

5.6.32單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全

體共有單位名稱。

5.6.3.3房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)

等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)就注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人

姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理

部門的全稱及撥借單位名稱。

5.6.4房屋產(chǎn)別

房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級分類調(diào)記，具體分類

標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A4執(zhí)行。

5.6.5房屋產(chǎn)權(quán)來源

房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、

受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。

產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。

5.6.6房屋總層數(shù)與所在層次

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪士0以上計(jì)算；采光窗

在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房

屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓

梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

所在層次是指本次屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)

數(shù)表示。

5.6.7房屋建筑結(jié)構(gòu)

房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑構(gòu)件的建筑

材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A5執(zhí)行。

5.6.8房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。

/-

一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

5.6.9房屋用途

房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A6執(zhí)行。

一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。

5.6.10房屋墻體歸屬

房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借

墻等三類。

5.6.11房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明

在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，

應(yīng)作出記錄。

5.6.12房屋權(quán)界線示意圖

房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位

置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊

長。對有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。

房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)

人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。

5.7行政境界與地理名稱調(diào)查

5.7.1行政境界調(diào)查

行政境界調(diào)查，應(yīng)依照各級人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)

以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。

5.7.2地理名稱調(diào)查

地理名稱調(diào)查（以下簡稱地名調(diào)查）包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場等

自然名稱。

5.7.2.2自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機(jī)關(guān)編

定的地名進(jìn)行。凡在測區(qū)范圍內(nèi)的所有地名及重要的名勝古跡，均應(yīng)調(diào)查。

5.7.3行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)注

行政機(jī)構(gòu)名稱只對鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。

5.7.4企事業(yè)單位名稱的調(diào)注

應(yīng)調(diào)查實(shí)際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。

6房產(chǎn)要素測量

6.1房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容

6.1.1界址測量

界址點(diǎn)的編號，以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號區(qū)的

代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)內(nèi)從1

—99999連續(xù)順編。點(diǎn)的完整編號由編號區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號三部分組

成，編號形成如下：

編號區(qū)代碼類別代碼點(diǎn)的編號

（9位）（1位）（5位）

***************

編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號,

第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，

第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。

類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點(diǎn)。

點(diǎn)的編號用5位數(shù)表示，從1一一99999連續(xù)順遍。

界址點(diǎn)測量從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線

法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)

測定。

丘界線測量，需要測定丘界線邊長時(shí)，用預(yù)檢過的鋼尺丈量其邊長，丘

界線丈量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，也可由相鄰界址點(diǎn)的解析坐標(biāo)計(jì)算丘界線長

度。對不規(guī)則的弧形丘界線，可按折線分段丈量。測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。

供計(jì)算丘面積及復(fù)丈檢測之依據(jù)。

界標(biāo)地物測量，應(yīng)根據(jù)設(shè)立的界標(biāo)類別、權(quán)屬界址位置（內(nèi)、中、外）

選用各種測量方法測定，其測量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘

圖上。

界標(biāo)與鄰近較永久性的地物宜進(jìn)行聯(lián)測。

6.1.2境界測量

行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時(shí)，應(yīng)根據(jù)

邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點(diǎn)應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，

/-

注出編號，并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議，有關(guān)文件準(zhǔn)

確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁，界碑按其坐標(biāo)值展繪.

6.1.3房屋及其附屬設(shè)施測量

房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測

量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋

所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋

除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒

腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。

房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊

以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影

為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂

以蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準(zhǔn)。

房角點(diǎn)測量，指對建筑物角點(diǎn)測量，其點(diǎn)的編號方法除點(diǎn)的類別代碼外,

其余均與界址點(diǎn)相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4。

房角點(diǎn)測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（100±20）

cm處墻角為測點(diǎn)。房角點(diǎn)測量一般采用極坐標(biāo)法、正交法測量。對正規(guī)的矩形

建筑物，可直接測定三個(gè)房角點(diǎn)坐標(biāo)，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過計(jì)算求出。

其他建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計(jì)算房屋建筑面積的獨(dú)立

地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線等。

獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點(diǎn)。亭以柱外圍為準(zhǔn)；

塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井以中心為準(zhǔn)。構(gòu)筑物按需要測量。

共有部位測量前，須對共有部位認(rèn)定，認(rèn)定時(shí)可參照購房協(xié)議、房屋買賣合

同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實(shí)地調(diào)查后予以確認(rèn)。

6.1.4陸地交通、水域測量

陸地交通測量是指鐵路，道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準(zhǔn)；道路以

路緣為準(zhǔn)；橋梁以橋頭和橋身外圍為準(zhǔn)測量。

水域測量是指河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫

等水域以岸邊線為準(zhǔn)；溝渠、池塘以坡頂為準(zhǔn)測量。

6.1.5其他相關(guān)地物測量

其他相關(guān)地物是指天橋、站臺、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺、碑以及

地下構(gòu)筑物等。

消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號中心定位。天橋、階梯路均依比例繪出，

取其水平投影位置。站臺、游泳池均依邊線測繪，內(nèi)加簡注。地下鐵道、過街地

道等不測出其地下物的位置，只表示出入口位置。

6.2野外解析法測量

6.2.1極坐標(biāo)法測量

采用極坐標(biāo)法時(shí)，由平面控制點(diǎn)或自由設(shè)站的測量站點(diǎn)，通過測量方向

和距離，來測定目標(biāo)點(diǎn)的位置。

界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作

為該點(diǎn)的最后結(jié)果。

對間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)由同一條線路的控制點(diǎn)進(jìn)行測量。

