2024年新物業(yè)管理技能及理論知識考試題與答案

2024年新物業(yè)管理技能及理論知識考試題與答案2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是3.新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物4.物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受()的委托，依據(jù)物業(yè)5.商務(wù)樓層的環(huán)境污染管理主要不包括()三方面的工紹物業(yè)基本情況和物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)項目內(nèi)容的服務(wù)指南14.下列屬于前期物業(yè)管理的階段有()。A、物業(yè)承接查驗階段、物業(yè)入住階段、業(yè)主大會選聘D、物業(yè)開發(fā)項目的可行性研究階段性、業(yè)主大會選聘15.承接查驗符合要求后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與建設(shè)單位19.以下關(guān)于業(yè)主人數(shù)的說法，錯誤的是()21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為()22.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費說法錯誤的是()。主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付23.()是物業(yè)管理服務(wù)活動過程中突然發(fā)生的，可能對第10頁共109頁24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要擺正自身在物業(yè)管理法律關(guān)系中第11頁共109頁第12頁共109頁第13頁共109頁31.業(yè)主對物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)往往難以產(chǎn)生物有所第14頁共109頁第15頁共109頁38.物業(yè)管理活動是建立在()基礎(chǔ)上的市場交易行為。第16頁共109頁39.以下不屬于“嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急情況，D、消防設(shè)施和消防器材有小部分缺失和輕微破損情況40.下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動火前要求說法不正確C、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未經(jīng)洗刷干第17頁共109頁42.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合第18頁共109頁44.解聘與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按約按時進行(),第19頁共109頁第20頁共109頁49.以下說法中錯誤的是()。50.物業(yè)企業(yè)退出項目時應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗的相關(guān)第21頁共109頁第22頁共109頁公平、公正和()第23頁共109頁57.撤換業(yè)主委員會成員，一般應(yīng)由()做出。58.當(dāng)所有的經(jīng)營費用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種59.物業(yè)管理是圍繞著創(chuàng)造()這一中心開展各項工作第24頁共109頁60.企業(yè)要根據(jù)外部環(huán)境的變化，從內(nèi)部管理的角度，第25頁共109頁第26頁共109頁第27頁共109頁第28頁共109頁71.入伙的實質(zhì)是()。第29頁共109頁74.以下不屬于業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開臨時業(yè)第30頁共109頁76.()指正在使用和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物77.以下說法不正確的是()第31頁共109頁第32頁共109頁81.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及(),將住宅改變?yōu)榻?jīng)第33頁共109頁84.根據(jù)現(xiàn)行廣西物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用信息管理相關(guān)規(guī)第34頁共109頁86.自然災(zāi)害防范過程如果沒有必要的()等情形會導(dǎo)88.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為建設(shè)單位將房屋出售給物第35頁共109頁90.物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)對物業(yè)承接查驗的基本情況、第36頁共109頁第37頁共109頁第38頁共109頁97.以下錯誤的說法是()。98.我國對物業(yè)管理招投標(biāo)活動實施監(jiān)督管理的機構(gòu)第39頁共109頁100.物業(yè)管理委托關(guān)系除了通過物業(yè)服務(wù)合同來約定第40頁共109頁102.業(yè)主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全C、業(yè)主委員會決議103.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物104.在委托物業(yè)管理服務(wù)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只擁有物第41頁共109頁105.有關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的特征的說法，不正確的A、物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為C、所有物業(yè)管理法律關(guān)系的當(dāng)事人之間地位都是平等的106.物業(yè)管理風(fēng)險是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中，由于企業(yè)或企業(yè)以外的()所導(dǎo)致的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)第42頁共109頁第43頁共109頁第44頁共109頁第45頁共109頁117.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)實質(zhì)是指辦理房屋的第46頁共109頁第47頁共109頁B、前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含在建設(shè)單位與物會計核算的責(zé)任主體是(),這反映出物業(yè)服務(wù)企業(yè)“代人理122.