商鋪認(rèn)籌協(xié)議書(shū)范本2024年

?商鋪認(rèn)籌協(xié)議書(shū)范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（認(rèn)籌方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商鋪，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方認(rèn)籌乙方商鋪的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3商鋪編號(hào)：________________1.4商鋪面積：________________平方米二、認(rèn)籌金及認(rèn)籌方式2.1甲方同意按本協(xié)議約定向乙方支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.2甲方支付認(rèn)籌金的方式為：____（一次性支付/分期支付）。2.3甲方支付認(rèn)籌金的期限為：____年____月____日前。三、認(rèn)籌金的退還及抵扣3.1若甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)放棄購(gòu)買(mǎi)商鋪，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面退款申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。3.2若甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)成功購(gòu)買(mǎi)商鋪，認(rèn)籌金可用于抵扣部分購(gòu)房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)在認(rèn)籌期限內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)約定的商鋪。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付認(rèn)籌金。4.3甲方不得以任何方式干擾乙方的正常銷售秩序。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.2乙方應(yīng)在甲方支付認(rèn)籌金后，向甲方出具認(rèn)籌金收據(jù)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)退還認(rèn)籌金。六、違約責(zé)任6.1若甲方未按本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任。6.2若乙方未按本協(xié)議約定退還認(rèn)籌金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至認(rèn)籌期限屆滿或甲乙雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部權(quán)利義務(wù)之日終止。甲方（認(rèn)籌方）：________________授權(quán)代表（簽名）：____________日期：____年____月____日乙方（開(kāi)發(fā)商）：________________授權(quán)代表（簽名）：____________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.認(rèn)籌金的支付與退還：甲方應(yīng)確保按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，并了解認(rèn)籌金的退還條件和流程。2.權(quán)利義務(wù)明確：雙方需清晰了解并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約行為的后果，包括違約金的計(jì)算方式。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解每一條款的含義。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保所有條款均無(wú)異議。3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。法律名詞解釋：1.認(rèn)籌金：指甲方為獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而向乙方預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)款。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)，對(duì)約定商鋪享有的優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，依照法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。法律適用：指在處理合同相關(guān)事務(wù)時(shí)，所依據(jù)的法律規(guī)定。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.適用場(chǎng)合：如果甲方是老年人，可能對(duì)合同條款的理解和執(zhí)行能力有限。補(bǔ)充條款：甲方可指定一名成年家屬作為代理人，代表甲方履行合同中的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任。2.適用場(chǎng)合：甲方為外籍人士，可能在語(yǔ)言和法律法規(guī)理解上存在障礙。補(bǔ)充條款：雙方同意在簽訂合同時(shí)，可提供英文版本的合同譯文，但以中文版本為準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方理解合同中的關(guān)鍵條款。3.適用場(chǎng)合：甲方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：如果甲方需要貸款，乙方應(yīng)提供必要的購(gòu)房證明材料，以便甲方辦理貸款手續(xù)。若因貸款問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)無(wú)責(zé)解除合同。4.場(chǎng)合：甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪是為了開(kāi)設(shè)特殊行業(yè)的店鋪，比如餐飲業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方需在合同中說(shuō)明商鋪將用于特殊行業(yè)，乙方需確保商鋪滿足該行業(yè)的相關(guān)要求，如排煙、排水等。1.附件一：商鋪的位置圖和布局圖，這樣咱們都能清楚知道商鋪在哪里，長(zhǎng)什么樣。2.附件二：項(xiàng)目的詳細(xì)介紹資料，包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、配套設(shè)施等。3.附件三