62.1.4可增設(shè)輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)，補(bǔ)充現(xiàn)有控制點(diǎn)的不足；輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)參照

三級房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的有關(guān)規(guī)定招待載，但可以不埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志。

6.2.1.5極坐標(biāo)法測量可用全站型電子速測儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或

其他符合精度要求的測量設(shè)備。

6.2.2正交法測量

正交法又稱直角坐標(biāo)法，它是借助測線和短邊支距測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。

正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱鏡作業(yè)。支距長度不得超過50m。

正交法測量使用的鋼尺須經(jīng)檢定合格。

6.2.3線交會法測量

線交會法又稱距離交會法，它是借助控制點(diǎn)、界址點(diǎn)和房角點(diǎn)的解析坐標(biāo)值,

按三邊測量定出測站點(diǎn)坐標(biāo)，以測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。

6.3航空攝影測量

利用航空攝影測量方法測繪1：500.1：1000房產(chǎn)分幅平面圖，可采用精密

立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀機(jī)助測圖和數(shù)字測圖方法。

6.3.1對航攝影資料的基本要求

按GB6962執(zhí)行。

6.3.2像片控制點(diǎn)測量

像片控制點(diǎn)分為平面控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)。

像片控制瞇的起算點(diǎn)為基本控制點(diǎn)。

6.32.3平面控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上

±0.1mm。高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近高程控制點(diǎn)的高程中誤差不超過土

0.1m。

6.32.4像片控制點(diǎn)可以采用全野外布點(diǎn)法或解析空中三角測量區(qū)域網(wǎng)平差布點(diǎn)

法。

6.32.5像片控制點(diǎn)的平面坐標(biāo)，一般采用三角網(wǎng)、三邊網(wǎng)、測距導(dǎo)線和GPS靜

態(tài)相對定位測量等方法測定。用GPS靜態(tài)相對定位方法測定時(shí)，GPS觀測應(yīng)使

用優(yōu)于10mm+3ppm標(biāo)稱精度的接收機(jī)進(jìn)行。

6.3.2.6位于高層建筑物上的像片控制點(diǎn)，允許用GPS方法測定平面位置的同

時(shí)，同步測定擬合計(jì)算平高控制點(diǎn)的高程。

6.3.2.7內(nèi)業(yè)加密點(diǎn)分為平面加密點(diǎn)、高程加密點(diǎn)和平高加密點(diǎn)。

6.3.2.8內(nèi)業(yè)加密控制點(diǎn)對鄰近野外控制點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差和高程中誤差不超

過表11的規(guī)定。

表11加密點(diǎn)平面和高程中誤差

加密點(diǎn)平面中誤差加密點(diǎn)高程中誤差

比例尺

（平地、丘陵地）（平地、丘陵地）

1：10000.350.5

1：5000.180.5

界址點(diǎn)和房角點(diǎn)如采用航測法內(nèi)業(yè)加密測量時(shí)，其精度分別應(yīng)符合3.2.4和

3.2.5的要求。

/-

選用的區(qū)域網(wǎng)平差計(jì)算程序應(yīng)能對像點(diǎn)坐標(biāo)分別進(jìn)行系統(tǒng)誤差的改正,

相對定向限差不超過表12的規(guī)定；模型連接較差不超過表13的規(guī)定。

表12相對定向限差

項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)殘余檢查點(diǎn)殘余

儀器-------上下視差上下視差

精密坐標(biāo)量測儀±0.02±0.03

解析測圖儀聯(lián)機(jī)空三加密±0.05±0.008

表13模型連接較差

項(xiàng)目

平面位置較差4高程較差

儀器

精密坐標(biāo)量測儀△”0.08?明?A/<0.05w,^l(T3//?

解析測圖儀聯(lián)機(jī)空三加密0.06?叫?KF，A/?0.04w/l(r3/b

表中：A/---平面位置較差，m；

△z---高程較差，m；

m,——像片比例尺分母；

fk---航攝儀焦距，mm；

b---像片基線長度，mm。

0絕對定向后基本定向點(diǎn)殘差、多余控制點(diǎn)不符值及區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差

不超過表14的規(guī)定。

表14絕對定向限差

基本定向點(diǎn)殘差多余控制點(diǎn)不符值區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差

比例尺

平面高程平面高程平面高程