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服第48頁共109頁處理后回用于建筑或小區(qū)作為生活雜用水供水系統(tǒng)為()系第49頁共109頁125.物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)第50頁共109頁128.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是第51頁共109頁130.新建物業(yè)承接驗收時，物業(yè)公司應(yīng)向()索取物業(yè)132.查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他第52頁共109頁133.業(yè)主大會屬于業(yè)主自治組織，這個機構(gòu)屬于物業(yè)134.物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)管理區(qū)域且沒有業(yè)主委員會從應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人備選庫中隨機抽選一家物業(yè)服務(wù)人提供第53頁共109頁第54頁共109頁137.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假138.經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變()的用139.物業(yè)服務(wù)合同是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)第55頁共109頁決定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的專門的服務(wù)合142.業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是143.物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)第57頁共109頁第58頁共109頁148.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服第59頁共109頁152.物業(yè)管理的行業(yè)本質(zhì)，是一種物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事第60頁共109頁153.實施新建物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)的文件不包括154.()俗稱“房屋的養(yǎng)老金”第61頁共109頁第62頁共109頁第63頁共109頁第65頁共109頁C、建設(shè)部110號令第66頁共109頁第67頁共109頁173.為保證裝修管理工作的順利進行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)174.物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人雙方按法律法規(guī)的有關(guān)175.竣工驗收階段早期介入風(fēng)險防范，尤其是對其后第68頁共109頁的()與未來物業(yè)管理有關(guān)聯(lián)影響的問題隱患要形成整改意177.物業(yè)管理的落腳點就是要()第69頁共109頁179.經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集經(jīng)費用于第70頁共109頁181.考慮到物業(yè)管理服務(wù)運作特點，對項目負(fù)責(zé)人工第71頁共109頁第72頁共109頁第73頁共109頁第74頁共109頁第75頁共109頁第76頁共109頁199.無論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、200.物業(yè)企業(yè)的正式員工辭職應(yīng)提前()日以書面形式第77頁共109頁第78頁共109頁案信息是()第79頁共109頁第80頁共109頁第81頁共109頁212.在前旗物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評標(biāo)人的辦法是()。214.業(yè)主指的是物業(yè)的()。第82頁共109頁第83頁共109頁218.()的資料檔案收集與入住期物業(yè)管理工作密切相220.參加物業(yè)管理師資格考試全部4個科目考試的人第84頁共109頁第85頁共109頁的()o225.房地產(chǎn)開發(fā)有()的特點。第86頁共109頁第87頁共109頁231.()主要是根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略和經(jīng)營目標(biāo)、企第88頁共109頁232.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的234.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制訂相應(yīng)的演習(xí)計劃，定期地進第90頁共109頁第91頁共109頁第92頁共109頁第93頁共109頁247.物業(yè)服務(wù)公司的()是負(fù)責(zé)物業(yè)維修及設(shè)備運行的第94頁共109頁253.物業(yè)管理的兩個支撐點是()和物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)A、業(yè)主自治自律254.物業(yè)公司以目標(biāo)為基礎(chǔ)的部門劃分實際上是以()A、項目255.行政處分的制裁方式不包括()。第95頁共109頁256.()是對新員工在試用期內(nèi)在崗位進行的基本操作第96頁共109頁259.物業(yè)交易形式的多樣性主要源于物業(yè)的()260.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，261.抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)第97頁共109頁擔(dān)保的()A.房產(chǎn)第98頁共109頁265.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志牌、路燈、垃圾桶等屬于266.“物業(yè)”是廣東、香港和澳門地區(qū)人第99頁共109頁C、5年273.地方人民政府有關(guān)部門、()應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會274.業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣()278.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、誠實信281.為了將物業(yè)在驗收過程中出現(xiàn)的問題降到最低程業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)283.從管理層次講，房屋維修管理一般可分成()的維286.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()的業(yè)主參A、專有部分占建筑總面積1/2